在2016年12月到2019年6月，西安購房政策前後已發佈6次，加上公積金使用、搖號登記等，不斷對政策進行加碼、打補丁，最終要讓住宅迴歸居住屬性。
那麼，在兩年半時間內，出臺6次限購政策後，當前在西安買房要具備啥條件，很有必要梳理一下。
6次限購、限價、限售政策要點：
2016年12月31日文：自2017年1月1日起，城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）限購1套住宅。
2017年4月18日文：增加長安區以及高新區、經開、曲江、滻灞、航天、港務區等進入限購範圍，同時，限購區域購買的新建商品住房及二手房，需取得不動產證滿2年方可上市交易。
商品房銷售價格不得高於在房管局的備案價格，特殊情況需要調整的，需要在房管局備案。
2017年6月28日文：限購範圍增加西鹹新區灃東新城區域；同時明確在當年4月18日之前購買的新建商品住房，網籤滿5年方可上市；外地戶籍需提供連續繳納2年以上社保（個稅）。
2017年9月13日文：西安14區內，西安戶籍有2套、外地人有1套不允許再購房。
2018年6月23日文：限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房；取得不動產證滿2年，或網籤滿3年且取得不動產證方可上市；二手房取證滿2 年方可上市。
2019年6月20日文：將臨潼納入限購範圍；新落戶西安，需滿1年或年社保或個稅；外地戶口，5年保或個稅。
小結：從2017年起，伴隨著新一輪的行情，房價走高。西安也啟動限購措施，從城六區的限購1套，範圍擴大到長安、灃東、臨潼等區域。對新房、二手房的交易也限售，同時也嚴禁了“上午落戶下午買房”的變相買房落戶。
2018年3月30日：意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。
1、搖號政策要點：
2018年3月30日，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。
2018年6月24日，公證搖號售房時，房企應提供不低於50%的房源優先保障剛需家庭。
限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房；每個家庭一次只能參與一個項目的登記。
2018年9月14日，新建商品住搖號政策進一步細化。
2、剛需、普通界定：
剛需家庭應符合以下條件：
居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；
登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的；
登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。
3、次數界定：
一次：一個家庭一次只能參與一個樓盤的登記，資料核驗未通過、公證搖號未中籤的，方可參與下一個樓盤的登記。
2次：連續2次不參與按序選房的，6個月內不能再登記；選中房屋後連續2次放棄簽約，1年內不能再登記；
這裡需要注意的是，搖號排序未中號的登記家庭放棄遞補選房的，不計次數；但其選中後放棄簽約的，計1次。
6次限購後，西安的房貸政策執行如下：
2017年4月18日，商品房首套商業貸款首付比例不低於30%；二套房首付不低於40%，三套及以上購房暫停購房貸款發放。
期間，住房公積金使用政策也發生變化：從2019年5月13日起，實施西安公積金貸款調整政策。
1、暫停西安地區(含西鹹新區)以外購房提取公積金，異地購房不能提取在西安繳存的公積金餘額。
2、貸款總額度下調，公積金貸款額度調整為賬戶餘額的15倍再乘以繳存時間係數。
3、公積金首付比例增加。公積金首次貸款，購買普通住宅，最低首付款為25%，購買非普通住宅，最低首付款為30%。
首次公積金貸款結清，再次貸款，購買普通住宅，最低首付款為30%，購買非普通住宅，最低首付款為35%。
用公積金購買第3套住房的，不予支持。
2017年9月13日，公積金貸款最高額度由75萬元調整為65萬元，最低繳存時限由連續6個月以上調整為連續1年以上；停止辦理試行的商轉公貸款業務。
6次限購層層加碼後，西安限購區域包括，城六區（新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋）、高新、曲江、經開、滻灞、長安、航天基地、臨潼，西鹹新區灃東新城。
當下在西安怎麼買房呢？
1、西安戶籍家庭，已有2套房的，暫停購買第3套；
2、新落戶西安的家庭，落戶時間滿1年，或有連續12個月社保（個稅）繳納記錄，可在限購區域購買1套商品住房。
3、沒有西安戶籍，在限購區域（含臨潼區）購買商品住房，須有連續5年繳納社保（個稅）記錄。
4、西鹹新區灃東新城，有西安戶籍即可購買。
目前，不限購區域包括：西鹹新區灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西鹹能源金貿區+文教園區；西安轄區的高陵、鄠邑、周至、閻良、藍田等區域。
此外需要注意的是：限購區域的公寓，凡是規劃用途是商業、辦公的，不限購，如是居住用途的也限購。公寓的限購，不是以土地性質論。
目前購買城六區、長安、灃東等區域新房，需要在相應的登記平臺上登記，申請家庭數超過房源數量的，需要搖號，剛需優先。
編輯=周鑫 編審=徐紅
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