如果要評選2019年大西安範圍內樓市熱點板塊，咸陽必佔其一。
咸陽樓市之所以備受關注、熱度極高，一方面是因為西鹹一體化推進下這座城市所迎來的發展機遇，另一方面是因為大品牌房企的集中進駐，這兩個因素又是有一定關聯性的。
當然，市場熱度極高、大品牌集中進駐，也意味著咸陽樓市各項目的競爭更加激烈。
在這樣的背景下，首入咸陽的碧桂園在碧桂園·秦都府這個項目上，不到2個月時間單盤實現成交千餘套。
對於2018年全市商房成交面積僅為151萬㎡的咸陽而言，單盤2個月成交超千套，確實值得我們思考這種熱銷背後的原因。
大西安背景下咸陽的機會
剛剛過去的這幾天，西安這座城市最受關注的話題莫過於西安地鐵三期規劃獲批，所涉及的7條地鐵線路總投資額將近千億元。
值得注意的是，在國家發改委的批覆文件中，明確提到：“為支持國家及區域發展戰略，推進西鹹一體化進程，支撐大西安都市圈發展，完善城市綜合交通體系，優化綜合交通樞紐銜接，原則同意西安市城市軌道交通第三期建設規劃。”
圖：西安地鐵三期規劃圖
此前，各界普遍擔心的是西安地鐵三期規劃中的1號線三期。
根據國家要求，GDP如果低於3000億、市區常住人口低於300萬等城市，原則上不批覆修建地鐵。2018年，整個咸陽市GDP僅為2376億。
由於西安地鐵1號線三期，跨越了西安、咸陽兩個行政轄區。很明顯，這兩條線路實際上並不符合地鐵報批規定。
但最終，這兩條線路還是獲批了，並且國家發改委明確指出“推進西鹹一體化進程”、“支撐大西安都市圈發展”。由此可見，國家發改委對西鹹一體化的支持力度。
圖：關中平原城市群空間格局規劃圖
從2002年底的西鹹一體化協議簽訂算起的話，西鹹一體化已經走過了將近17年時間。17年時間，西安、咸陽兩座城市的融合發展實現了很多突破，關於兩座城市合併的話題也一直是專家學者、媒體討論的話題。
實際上，拋開西鹹合併這個話題，2018年初國務院批覆的《關中平原城市群發展規劃》中，明確指出“建設西安、咸陽主城區及西鹹新區為主組成的大西安都市圈。”因此，咸陽是大西安都市圈的組成部分之一，這是毋庸置疑的。
隨著西安主城區日漸飽和，必然使得產業、人口開始向咸陽轉移。再加上咸陽本地城市更新的推進、改善型住房需求的爆發，由此便帶來了咸陽樓市的機遇。同時，隨著地鐵1號線三期的獲批，也將進一步拉近西安、咸陽的時間距離。可以判斷的是，未來在大西安都市圈內，住在咸陽、工作在西安或將成為一種趨勢。
碧桂園的“咸陽樓市傳奇”
也許，正是由於上述所提到的城市發展機遇、樓市機遇，所以我們看到眾多大牌地產企業在這兩年時間裡密集進入咸陽市場。
碧桂園便是這兩年進入咸陽市場的大牌地產企業之一。
圖：碧桂園·秦都府實景圖
對於碧桂園，不管是業界，還是咸陽市民，對其並不陌生，碧桂園在咸陽的一舉一動註定會備受關注。
特別是從2018年8月份碧桂園摘得咸陽七廠十字東北角這塊土地開始，所有人都在關注碧桂園到底會在這塊土地上打造什麼樣的產品。因為，這塊地處咸陽城市核心地段的大宗開發用地，周邊完善的教育、商業、交通、醫療、公園等配套，已經決定了項目的價值。
圖：碧桂園·秦都府區位圖
經過8個月時間的等待，2個月前的五一假期期間，碧桂園·秦都府實景示範區正式開放，這是該項目首次正式與咸陽市民見面。項目一亮相，就驚豔了咸陽這座城市。
除了項目獨一無二的地段價值之外，更多的因素則來自項目本身。
圖：碧桂園·秦都府首期開發組團效果圖
圖：碧桂園·秦都府園林景觀示範區實景圖
戶型設計方面，碧桂園·秦都府採用南向大開間設計，陽光充足，戶型方正實用而又不失美學的設計，精心考究細節，闊綽飄窗兼具實用與美景，景觀大陽臺引領清風入戶，目之所及皆歡喜。
裝修方面，通過人性化的設計，甄選一線品牌用材，並且配有智慧家居、智慧安防、新風系統、淨水系統等硬件設施，只為給業主帶來真正的生活體驗。
圖：碧桂園·秦都府樣板間實景
在小區內部配套方面，碧桂園·秦都府也是站在業主生活的角度考慮，項目規劃建設有集中商業，並且以幼兒園為核心，環繞打造的商業街，滿足業主消費娛樂的便利性。
圖：碧桂園·秦都府營銷中心實景
憑藉著項目的地段優勢、產品優勢，在過去2個月時間裡碧桂園·秦都府3次開盤，累計成交一千餘套，以完美的佳績創造了咸陽樓市傳奇。
城芯疊拼，咸陽僅此1家！
實際上，除了持續熱銷的高層產品之外，碧桂園·秦都府帶給咸陽的還有一個驚喜，那就是在城市核心位置打造出了疊拼產品。
對於城市財富階層而言，低密的合院、聯排、疊拼產品一直是最受青睞的，因為這類產品帶來的不僅僅是居住舒適感，也是身份的象徵。但由於政策因素，建築三層以下的合院、聯排產品目前在市場上已經絕跡，不可能再有。
此時，唯一的機會就是疊拼。
而放眼整個大西安範圍之內，疊拼產品目前主要集中在滻灞、秦漢新城、曲江臨潼新區等城市外圍區域，能夠同時擁有低密舒適環境、成熟生活配套的疊拼產品僅剩下曲江新區個別項目。
碧桂園·秦都府則在咸陽城市最核心地段七廠十字，項目首期開發的地塊二中，則打造了6棟疊拼產品。既享受城市的繁華，又能享受自然、靜謐的舒適生活。
圖：碧桂園·秦都府營銷中心實景
憑藉著項目的地段優勢、產品優勢，在過去2個月時間裡碧桂園·秦都府3次開盤，累計成交一千餘套，以完美的佳績創造了咸陽樓市傳奇。
城芯疊拼，咸陽僅此1家！
實際上，除了持續熱銷的高層產品之外，碧桂園·秦都府帶給咸陽的還有一個驚喜，那就是在城市核心位置打造出了疊拼產品。
對於城市財富階層而言，低密的合院、聯排、疊拼產品一直是最受青睞的，因為這類產品帶來的不僅僅是居住舒適感，也是身份的象徵。但由於政策因素，建築三層以下的合院、聯排產品目前在市場上已經絕跡，不可能再有。
此時，唯一的機會就是疊拼。
而放眼整個大西安範圍之內，疊拼產品目前主要集中在滻灞、秦漢新城、曲江臨潼新區等城市外圍區域，能夠同時擁有低密舒適環境、成熟生活配套的疊拼產品僅剩下曲江新區個別項目。
碧桂園·秦都府則在咸陽城市最核心地段七廠十字，項目首期開發的地塊二中，則打造了6棟疊拼產品。既享受城市的繁華，又能享受自然、靜謐的舒適生活。
圖：碧桂園·秦都府疊拼產品效果圖
在產品方面，疊拼產品層高達到了3.15米，6.3米挑高，層高遠遠高於普通住宅。並且可以通過靈活的空間設計，兩代或者三代同堂皆應變自如，滿足生活豐富的需求。
從一定意義上講，碧桂園·秦都府在如此稀缺高價值的土地上建造低密產品，真的是可遇不可求，咸陽僅此一家，基本屬於收藏品級別，可謂創造了咸陽樓市又一個奇蹟！
圖：碧桂園·秦都府園林景觀示範區實景圖
當然，作為碧桂園進入咸陽市場的首個作品，也是碧桂園正在陝西區域傾力打造的重點項目之一，除了精裝高層產品入市以來銷售業績創造咸陽樓市奇蹟、在城市核心地段竟然打造出稀缺的疊拼產品之外，碧桂園·秦都府帶給咸陽這座城市的驚喜肯定不止這些，這只是一個開始。
我們更應該關注的是，在接下來的時間裡，碧桂園·秦都府還將帶給咸陽這座城市哪些驚喜！我相信，這既是我所關心的，也是所有關注碧桂園·秦都府的業內人士、購房者所關注的！答案則還需要時間的等待。