6月西安近3萬人搖號 曲江成搖號熱門區域

6月中旬以來,隨著價格公示放量,各大樓盤扎堆上線登記。截止7月1日,西安市及西鹹意向登記平臺共上線登記48個項目,其中25個項目,6156套房源順利進入搖號序列,搖號登記核驗人數達28092人次。萬科翡翠國際更是招攬5805人搖396套房源,剛需僅9.97%的搖號中籤率,成為歷史登記搖號之最。

6月西安近3萬人搖號 曲江成搖號熱門區域

注:統計截止至7月1日18:00

剛需剛改人群仍為市場主力

從六月搖號樓盤中,中籤率最低的十個項目來看,主力戶型處於小三室,均價在9893—15342元/㎡之間。各區域中,價格優勢仍是吸引剛需、剛改人群的主要因素,其次大品牌的影響力也不容小覷,本月中籤率最低的十個項目匯聚了萬科、綠地、華潤、龍湖等品牌房企。

品牌房企的影響力能讓購房者相信買房能夠保值甚至增值,因此促進它的樓盤升值空間更大,就算房價下行,也更具有抗跌性。且一般情況下,品牌房企拿地面積大,社區規模大,提供的硬件配套設施也更加完備,小區規劃更加合理

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中籤率最低的十大搖號樓盤分佈圖

正如灃東區域的綠地新裡公館,從2017年底首開至今,綠地在灃東打造了新裡城一期“爾雅公館”,二期“雲門公館”,三期“蘭亭公館”,新裡城·蘭亭公館佔地194畝,23棟高層,容積率2.5,最大樓間距達到110m,綠化率35%。項目配套138畝商業綜合體,小區內自帶幼兒園及9萬方商業綜合體,緊鄰高新軟件新城,性價比高,精裝1.2萬元/平的均價,以建面約97平米的兩居來說,剛需人群首付30萬出頭即可拿下,頗受剛需人群喜愛。

位於航天區域的大華錦繡前城8#推出75套,均價9893元/㎡的房源,更是吸引了一波剛需家庭置業於此。項目毗鄰地鐵4號線東長安街地鐵口,周邊教育資源豐富,研究所、大學城等科教文化氛圍濃厚、公園較多,居住環境適宜;且地鐵15號線此前已正式通過批覆,待開通後雙地鐵加持,自是亮點加分項之一。

但從國家統計局近期發佈的房價數據、發改委價格公示及樓市成交情況來看,適合剛需的低價項目越來越少,大平層、洋房等改善盤逐漸增多,購房門檻持續升高。對於剛需群體來說,搶得一套優質房源實屬不易,或要經歷數次搖號,因此剛需置業人群可持續關注區域內熱銷項目,以尋找屬於自己的樓盤!

置業熱點區域搖號人氣旺

從搖號樓盤區域來看,曲江、滻灞兩大置業熱點區域同樣也是本月搖號樓盤的主力區域。曲江區域6盤:萬科城市之光、萬科翡翠國際、大華·公園世家、華潤置地·曲江九里、中海曲江大城·華宸、中海曲江大城·君尚府共201套房源挺入搖號序列。曲江區域戶型以三室、四室為主,價格區間在13628—20282元/㎡之間,同樣偏向剛改、改善人群。

其中最為火爆的萬科翡翠國際項目,作為曲江一期的稀缺住宅,該項目從去年實施意向登記購房措施以來,此前三次開盤,登記搖號人數均破千人。項目位於曲江路以北,雁曲五路以南。緊鄰曲江大道、雁翔路雙成熟資源軸。周圍教育資源豐富,東區自帶幼兒園,而且周邊學校環伺,距離曲江二小僅僅200米,距新華小學900米。此外,該項目距離雁翔路小學、曲江一中均不到2公里,周邊大學有西安交通大學和西安理工大學,濃厚的學術氛圍很為該項目加分。且項目周圍商業配套完善,92-192㎡的面積區間更是留給了剛需、改善人群更大的選擇空間。預計該項目之後的加推也必定火爆!

6月西安近3萬人搖號 曲江成搖號熱門區域

萬科城市之光效果圖

位於曲江二期,芙蓉西路與創意大道十字向東的萬科城市之光,項目佔地約150畝,建面約45萬平米,容積率3.1,綠化率38%,由13棟高層住宅、4棟洋房、1棟幼兒園及獨立商業組成。緊鄰地鐵4號線金滹沱站,距金滹沱小學大約400米,周邊大盤林立,如金輝世界城、中海城、天地源曲江香都、大華曲江公園世家等,後期區域生活配套不成問題;價格方面,13628元/㎡的均價與周邊樓盤相比,也有其價格優勢,一路之隔的金輝世界城均價已達17621元/㎡,兩項目享受的資源配套相似,萬科城市之光自是更受剛改、改善人群喜愛。

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