自3月以來，西安新房市場兩極分化明顯，態勢持續。
就在剛剛結束的5月，西安主城區+長安+灃東新城有32盤（同一樓盤不同批次登記摺疊計算），共7729套房源接受登記，最終在核驗環節，同時出現“兩千人搖”和“0通過”。
為何人氣差距會如此大呢？
—— 壹 ——
實際上，“分化”一詞用在當下的西安樓市，再合適不過了，不僅是個盤人氣冷熱的分化，更是在新盤位置分佈的分化。
一個明顯的信號就是本月同時出現的“兩千人搖”和“0通過”。
在主城區，18000元/㎡的盤出現“千人搖”，一個均價13000元/㎡的盤卻“掛0”！不難發現，如今市場行情下，改善當道，一些人的買房邏輯早已悄然改變。
品牌號召力弱，在購房群體中缺乏認知基礎，配套成熟度較低……純剛需置業心裡打鼓，改善置業不太看得上。
在高房價的認知裡，房價已經不作為唯一的考慮標準，購房者更加看重樓盤品質，“主城區地段+品牌房企+城市發展題材”等多重附加值的樓盤更容易“搖”。
另一個就是，新盤分佈向主城區東西兩端延伸，滻灞和西鹹新區成為新盤主陣地。
樓盤的分佈很好解釋，土地供應所決定的。如灃東的綠地、中南、藍光，灃西的綠城、招商等具有新推計劃；而滻灞這邊，港務區的綠城、華潤，以及碧桂園、紫薇等相繼供應新房源，購房力也向兩邊延伸。
而樓盤登記的“冷暖”就錯綜複雜了，但唯其不變的核心就是“高性價比”。
—— 貳 ——
誰都想要買性價比最高的房子。但是，性價比越高的房子，參與競爭的人就越多。
5月，綠地新裡城·蘭亭公館是僅有的1個“兩千人搖”樓盤。很巧的是，4月僅有的2個“兩千人搖”盤中，綠地新裡城·蘭亭公館佔據一席。
我們再來回顧下綠地新裡城的開盤情況：
2018年7月9日，1865個家庭搖388套房，中籤率21%；
2018年7月20日，1848個家庭搖379套房 ，中籤率21%；
2018年8月17日，2462個家庭搖372套房，中籤率15%；
2018年11月9日，1044個家庭搖248套房，中籤率24%；
2018年12月10日，1033個家庭搖416套房，中籤率40%；
2019年3月17日，1232個家庭搖368套房，中籤率30%；
2019年5月30日，2343個家庭搖248套房，中籤率11%；
該盤2017年底首次開盤便成為“銷冠王”，從一期到二期，再到三期蘭亭公館，連續7次開盤更是達到“千人搖”、“兩千次搖“的現象。
最高的中籤率為40%，平均2.5個人選一套房；最低中籤率為11%，平均9.5個人選一套房，搖號難度不斷增加，也被稱為大西安的“難搖系列”。
| 綠地新裡城蘭亭公館開盤當天實拍圖
那麼，一個樓盤連續成為“千人搖”甚至“兩千次搖“，熱銷邏輯在哪裡？
首先，必定是其高性價比得到市場認可。
從2018年下半年起，綠地、中南、藍光、保利等房源的入市，已經進入了競爭白熱化階段，灃東新城已經逐漸向高端化靠攏了，不再是剛需、剛改的主陣地。
事實上，灃東新城樓盤供應明顯“乏力”，在售品牌項目不超過五家，價格已全面在萬元以上，新大軸線範疇的項目，均價約在12000-18000元/㎡之間，且總體處在房源供應不足的狀態。
進入2019年，隨著整個市場環境的變化，明顯帶有紅利的新房價格會越來越少。產品不斷出新，組成了新的比拼陣營，在各有差異各有適應性的產品中，如何選擇“對的”，這是置業灃東正面臨的新話題。
綠地新裡城·蘭亭公館以“裝修房+均價12000元/㎡+灃東主力板塊地段“，實力圈粉無數，成為區域的明星盤，無需置疑。
新裡城賣的好，樓盤自身優勢是吸引買房人下手的直接原因。造就這一現象並非偶然，這不僅是購房者對灃東的看好，或是市場對產品認可的有力證明。
可以確定的是，最看好灃東的購房者，早已盯上了這片“未來之城”。
|灃東新城未來面貌意向圖
其次，是高新區的產業和人口外溢。
在大西安最新的進度條中，“新一線城市”標籤再次傍身，“人口突破百萬”也迎來了一大波“新西安人”，城市魅力值不斷攀升。
不同於老西安對地域的偏執，新西安人的選房範圍變為全域篩選合適房源。
灃東因最接壤高新區一度被視為“泛高新”板塊，承載了高新區的產業和人口溢出，除過交通便利，配套相比其他區域更成熟。
產業外溢，陝西自貿區高新組團的“移動發展”，其中心片區從高新區唐延路-錦業路-軟件新城-灃東大軸線-能源金貿區-秦漢新城-空港新城，形成了一個L型自貿區軸線。
從城市發展趨勢看，高新產業和功能版圖的再次西南突破，“高新+灃東”的聯動模式在軟件新城形成黃金三角點，高新的西進，灃東的東向銜接，漣漪四起。
可以預見的是，在產業方面，灃東將與高新連片發展，形成大西安產業重核區，成為大西安經濟動力引擎。
如此看來，“綠地新裡城·蘭亭公館”能連續成為“兩千人搖”，也是有邏輯可循的。
—— 叄 ——
灃東的規劃早已落定，現在已加速進入規劃的“兌現期”，品牌房企的入駐又為區域帶來全新理念的住宅體驗，灃東新城的價值也逐漸得到認可，區域內的住宅前景完全可期。
從人居的角度看，灃東樓市熱度的提升，與區域產業、規劃和建設的利好密不可分。
大西安未來三大軸線之一的“科技創新引領軸”，即“西軸線”，南北貫穿灃東新城，且擬在2020年初步建成；2017年開始的西鹹新區招商及產業的大部分落在了灃東新城，是西鹹新區的重點落地區域；
︱灃東新城局部效果圖
目前，灃東新城已引進重大項目130個、其中世界500強18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高層項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、絲路國際會議中心項目、國際低碳城項目、地標性建築西鹹新區管委會辦公區、西鹹大廈、正在建設的西鹹絲路大廈及青年創業中心產業園區等項目的落成，使大西安新中心商務區雛形初顯。
規劃前景的清晰可見，輪廓初顯，更堅定了購房者對灃東未來的信心。
︱綠地501鳥瞰效果圖
—— 肆 ——
過去很長一段時間，“買不到房”是灃東最大的困擾。
“一直搖而未中”是很多參與搖號人的遺憾。或許，看中這個項目的人都不想搖吧，而綠地蘭亭公館，本身或許也是不想搖的。
對於樓盤來說，房子賣出即可，但是對於購房者，想要買到一套性價比高的房子，只能憑藉運氣，看是否能夠在眾多的競爭者中脫穎而出。
但，性價比最高的房子，最多的人蔘與搖號。
| 綠地新裡城蘭亭公館鳥瞰圖
新機會來了！
綠地新裡城·蘭亭公館新一批房源即將入市，本次推出1#、2#、7#樓，均為32層的高層，共380套，戶型面積有96-116㎡的多款可選，價格區間為11101-12791元/㎡。
新一輪“賽跑”即將開始，對於一直搖而未中的購房者來說無疑是機會，這次真的需要“拼手速”了。
當前，灃東的房價與主城區的價差在逐漸縮小，不僅是區域紅利釋放的利好，一些配套的完善、交通的暢達等都將影響灃東房價格局。
隨著整個市場環境的變化，產品不斷出新，如何置業灃東新城將成為新的命題，在不確定因素下，已實現的規劃以及已經進入施工環節的規劃，或許會成為一個不錯的選擇。