'1.7萬元/㎡，買二環邊還是灃河邊？'
西安樓市現在非常有意思的現象是，城市外圍區域的房價直逼主城區，甚至已經超過主城區。
當二環邊成熟區域的一些精裝高層樓盤價格還徘徊在1.7萬元/平米左右的時候，地處西安主城區以西灃河沿線的大部分樓盤售價也已經達到了1.7萬元/平米，並且還都銷售的不錯。
此時，很多購房者還是糾結了：同樣的價格，到底是該選擇發展成熟的二環沿線，還是擁有美好藍圖的灃河沿線？
01
1.7萬元/㎡！當灃河沿線房價直逼二環
北二環內的保億公元印精裝高層1.47萬元/㎡、南二環邊的恆志雲都毛坯高層1.66萬元/㎡、東二環附近的融創東方宸院精裝高層1.72萬元/㎡、西二環內的中南青樾1.35萬元/㎡、北二環內的中國鐵建西派國際1.68萬元/㎡……
在西安城六區商品住房意向登記平臺上，作為西安最成熟的地段，二環邊的一些樓盤售價基本在1.7萬元/㎡左右，有的樓盤售價甚至在1.5萬元/㎡以下。
西安樓市現在非常有意思的現象是，城市外圍區域的房價直逼主城區，甚至已經超過主城區。
當二環邊成熟區域的一些精裝高層樓盤價格還徘徊在1.7萬元/平米左右的時候，地處西安主城區以西灃河沿線的大部分樓盤售價也已經達到了1.7萬元/平米，並且還都銷售的不錯。
此時，很多購房者還是糾結了：同樣的價格，到底是該選擇發展成熟的二環沿線，還是擁有美好藍圖的灃河沿線？
01
1.7萬元/㎡！當灃河沿線房價直逼二環
北二環內的保億公元印精裝高層1.47萬元/㎡、南二環邊的恆志雲都毛坯高層1.66萬元/㎡、東二環附近的融創東方宸院精裝高層1.72萬元/㎡、西二環內的中南青樾1.35萬元/㎡、北二環內的中國鐵建西派國際1.68萬元/㎡……
在西安城六區商品住房意向登記平臺上，作為西安最成熟的地段，二環邊的一些樓盤售價基本在1.7萬元/㎡左右，有的樓盤售價甚至在1.5萬元/㎡以下。
圖：西安南二環（©地產房劍）
與之形成對比的是西鹹新區的房價。
招商雍景灣精裝高層1.6-1.7萬元/㎡、灃水雲嶺精裝高層1.6萬元/㎡、綠城留香園精裝小高層2.3萬元/㎡……這幾個樓盤均位於西鹹新區灃河沿線，從目前的地段和周邊配套上，根本無法與二環沿線相提並論，但從價格上卻與擁有成熟配套的二環邊不差上下。
西安樓市現在非常有意思的現象是，城市外圍區域的房價直逼主城區，甚至已經超過主城區。
當二環邊成熟區域的一些精裝高層樓盤價格還徘徊在1.7萬元/平米左右的時候，地處西安主城區以西灃河沿線的大部分樓盤售價也已經達到了1.7萬元/平米，並且還都銷售的不錯。
此時，很多購房者還是糾結了：同樣的價格，到底是該選擇發展成熟的二環沿線，還是擁有美好藍圖的灃河沿線？
01
1.7萬元/㎡！當灃河沿線房價直逼二環
北二環內的保億公元印精裝高層1.47萬元/㎡、南二環邊的恆志雲都毛坯高層1.66萬元/㎡、東二環附近的融創東方宸院精裝高層1.72萬元/㎡、西二環內的中南青樾1.35萬元/㎡、北二環內的中國鐵建西派國際1.68萬元/㎡……
在西安城六區商品住房意向登記平臺上，作為西安最成熟的地段，二環邊的一些樓盤售價基本在1.7萬元/㎡左右，有的樓盤售價甚至在1.5萬元/㎡以下。
圖：西安南二環（©地產房劍）
與之形成對比的是西鹹新區的房價。
招商雍景灣精裝高層1.6-1.7萬元/㎡、灃水雲嶺精裝高層1.6萬元/㎡、綠城留香園精裝小高層2.3萬元/㎡……這幾個樓盤均位於西鹹新區灃河沿線，從目前的地段和周邊配套上，根本無法與二環沿線相提並論，但從價格上卻與擁有成熟配套的二環邊不差上下。
圖：位於文教園的灃河橋（©地產房劍）
實際上，在灃河沿線這幾個樓盤亮相的時候，對於如此高的價格，很多人都捏了一把汗：誰會用這麼高的價格去哪買呢？但結果是，這些樓盤都還賣得不錯！招商雍景灣第一批次房源已經賣完，灃水雲嶺首次開盤去化率85%，綠城留香園據說也賣得不錯。
02
同樣的價格，買成熟還是買未來？
二環邊與灃河邊，距離相距甚遠，現狀也完全不同。
二環邊，擁有西安成熟的交通、商業、醫療、教育等配套，通過地鐵、公交的換乘，可以抵達西安任何你想去的地方。即使是晚上12點之後，出門還可以找到沿街的夜宵。
但二環邊的痛點則在於日益擁堵的交通環境，特別是東二環、西二環、南二環，上下班高峰經常堵車堵得你懷疑人生！另外，由於二環邊已經經過多年的開發和建設，高密度、高容積率的建築是其顯著的特點，推開窗戶只能擁有非常有限的視野範圍。
圖：灃河實景（©地產房劍）
回過頭來再看灃河邊，除了擁有獨一無二的生態環境優勢之外，由於其處於西鹹新區，城市建設起步較晚，起步晚意味著西鹹新區可以按照更先進的城市規劃發展理念來發展灃河沿線，包括產業的佈局、城市天際線的規劃等等，再加上對開發用地容積率、密度的限制，使得這裡擁有非常舒適的居住環境。
不過就目前而言，生活配套是灃河沿線各樓盤最大的痛點。雖然說幼兒園可以通過小區配建解決、中小學配套政府也在加速推進，但商業配套、醫療配套、交通配套等，則還需要時間的等待。
從上述分析可以看出，二環邊與灃河邊，一個賣的是現在，一個賣的是未來。每個人的需求不同，選擇當然不同。
03
買房，到底該選擇哪裡？
根據不同的需求，我們將購房分為自己住、投資。
如果是自住需求，開車上下班的話，可以重點考慮灃河沿線的樓盤。因為，有車出行方便，不管在西安哪個區域上班，距離不是問題，並且不堵車。至於配套，那只是時間的問題，不過在這個過程中相關配套就存在一定的不確定性。
當然，如果是經常乘坐公交車上班、地鐵上班，那建議還是選擇二環邊，畢竟公共交通目前比較方便，並且所有的配套都是看得見的。即使加班再晚，也不用擔心打不到車。
西安樓市現在非常有意思的現象是，城市外圍區域的房價直逼主城區，甚至已經超過主城區。
當二環邊成熟區域的一些精裝高層樓盤價格還徘徊在1.7萬元/平米左右的時候，地處西安主城區以西灃河沿線的大部分樓盤售價也已經達到了1.7萬元/平米，並且還都銷售的不錯。
此時，很多購房者還是糾結了：同樣的價格，到底是該選擇發展成熟的二環沿線，還是擁有美好藍圖的灃河沿線？
01
1.7萬元/㎡！當灃河沿線房價直逼二環
北二環內的保億公元印精裝高層1.47萬元/㎡、南二環邊的恆志雲都毛坯高層1.66萬元/㎡、東二環附近的融創東方宸院精裝高層1.72萬元/㎡、西二環內的中南青樾1.35萬元/㎡、北二環內的中國鐵建西派國際1.68萬元/㎡……
在西安城六區商品住房意向登記平臺上，作為西安最成熟的地段，二環邊的一些樓盤售價基本在1.7萬元/㎡左右，有的樓盤售價甚至在1.5萬元/㎡以下。
圖：西安南二環（©地產房劍）
與之形成對比的是西鹹新區的房價。
招商雍景灣精裝高層1.6-1.7萬元/㎡、灃水雲嶺精裝高層1.6萬元/㎡、綠城留香園精裝小高層2.3萬元/㎡……這幾個樓盤均位於西鹹新區灃河沿線，從目前的地段和周邊配套上，根本無法與二環沿線相提並論，但從價格上卻與擁有成熟配套的二環邊不差上下。
圖：位於文教園的灃河橋（©地產房劍）
實際上，在灃河沿線這幾個樓盤亮相的時候，對於如此高的價格，很多人都捏了一把汗：誰會用這麼高的價格去哪買呢？但結果是，這些樓盤都還賣得不錯！招商雍景灣第一批次房源已經賣完，灃水雲嶺首次開盤去化率85%，綠城留香園據說也賣得不錯。
02
同樣的價格，買成熟還是買未來？
二環邊與灃河邊，距離相距甚遠，現狀也完全不同。
二環邊，擁有西安成熟的交通、商業、醫療、教育等配套，通過地鐵、公交的換乘，可以抵達西安任何你想去的地方。即使是晚上12點之後，出門還可以找到沿街的夜宵。
但二環邊的痛點則在於日益擁堵的交通環境，特別是東二環、西二環、南二環，上下班高峰經常堵車堵得你懷疑人生！另外，由於二環邊已經經過多年的開發和建設，高密度、高容積率的建築是其顯著的特點，推開窗戶只能擁有非常有限的視野範圍。
圖：灃河實景（©地產房劍）
回過頭來再看灃河邊，除了擁有獨一無二的生態環境優勢之外，由於其處於西鹹新區，城市建設起步較晚，起步晚意味著西鹹新區可以按照更先進的城市規劃發展理念來發展灃河沿線，包括產業的佈局、城市天際線的規劃等等，再加上對開發用地容積率、密度的限制，使得這裡擁有非常舒適的居住環境。
不過就目前而言，生活配套是灃河沿線各樓盤最大的痛點。雖然說幼兒園可以通過小區配建解決、中小學配套政府也在加速推進，但商業配套、醫療配套、交通配套等，則還需要時間的等待。
從上述分析可以看出，二環邊與灃河邊，一個賣的是現在，一個賣的是未來。每個人的需求不同，選擇當然不同。
03
買房，到底該選擇哪裡？
根據不同的需求，我們將購房分為自己住、投資。
如果是自住需求，開車上下班的話，可以重點考慮灃河沿線的樓盤。因為，有車出行方便，不管在西安哪個區域上班，距離不是問題，並且不堵車。至於配套，那只是時間的問題，不過在這個過程中相關配套就存在一定的不確定性。
當然，如果是經常乘坐公交車上班、地鐵上班，那建議還是選擇二環邊，畢竟公共交通目前比較方便，並且所有的配套都是看得見的。即使加班再晚，也不用擔心打不到車。
圖：西安東二環（©地產房劍）
如果是投資的話，二環沿線的投資價值在於土地稀缺、風險小，而城市外圍區域的價值則在於未來，如果說灃河沿線的規劃全部實現的話，那絕對值得期待！
如果要總結的話，那就是：選二環邊風險小，繁華就在眼前；選灃河邊未來很美好，但需要時間等待。
04
二環邊、灃河沿線可關注樓盤
西安樓市現在非常有意思的現象是，城市外圍區域的房價直逼主城區，甚至已經超過主城區。
當二環邊成熟區域的一些精裝高層樓盤價格還徘徊在1.7萬元/平米左右的時候，地處西安主城區以西灃河沿線的大部分樓盤售價也已經達到了1.7萬元/平米，並且還都銷售的不錯。
此時，很多購房者還是糾結了：同樣的價格，到底是該選擇發展成熟的二環沿線，還是擁有美好藍圖的灃河沿線？
01
1.7萬元/㎡！當灃河沿線房價直逼二環
北二環內的保億公元印精裝高層1.47萬元/㎡、南二環邊的恆志雲都毛坯高層1.66萬元/㎡、東二環附近的融創東方宸院精裝高層1.72萬元/㎡、西二環內的中南青樾1.35萬元/㎡、北二環內的中國鐵建西派國際1.68萬元/㎡……
在西安城六區商品住房意向登記平臺上，作為西安最成熟的地段，二環邊的一些樓盤售價基本在1.7萬元/㎡左右，有的樓盤售價甚至在1.5萬元/㎡以下。
圖：西安南二環（©地產房劍）
與之形成對比的是西鹹新區的房價。
招商雍景灣精裝高層1.6-1.7萬元/㎡、灃水雲嶺精裝高層1.6萬元/㎡、綠城留香園精裝小高層2.3萬元/㎡……這幾個樓盤均位於西鹹新區灃河沿線，從目前的地段和周邊配套上，根本無法與二環沿線相提並論，但從價格上卻與擁有成熟配套的二環邊不差上下。
圖：位於文教園的灃河橋（©地產房劍）
實際上，在灃河沿線這幾個樓盤亮相的時候，對於如此高的價格，很多人都捏了一把汗：誰會用這麼高的價格去哪買呢？但結果是，這些樓盤都還賣得不錯！招商雍景灣第一批次房源已經賣完，灃水雲嶺首次開盤去化率85%，綠城留香園據說也賣得不錯。
02
同樣的價格，買成熟還是買未來？
二環邊與灃河邊，距離相距甚遠，現狀也完全不同。
二環邊，擁有西安成熟的交通、商業、醫療、教育等配套，通過地鐵、公交的換乘，可以抵達西安任何你想去的地方。即使是晚上12點之後，出門還可以找到沿街的夜宵。
但二環邊的痛點則在於日益擁堵的交通環境，特別是東二環、西二環、南二環，上下班高峰經常堵車堵得你懷疑人生！另外，由於二環邊已經經過多年的開發和建設，高密度、高容積率的建築是其顯著的特點，推開窗戶只能擁有非常有限的視野範圍。
圖：灃河實景（©地產房劍）
回過頭來再看灃河邊，除了擁有獨一無二的生態環境優勢之外，由於其處於西鹹新區，城市建設起步較晚，起步晚意味著西鹹新區可以按照更先進的城市規劃發展理念來發展灃河沿線，包括產業的佈局、城市天際線的規劃等等，再加上對開發用地容積率、密度的限制，使得這裡擁有非常舒適的居住環境。
不過就目前而言，生活配套是灃河沿線各樓盤最大的痛點。雖然說幼兒園可以通過小區配建解決、中小學配套政府也在加速推進，但商業配套、醫療配套、交通配套等，則還需要時間的等待。
從上述分析可以看出，二環邊與灃河邊，一個賣的是現在，一個賣的是未來。每個人的需求不同，選擇當然不同。
03
買房，到底該選擇哪裡？
根據不同的需求，我們將購房分為自己住、投資。
如果是自住需求，開車上下班的話，可以重點考慮灃河沿線的樓盤。因為，有車出行方便，不管在西安哪個區域上班，距離不是問題，並且不堵車。至於配套，那只是時間的問題，不過在這個過程中相關配套就存在一定的不確定性。
當然，如果是經常乘坐公交車上班、地鐵上班，那建議還是選擇二環邊，畢竟公共交通目前比較方便，並且所有的配套都是看得見的。即使加班再晚，也不用擔心打不到車。
圖：西安東二環（©地產房劍）
如果是投資的話，二環沿線的投資價值在於土地稀缺、風險小，而城市外圍區域的價值則在於未來，如果說灃河沿線的規劃全部實現的話，那絕對值得期待！
如果要總結的話，那就是：選二環邊風險小，繁華就在眼前；選灃河邊未來很美好，但需要時間等待。
04
二環邊、灃河沿線可關注樓盤