來源 | 軍曹先生（Mr-Keroro1）作者 | 軍曹先生
過去20年，很多經濟學及投資的理論都在樓市面前失靈了。
採用人均收入、人均GDP、租售比等來判斷房價走勢的人，最終錯過了買房的好時機。
房價，極其複雜，中國房價，更是撲朔迷離。
現在的房價，是高是低？
收入跟不上，房價還能堅挺嗎？
學區房到底值不值這個價……
有關中國樓市的疑問，目前大部分都是沒有解的，生於斯，只能默默的往自己的肚子裡面吞。
最近出差和一個央媒的前員工聊天，她說到當年為了孩子的教育，辭職了去年米字國生小孩，在那裡買了一套房子，等孩子大概4歲的時候，看著國內的房產漲的厲害，而自己在美國的房子卻沒怎麼漲過，心如刀割啊，重點是，如今國內的發展不比國外差，也擔心孩子將來的發展跟不過國內，於是在前年就舉家回國了，並在深圳買了一套學區房，打算在深圳定居。
可以看出這位媽媽是一個比較焦慮的媽媽，為了孩子“孟母三遷”，怎麼折騰都無所謂。
恰逢那幾天，廣東高考成績出來了。
以上是全省文理科前50名學生名單
可以看到，無論是按學校抑或是按照城市排名，其實廣東省內的二三線城市的教育實力並不差，比如東莞、和珠海、佛山、中山。其實每年的成績都不比廣深差。
因為自由職業的關係，其實對於他們來說定居在哪一個城市都沒有太大關係。
既然如此，明明可以選擇一個很輕鬆的城市生活，為何一定要擠在一線城市呢，這位央媒的前員工當時可是把美國的房子賣掉了，還要在家人的支持才能買下深圳價值800多w的學區房。
另外我們知道的是，深圳的房價從16年到現在已經橫盤2年多了。
糟心的是如今生活不能隨心所欲了，深圳的物價有時真的能比擬香港，水果是比香港貴沒爭議了，另外她小孩子之前一年的幼兒園費用也要6w，現在準備要上的各種培訓班，暑假即將到來的夏令營。更別說每個月的小孩營養費，家庭的各種開銷加上房貸。一年算下來，平均每個月最少2.5萬。
你說不給孩子報的這種班吧，可是整個環境就是這樣，好像把自己也搞得像一臺機器一樣，跟著大家的腳步走，一刻也不敢怠慢。
一個本來穿著高跟鞋，畫著精美妝容的都市麗人，放下光鮮亮麗的工作，這一切的一切，都是為了孩子。
但是當看到這份成績單的時候，她的焦慮再次出現了。
貌似學區房也不能緩解她的焦慮。
無獨有偶，不知道什麼時候開始，每年高考結束後，蘇州高考成績都要被嘲笑一遍。
最近高考成績出來後，姑蘇城裡成千上萬的學區房家長直接懵掉。
江蘇省的高考成績總分是480分，而考到400分以上的就是高分學子。
今年江蘇共有2150人400分以上。按學區房的定義來說，哪裡高分的學生越多，哪裡就應該房價貴。
而整個江蘇，房價最貴的就屬蘇州和南京，可是我們可以看到蘇州全市進入高分段，拿到名校入場券的學生數量，還沒有隔壁無錫一個學校多，而南京的成績也算不上好。
每平五六萬，甚至更高價的學區房，在高考面前現了原形：
從總量來看，蘇州共有141人考上400分以上，在江蘇全省13個城市中排第7位。但如果再算下400分以上學生在報考考生中佔比，蘇州只有0.52%，勉強擠進前10還低於全省平均水平的0.66%。
換個角度。蘇州隔壁的無錫，光天一中學就有148人。
也就是說，蘇州一個市沒有考過無錫一個學校。
蘇州人不幹了，雖然高考成績不咋地，可是學區房實打實的一點都不便宜啊！
目前，學區房價掛五六萬的，比比皆是。
隨便看幾個例子。四季新家園是星海小學、星海實驗中學初中部學區，報價在6萬塊左右，加上戶型大，一套平均在1000萬以上。
金水灣是金雞湖小學、金雞湖學校初中部學區，每平報價已經超過7萬，某中介掛出最便宜的一套是1298萬。
一些家長都快瘋了，拼了老命買的學區房，結果你高考就這麼個水平？對得起學區房的價格麼？
買學區房的大部分都是我們常說的中產，是為孩子將來上學焦慮的學區剛需，把孩子的未來都押在了學校上，並且為了學區房搬了好幾次家，甚至有些覺得買了學區房就買到了一張通向“上流社會”的門票。
若是學校成績不好，這一類人很容易會產生自我懷疑，老孃我活的如此苟延殘喘到底為何？
那些還沒有入手學區房的家長，只剩下一個字：急。
為學區房在不斷焦慮、糾結。面對節節走高的學區房價，就算還沒有孩子，也在尋思著提前上車。
有意思的是，正是部分家長的這種心態，在無形中幫投資客、二手房中介做成了學區房的生意。
而更多家長，在彷徨、焦慮中，紛紛入手學區房，成就了投資客、中介的生意。
網絡上經常有一句話：為什麼清華畢業的買不起學區房，學區房還是很多人買？
這句話有很多角度我們值得討論，但是側面告訴了我們，學區房不是唯一的，學區房也不是一個確定答案，並不是你買了學區房，孩子就能考上清華。
家庭教育，這原本應該是中產階級家庭的優勢，這一代中產階級父母差不多證明了自己在智力和教育程度上的能力，是知識改變命運的一代。
但這一代中產階級父母當中的很多人正面臨著一個尷尬的局面：年近不惑，剛還完一套房的房貸，疲於應付育兒和長輩醫療，知識儲備久不更新，職業技能和競爭力逐漸退化。在經濟下行的波動期內，他們是cy或變相強制退休的優先考慮對象。
正是這麼一群人，正在積極買學區房。學區房背後的下一代教育和階層晉升機會，加上房子本身的增值空間，是他們未來人生的唯一指望。
他們不相信自己在事業上還能更進步，不相信靠知識和智慧還能帶來自身和後代命運的改變，不相信做一些符合志趣的事能帶來財富和精神的雙重自由，甚至不相信住在一個更體面舒適的大房子裡是一件重要的事，他們只相信學區房是下一代命運和前途的保險箱，是財富增值的保障。
就算經濟崩盤百業凋敝，房價也會繼續漲，學區房也永遠日不落。
這是一種孤注一擲的信念，是相信這個世界的一切都不會變得更好，相信自己的無能為力，只有房子是個例外。
學區房未必能真的改變一個孩子的命運，但卻有效地控制了父母的無力感和焦慮感。