喧囂過後，是一路凱歌，還是一地雞毛？
當所有的房產媒體都在做半年盤點的時候，突然被新城控股的“董事長猥褻兒童”案件擊中了，在連續吃了兩個跌停之後，隔壁老王為自己的齷齪行為付出了沉重的代價，新城控股旗下的眾多產業是死是活，全靠造化。
縱觀中國房地產市場30年曆程，黑天鵝事件層出不窮，能躺過雷區成功上岸的，並不在多數。不管哪一個級別的開發商，在這一輪（2016-2019）房價上漲中，都不會笑的滿地打滾。
上半年的西鹹市場，很容易給同行造成一種熱銷假象，融創熱銷，恆大熱銷，藍光熱銷，萬科熱銷，碧桂園熱銷。
但只要稍做分析，你就會發現，這5個熱銷的項目中，4個是今年或者去年年底入市的新項目；你還會發現，這5個熱銷的項目，有3個不在咸陽，恆大旅遊城在秦漢，萬科和藍光在灃西。
再看看熱銷的融創，去年同期的價格在10000附近，今年同樣的產品，促銷價8500+。佔據咸陽白菜心的碧桂園，在第一次開盤時，也是試探性的開出了8000+的價格，才引來人流如織的熱鬧場面。而去年的同期，壹品蘭軒的毛坯房最高成交價10200。
不說三年前，也不談五年後，我們就看看去年這個時候西鹹區域、主要是咸陽區域的房價和今年的對比。
恆大帝景去年這個時候，折扣最低是八五折，今年最低是七八折。榮盛錦繡觀邸鋪了上千的渠道人員，賣了400套。
一站之距的華泰玉景臺，去年同期是9000+，今年是8500+。和華泰一樣，在咸陽有著一定影響力的本地房企麗彩，去年這個時候的珠泉新城，也就是8500左右，今年城頭變幻大王旗，改名字叫璽園，精裝修賣9500+，算上裝修成本，其實價格基本持平。
賣過10000+的壹品蘭軒，今年的成交價也在8000-8500之間徘徊。彩虹商圈的中華世紀城，沒有漲價，新開盤的龍湖彩虹酈城，並沒有想象中的開盤售罄，走出售樓部的客戶普遍反應就一個字：“貴”。
這，就是咸陽老城區房價的現狀。從數量上看，是增長了不少，從價格上看，並沒有傳說中的瘋狂。
即使被大多數人看好的咸陽高新區，房價的變化也不大，最具代表性的是鑫苑又一程，這個本地房企中口碑最好的項目，同期價格略有下降，去年這個時候均價8300，最高賣到了8900 ，今年的均價是8000，購房群體60%來自大西安。
融創中央學府在今年4月份集中促銷了1000套房源，成交的客戶西安人和外地人佔了一大批。當天晚上漆黑黑的夜裡，很多蜂擁而至的購房者，一臉懵逼，“我是誰，我在哪裡”。
西鹹房價變化最大的，其實在西鹹新區，比如世紀大道，比如秦漢新城，比如灃東的幾個網紅項目。正是這些區域的暴漲，才讓整個西鹹的房價看上去很美。
但是從近期各個營銷中心的上客量、來電量分析，咸陽以及咸陽各區縣客戶購買力透支嚴重。綠城春江花月、宇宏健康花城、啟迪國際城仕家，這些口碑和品質都不錯的項目，尚有客戶持續光顧，而一些口碑品質不佳的項目，早已經是舉步維艱了。
既然市場走向已經明瞭，作為一些規模不大，心氣頗高的開發商，贈送八個字“降價促銷，生存之道”，當然，如果你家裡有礦，請隨意。
對於咸陽區域、各區縣的剛需購房群體，年底之前應該有一波撿便宜的機會，不要錯過，你指望著房地產市場的大起大落，也不現實。
轉眼間2019年已經過半，再過一個月，領導開會的致辭中就會出現“秋高氣爽，丹桂飄香”，下半年的房產市場，筆者已有答案。
筆者的滿身武藝，是從電影裡學來的：日本電影教你做事，香港電影教你做人。比如無間道里說，古惑仔不一定都是壞人，警察也不一定都是好人，又比如東邪西毒裡說，最瞭解你的，不是你的朋友，而是你的敵人。
筆者想說的是，最瞭解房價的，不是買房子的人，而是不買房子的人。
注：本文為粉絲投稿，不代表西鹹樓市平臺觀點。