(作者：裘維維，本文轉載自微信公眾號“維維說房”，鳳凰網房產已獲授權)
·壹·
@波霸三分甜
維維老師，請問2萬以內，哪裡還有比較合適剛需的房子？我在城北這邊上班，首付預算只有50來萬，想買一套三房。目前考慮時代悅章的洋房，這個樓盤怎樣，想聽聽您的意見。
答：首付預算50來萬，選擇餘地的確比較有限。崇賢是一個，要不就是仁和，但都是單價2萬的高層。要洋房，只能是到時代悅章那一帶。洋房的容積率低一點，得房率也會高一些，同樣的三房，居住感受會不太一樣。如果想買洋房，想住得更舒適一些，它是一個不錯的選擇。
此前時代悅章還沒有賣過洋房，價格還不確定，估計應該就是兩萬以內。目前來看，還是有絕對價格優勢的。當然，更重要的是，它周邊的城市資源也在提升。比如，高架已經通車，和臨平山北之間的連接也越來越密切。隔壁奧特萊斯也已經在建，2020年會開業。和其它奧特萊斯不一樣，它是偏購物中心式的，可以逛街，也可以看電影。買低單價的區域，也要看它的確定性有多少，是否在進步。
·貳·
@李曉娣
總價200萬，單身女首套房，工作地點在慶春廣場，到底應該選哪裡的房子？該不該選市區的老破小？
答：這麼說吧，如果不願意花時間在通勤上，那就在單位附近買一套老破小。如果不是，更建議沿著地鐵線和高架去選更好的房子。200萬總價，目前還是有一些選擇。比如沿著2號線到南部臥城，就有不少200來萬的新房。
南部臥城大量是帶裝修2萬5的新房，200萬左右可以選到一套精裝修三房，居住品質和市中心的老破小完全不一樣。以前覺得非市中心不可，但是現在好多地方也有和市中心一樣的配套。
如果自己開車上班，還有一個選擇是崇賢，通過高架上下班，通勤時間還是可控的。或者沿著地鐵10號線買到仁和，也有符合總價的新房。總之，200萬總價的選擇還是有一些，一南一北都可以考慮。建議先把老破小放在第二梯隊，大方向上以新房為主。
·叄·
@李菁
維維老師好，目前想買二套房投資為主，總價200-300萬左右，崇賢和蕭山科技城這兩個板塊，哪個升值潛力更大些？這兩個板塊有沒有樓盤推薦？
答：這兩個板塊的價格完全不一樣，崇賢是2萬出頭，蕭山科技城則是高層均價3萬不到，洋房3萬幾的單價。也就是說，起步是完全不一樣的。從城市配套上來看，蕭山科技城的起點是比較高的，但崇賢的熟知度反而不比蕭山科技城弱。
其實，這兩個板塊是兩種氣質，崇賢是比較接地氣的，蕭山科技城則是一出場就比較高大上，包括學校、醫院、開發商等，所以蕭山科技城的起步價不低。有能力的話，買蕭山科技城也可以，畢竟樓盤品質普遍都不錯，像融創和仁恆花的心思不少，你也可以買一套100來方的三房。
有300萬左右的承受能力，建議還是用足它，而不是降維去買200萬左右的樓盤。畢竟，貸款的機會是很少的，購房的名額也很寶貴。單純從區域的發展來講，目前崇賢的價格更有優勢，短期投資可以考慮它，如果是中長期的話，蕭山科技城沒問題。
·肆·
@zml
維維老師，請問下沙70方小戶型，換九堡的兩房經濟適用房好，還是往喬司、翁梅方向的次新房好？總價預算在200到240萬左右。
答：換兩房的經濟適用房還是算了吧，完全沒有必要，原則上就給自己定一個方向：要去換一套商品房，而且至少是三房的。其實在下沙本身都有得選，像都會錢塘馬上要上市它的現房，也就200萬多一些，它也有大量90方三房的戶型。
搖不到都會錢塘，再往喬司翁梅方向去選，但是選擇餘地並不多，像江山雲著不知不覺也已經接近尾聲。其它就是等臨平新城的新樓盤，估計到年末，像首創的禧瑞江南，以及濱江和興耀合作的項目都會陸續上市。但是它們的價格還沒有確定，可以密切關注著。大致是這樣三個方向，先把換九堡經濟適用房的念頭撇開吧。
·伍·
@賈鵬帥
諮詢：有一套房，還有一張房票，250萬現金，一家四口，還有兩老人在家幫忙帶小孩，大兒子在賣小讀一年級，請問是在拱墅區買個酒店式公寓，還是咬咬牙在之江或蕭山買個四居室，但住宅搖號又不一定買得到，多謝指導。
答：不去嘗試肯定搖不到，去努力一下說不定還真搖到了，所以沒必要馬上就去買一套酒店式公寓。既然你們學區問題已經解決，那就看周邊有沒有限價體系下的新房。比如離賣小比較近的，在萬達廣場那一帶，像和寧文華剛剛開過盤，高層均價3萬6。接下來融創的兩個樓盤也要開盤，估計也是4萬不到。
也就是說，你稍微貸點款，400萬總價的房子還是買得起的，這些樓盤也都適合你們。對你們來說，在現有自住房周邊，買一套好一點的商品房，互相能夠照顧，是一個更好的方案。要是現在的房子不夠好，咬咬牙直接賣掉，換一套足夠好的房子也可行。工作不在江南岸的話，犯不著去蕭山或之江買，畢竟孩子都已經在這一帶上學。
·陸·
@範範
維維老師，我們剛剛賣了一套老破小，目前手上有300多萬現金，屬於二套房，孩子目前剛剛一歲，想在城東買一套500多萬的房子。看了璟宸府的高層，想問一下這個樓盤可以入手嗎？將來周邊的商業配套及學區情況怎麼樣？城東這個預算，還有其他什麼樓盤可以推薦嗎？
答：城東目前的單價格局比較有意思，璟宸府和城東新城其它樓盤一條高架之隔，單價差了6000多。這個價差也就意味著，直接把城東新城500萬以下的房子「消滅」了。最近城東新城還有一個樓盤在最後搖號當中，就是森林海尚，它有30幾套110多方的房子，也是類似的總價。
除此之外,500萬左右的總價，就只有璟宸府了。當然今後還會有，昨天金隅剛拍的地塊，綠城、甘肅建投在附近都有項目，但起碼要明年了。
另外還可以選到七堡，4萬左右的單價，500萬的預算，基本上都是夠的。像天悅江灣、博翠碧藍灣、公園1872等都會在年內上市，當然還有楊柳郡。只不過，它們的搖號也會更激烈。
"相關推薦
