2017年4月18日西安市出臺“樓十條”限購政策。簡言之，就是：
1.限購範圍為城六區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區等開發區規劃區域範圍內。在限購區域內購買的商品房及二手房，需取得《不動產權證書》後滿兩年方可上市交易。
2. 對於在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
2017年6月25日西安市最嚴限購政策出臺，在4.18政策之上又增加了更嚴厲的限購政策，其中最重要的內容歸納為2條：
1.2017年4月18日以前，在城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網籤備案時間為準)起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
2. 自通知下發之日起，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。
本次限購的一個重要變化是，明確提出了把“灃東新城”納入擴大限售範圍，而“4.18新政”則不包括灃東新城。另一個重要變化是，外來置業“限購”升級，開始限制2年社保或個人納稅。
那麼，在這些重磅限購政策之下，西安的房價還能像其他城市一樣越限越高，一路高歌猛進嗎？
陝西·中國國際絲路中心(原名七彩琉璃塔)
筆者以為，目前西安限購政策為社保或個人納稅2年，政府的這個初衷很明顯，為了符合西安經濟快速、健康發展的大環境，鼓勵在西安工作，為西安發展做貢獻的人士或者落戶西安的人士前來購房，而不是外來的炒房團。只要這個政策不變，西安未來房價上漲的可能性或者漲幅將會較小。原因如下：
1.限2年社保或個人納稅，直接導致非西安籍投資炒房客沒有資格購房，限制了大批外地炒房團。
2.限購房滿5年(二手房不動產證滿2年後方可交易)方可上市交易，意味著本市戶籍還想再繼續炒房的可能性也減小，不再敢投資，擔心被套牢；同時，二套房的首付提高到40%，第3套以及上住房暫停商業貸款，也抑制了本地一大部分投機炒房的可能性。
3.儘管西安市進一步放開落戶限制，鼓勵來西安就業和落戶，但能吸引多少人來工作和落戶是未知數，通過落戶來買房也需要一個過程，依靠這些外來落戶人群購置房產，推動房價的作用極其有限，畢竟西安當前的吸引力還遠遠不夠。
4.滿足2年的社保或個稅要求，只能對在西安工作但又達不到落戶條件的人買房管用，顯然這一類流動人口不多，購買力有限。較高學歷的如果有意願會直接落戶買房，社保或個稅限制對這些人沒有實際意義。
5.連同城中村拆遷改造在內，本市大部分人都有房1-2套或者已經在限購前購置房產，目前只剩部分沒來得及買的剛需和沒能力買的本市群體。未來西安的房價只能指望新西安人和老西安沒房的剛需群體了，但這些人群總量過少，對房價的推動力不會有很大作用。
6.西安房管局完全透明的公佈“下半年西安主城區及長安區商品住宅供應計劃”。公告顯示，下半年至少有239家樓盤計劃推新，總計約1857萬平米，有至少16萬套房源將面世，市場即將供應的房源量十分充足。
西安鐘樓
無需拿鄭州、合肥的房價和西安比，也無需拿國家中心城市來作為提升西安房價的工具。鄭州的房價因高鐵和河南巨大的人口數量帶動起來，加之限購政策滯後。同樣，合肥的房價也是限購政策滯後，被周邊一線城市限購效應帶動起來的，其房價和實質的經濟發展水平不在一個層次上。最好的例子就是重慶，人口數量3000多萬，且為國家中心城市，GDP增速位居前列，經濟迅速發展，房價卻控制的很好，處於平穩健康發展的態勢。
就西安而言，西安是獨一無二的城市，世界四大文明古都之一，需要從更高姿態務實發展和提升自己，而不是拿房價和其他城市相比。無論是有意為之還是經濟發展拖後腿的無意為之，西安歷屆政府在控制房價方面已經做得很不錯。經濟發展並不意味著房價會大幅上升，合肥是反面教材，重慶是正面教材，尤其是在中央提出明確的信號“房子是用來住的，不是用來炒的”大環境下，快速的發展經濟，提升城市化水平，吸引人口流入，改善人民生活水平才是當務之急。
依照目前西安的政策，政府在防止房價泡沫方面已經做得比較好。因此，只要目前限購政策不變，可以合理推斷西安房價將不會再大幅上漲，甚至停止上漲都有可能。歡迎大家討論！