本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
圖=大西安總體規劃圖
可以說，西鹹新區是連接西安、咸陽兩座城市的中軸線，接壤西安城西。對於西鹹新區，下轄五大組團，如果主城區限購，呼聲最高的區域分別是灃東新城、灃西新城及秦漢新城。
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1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
圖=大西安總體規劃圖
可以說，西鹹新區是連接西安、咸陽兩座城市的中軸線，接壤西安城西。對於西鹹新區，下轄五大組團，如果主城區限購，呼聲最高的區域分別是灃東新城、灃西新城及秦漢新城。
灃東新城 | 地處“新軸線”中心地段、且接壤西安城西、發展最早、政策支持力度最大，以高新技術為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊等產業。
目前在建的地鐵5號線分兩期建設，預計將於明年通車，同時，西安地鐵1號線，現已通車至後衛寨，緊鄰西安城西的灃東，已經迎來“地鐵時代”。
在環境上，目前有灃河溼地公園、昆明池、詩經裡等景區已經對外開放，還有華僑城歡樂谷也在規劃建設中。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
圖=大西安總體規劃圖
可以說，西鹹新區是連接西安、咸陽兩座城市的中軸線，接壤西安城西。對於西鹹新區，下轄五大組團，如果主城區限購，呼聲最高的區域分別是灃東新城、灃西新城及秦漢新城。
灃東新城 | 地處“新軸線”中心地段、且接壤西安城西、發展最早、政策支持力度最大，以高新技術為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊等產業。
目前在建的地鐵5號線分兩期建設，預計將於明年通車，同時，西安地鐵1號線，現已通車至後衛寨，緊鄰西安城西的灃東，已經迎來“地鐵時代”。
在環境上，目前有灃河溼地公園、昆明池、詩經裡等景區已經對外開放，還有華僑城歡樂谷也在規劃建設中。
灃西新城 | 定位為“西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心”，可以說，灃西是一座科學城，底色是生態、宜居，但主題是科技與創新創業。
目前，灃西新城已集結交大創新港、西工大“翱翔小鎮”、西部雲谷、絲綢之路風情城及新加盟的西農大等多重產業。
近期，國家發改委正式批覆西安地鐵三期，最受期待的1號線三期離正式開工再進一步。同時，1號線二期將於今年通車，5號線二期預計於明年通車，灃西匯聚兩條地鐵線，日通達多地，實現“大西安20分鐘交通圈”。
在環境上，灃河、渭河是穿城而過的兩條自然河，同時，國家重點打造大西安中央公園、灃西綠廊，可以說，灃西在生態上，可直接秒殺西安主城區。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
圖=大西安總體規劃圖
可以說，西鹹新區是連接西安、咸陽兩座城市的中軸線，接壤西安城西。對於西鹹新區，下轄五大組團，如果主城區限購，呼聲最高的區域分別是灃東新城、灃西新城及秦漢新城。
灃東新城 | 地處“新軸線”中心地段、且接壤西安城西、發展最早、政策支持力度最大，以高新技術為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊等產業。
目前在建的地鐵5號線分兩期建設，預計將於明年通車，同時，西安地鐵1號線，現已通車至後衛寨，緊鄰西安城西的灃東，已經迎來“地鐵時代”。
在環境上，目前有灃河溼地公園、昆明池、詩經裡等景區已經對外開放，還有華僑城歡樂谷也在規劃建設中。
灃西新城 | 定位為“西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心”，可以說，灃西是一座科學城，底色是生態、宜居，但主題是科技與創新創業。
目前，灃西新城已集結交大創新港、西工大“翱翔小鎮”、西部雲谷、絲綢之路風情城及新加盟的西農大等多重產業。
近期，國家發改委正式批覆西安地鐵三期，最受期待的1號線三期離正式開工再進一步。同時，1號線二期將於今年通車，5號線二期預計於明年通車，灃西匯聚兩條地鐵線，日通達多地，實現“大西安20分鐘交通圈”。
在環境上，灃河、渭河是穿城而過的兩條自然河，同時，國家重點打造大西安中央公園、灃西綠廊，可以說，灃西在生態上，可直接秒殺西安主城區。
秦漢新城 | 定位於具有世界影響力的秦漢歷史文化聚焦展示區和西安國際化大都市生態田園示範區。
預計於年內開通試運營的機場城際線，一大半途徑秦漢新城，無縫接軌地鐵2、4號線。
有著城市中央河美譽的渭河，分佈在其廣袤大地上，同時，區域內重點打造的渭河溼地公園景觀帶，目前已建設完成。此外，對標紐約中央公園，秦漢新城規劃7628畝大秦文明中央公園。
本文看點：
1、越限越搶？西安6盤結束登記，現“千人搖”；
2、西安房價慣性上漲，已連漲40個月；
3、置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢；
4、一大波房源跑步進場，切勿盲目上車。
西安6盤結束登記，現“千人搖”
戶籍要滿1年、個稅或社保需滿5年、將臨潼區納入限購範圍，最新發布的西安限購新政，全面對“對標”一線城市，達到全國最嚴標準，調控決心之大、手段之準，說明動了真格。
那麼在嚴防死守的調控之下，西安樓市冷靜了嗎？
我們發現，在西安出現了調控後全民搶房的現象。沒有安全感的置業者，竟在調控之下陷入了怪圈中，搶房熱情有點太燥了。
昨天下午18:00，西安城六區及長安區共6盤結束意向登記，分別為大華·公園世家、三迪·曲江香頌楓丹、世茂璀璨傾城、頤馨·溼地·壹號、萬科翡翠國賓、龍湖·天鉅項目。
6盤共計推出1093套房源，登記人數達到4197人，其中大華·公園世家房源比率0.08，成為中籤率最低的項目。事實上，這個項目性價比高，收到很多剛需、投資客的青睞，幾乎每次推新都是一房難求的“千人搖”。
萬科翡翠國賓、頤馨·溼地·壹號登記人數明顯大於房源數，大概率需要搖號開盤。至於世茂璀璨傾城，是否開盤還需要看最後的核驗結果，龍湖·天鉅、三迪·曲江香頌楓丹，登記人數低於房源人數，自行開盤已經是無需核驗的。
從結束的6盤登記情況可以看出，西安樓市同樣是一個兩級分化的市場，有的樓盤賣的炙手可熱，有些樓盤只能坐冷板凳。
所以，房子好不好賣，能不能賣得出去，一看價格，二看區域，三看房企，四看升值空間。
西安房價慣性上漲，已連漲40個月
昨天，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價指數。西安的數據表現沒有出人預料：
西安6月份新房價格環比漲幅為1.7%，位列70城第三；同比漲幅為25.2%，為70城最高。
從數據上看，西安房價上漲的慣性，依然存在，或者說，限購趨緊的效果，還未顯現。
圖=國家統計局發佈的數據
這一輪行情伴隨著2大因素：
其一，西安暴增的人口。自2017年以來，西安先後7次調整戶籍政策，人口流入速度明顯加快。截止目前，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人，在提高城市發展能力的同時，納入了大量的新增購房需求，在一定程度上影響了西安商品房市場的供需狀況，這也是過去幾年西安房價明顯上漲的重要原因之一。
圖=網絡
可以說，西安升級的限購政策，抑制了房價上漲與投資炒房的雙重需求，有效修補了人才落戶政策，從而緩解西安商品房市場的供需結構緊張，實現對住房投機的精準調控。
其二，拿地成本的上漲。從開放的戰略佈局角度來看，北上廣深等一線城市樓市增長乏力，開發商從一線城市和熱點二線城市撤退到西安、鄭州這樣的新一線城市或者非熱點二線城市。這一點，從開放商紛紛在西安拿地佈局可以看出。
據克而瑞公司統計，2019年西安第一季度地價較2018年的漲幅達到了147%，居全國第一 。地價漲，催生房價漲，也說得過去。（數據來源：CRIC）
基於西安限購加碼，很多人的購房資格被凍結，同時，芝麻開花節節高的房價，阻斷部分購房需求的釋放，顯而易見，被阻斷的需求，將會尋找其他路徑釋放。
那麼，這類需求會去什麼地方呢？西安限購政策還沒有實施的周邊區域，比如西鹹新區。
置業需求向西轉移，主攻灃東、灃西、秦漢
在2014年由國務院發佈，正式批覆陝西設立西鹹新區。至此，西鹹新區正式成為國家級新區，是中國的第七個國家級新區。
西鹹新區沿承西安國際化大都市的空間結構，引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區。
圖=大西安總體規劃圖
可以說，西鹹新區是連接西安、咸陽兩座城市的中軸線，接壤西安城西。對於西鹹新區，下轄五大組團，如果主城區限購，呼聲最高的區域分別是灃東新城、灃西新城及秦漢新城。
灃東新城 | 地處“新軸線”中心地段、且接壤西安城西、發展最早、政策支持力度最大，以高新技術為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊等產業。
目前在建的地鐵5號線分兩期建設，預計將於明年通車，同時，西安地鐵1號線，現已通車至後衛寨，緊鄰西安城西的灃東，已經迎來“地鐵時代”。
在環境上，目前有灃河溼地公園、昆明池、詩經裡等景區已經對外開放，還有華僑城歡樂谷也在規劃建設中。
灃西新城 | 定位為“西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心”，可以說，灃西是一座科學城，底色是生態、宜居，但主題是科技與創新創業。
目前，灃西新城已集結交大創新港、西工大“翱翔小鎮”、西部雲谷、絲綢之路風情城及新加盟的西農大等多重產業。
近期，國家發改委正式批覆西安地鐵三期，最受期待的1號線三期離正式開工再進一步。同時，1號線二期將於今年通車，5號線二期預計於明年通車，灃西匯聚兩條地鐵線，日通達多地，實現“大西安20分鐘交通圈”。
在環境上，灃河、渭河是穿城而過的兩條自然河，同時，國家重點打造大西安中央公園、灃西綠廊，可以說，灃西在生態上，可直接秒殺西安主城區。
秦漢新城 | 定位於具有世界影響力的秦漢歷史文化聚焦展示區和西安國際化大都市生態田園示範區。
預計於年內開通試運營的機場城際線，一大半途徑秦漢新城，無縫接軌地鐵2、4號線。
有著城市中央河美譽的渭河，分佈在其廣袤大地上，同時，區域內重點打造的渭河溼地公園景觀帶，目前已建設完成。此外，對標紐約中央公園，秦漢新城規劃7628畝大秦文明中央公園。
一大波房源跑步進場，切勿盲目上車
無論是灃東新城、灃西新城，還是秦漢新城，城市建設，依然在穩步推進中，那麼，對於居住，又該如何選擇？
2019下半年，三大新城將集中亮相5個新項目，中南·漫悅灣、中鐵建、紫薇·鉑樾府、紫薇·公園中央及中樑壹號院，同時，18個項目集中加推。
雖然新項目還未推售，部分加推項目處於階段清盤，但是地鐵盤、公園盤、湖景房、優質教育資源這些該怎麼選，我們有一份清單。
地鐵房源可選：中南·漫悅灣、國潤城、藍光·雍景灣、萬科·理想城、華府御園·釣魚臺、中洲藍湖郡；
河景/公園/低密房源可選：紫薇·萬科大都會、紫薇·鉑樾府、紫薇·公園中央、中樑壹號院、藍光·雍錦灣、宇宏·健康花城；
優質教育可選：中樑壹號院、萬科·理想城、紫薇·萬科大都會、紫薇·鉑樾府、紫薇·公園中央、宇宏·健康花城。
隨著下半年全新盤的集中面世，推貨節奏會加快，如何選擇優質資產，至關重要，切勿盲目上車。
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