有錢人，用一個專有名詞叫做"高淨值人群"。
招商銀行和貝恩公司聯合發佈的《2018中國私人財富報告》顯示，2017年中國個人可投資資產1千萬人民幣以上的高淨值人群規模已達到158萬人，與2014年相比，增加了約50萬人。簡單計算一下，兩年增長了40%。
武漢呢？
2018年年初，武漢市地稅局數據，武漢市年所得12萬元以上的自然人已突破10萬人，與2007年首次自行納稅申報時的2.29萬人相比，十年增長4倍多，年均增幅兩位數。
無論大家承認與否，有錢人越來越多。
因為有個事實大家無法否認，年收入12萬元在2007年可以被稱作"高收入"，但在十年之後，這一收入水平更多的被認為是"中高收入"而已。
有錢人都在買房嗎？是的。
有錢人買房是因為沒有投資路徑嗎？當然不是。
實際上，有錢人的資產配置方式要比普通人要多，但可以滿足其預期收益率的可投資資產確實不多。
為什麼有錢人都在買房子？
因為他們有錢買得起，還因為房價一直在漲，整個市場形成了房價必漲的心理預期。
糟糕的是，對普通人來說，有錢人不會禮讓三先，別人也沒法和他爭搶。無論門檻條件如何變化，擁有更多資源的有錢人，依然有更大概率獲取更多機會。
但是，武漢的有錢人一樣有他的惶恐。
普通人惶恐的是買不到最有性價比（我以為這指代的是最便宜的）房子，而他們惶恐的是買不到最有投資價值房子。
因為房票是有限的，限購之下購房資格是有限的。要買就買好的，自主投資兩相宜。買便宜的湊合的，浪費寶貴的購房資格。
因為同樣是一筆投資，同樣是收益10%，投資額一百萬和投資五百萬，收益是不一樣的，前者只是十萬，後者則是五十萬！
這就是有錢人的基本邏輯。
有一點，有錢人和普通人是一樣的，現在不買房，怕以後也沒機會買到終極改善的房了。
我的一個朋友，剛剛賣掉了武昌區中北路上的豪宅，住在這個小區的人都說這是普宅賣出了豪宅的價，可是在普通人眼裡，這裡當然算豪宅，畢竟133平中高層房源在2015年購買時就已經268萬了，而這個朋友2017年賣掉的時候，價格變成了465萬。
兩年時間，兩百萬的增值，當這樣的財富放在你面前，你會作何反應？
我說，你拿著房子啊，沒問題的，還會漲的。
這個朋友說，不行啊，我要買更好的啊，要不家裡不夠住啊。
這是普通有錢人。
那麼，非普通有錢人是怎樣買房的呢？
他們都在做房產領域的資產配置調整。
這個詞略微有些鬧眼子，簡單說，就是賣掉他們自己眼中那些較差的資產，換一些較好資產。
一個朋友，是放棄了二環的資產，集中到了內環，另一個朋友，是放棄了二環的小商住，換成了大面積的廠房，還有一個朋友則是，在核心地段多套房源的背景下，出人意外的挑了套三環外洋房，說是用來養老。
他們現在怎麼樣看房呢？
全武漢的看，全類型的比，該看的房也看了，不該看的房也看了。不論東西南北，無論普宅、別墅、商住，都可以看看。
因為視野越狹隘，選擇餘地越小。
可是多數人能夠這樣看房嗎？
不好意思，大多數人只能枯坐在辦公室，守著每月十五號發的幾千塊錢工資。而他們拿著迅速增值的財富，優哉遊哉的看著房子，一年幾筆決定，改變自己的人生軌跡。
這就是差距。
有錢人擁有更多的資源，但不代表他們就是購房專家，他們可能雙商皆高，但一樣是普通人，很多時候一樣也搞不清楚自己想要什麼樣的房子。
可能某些人覺得很可笑的問題，有錢人一樣會提出來，讓我們覺得好像穿越回十年前了，比如說"要不要全款買房？""房價會跌嗎？"
這個時候，動不動"我有個做房產的朋友"和二十年前"我有個做IT的朋友"一樣流行起來，找業內，找關係，找專家，成了潮流。
儘管聽起來有些不真實，但是有錢人絕非一擲千金，而是和普通人一樣的要贈送面積、要買房優惠、要貸款優惠，好吧，最起碼，要個購房資格吧，而且可能要的比普通人更狠。
買房儘可能謀求利益，這是不分"貧富貴賤"的。
一個朋友的例子，認籌之後一般是要求七天交齊首付款，普通人大多老老實實直接交了，而一些有錢人，會試著託人談好一個月交，不行，兩週，再不行，十天交齊也行啊，這三五天的差別，就是資產邏輯的差別。
更常見的則是考慮贈送面積，買再貴的房子也問"你這送多少面積啊"。
車庫、院子、露臺、飄窗面積全贈送，陽臺送一半。這，大家都知道。
那麼，"隱形面積贈送"呢？
比如說低容積率，
一百平的地蓋兩百平的房子，容積率是2，一百平的地蓋五百平的房子，容積率是5，低容積率意味著，一樣的佔地用地，更少的建築面積，更少的居民，這不就是隱形的面積贈送嗎？像1.6的容積率，全武漢市在售的估計沒有超過兩位數了吧。這算稀缺吧？
比如說花園洋房，
公攤只有9%，與動輒公攤25%的房源相比，同樣的100平就多16平的建築面積可以用。這算划算吧？
比如說退臺結構，產生了地下室、車庫、院子、露臺、書房、入戶花園、超大陽臺這些大筆贈送，90-150平贈送的最大面積可以達到160平。這算可以吧？
如果再告訴你，有這樣的退臺花園洋房，還一線臨湖，怎麼樣呢？
如果這裡採用萬科物業呢？據說75%客戶再推薦購買萬科房產，"物業服務"是首選理由，那麼，你覺得萬科物業如何呢？
還不夠麼？那麼，你聽說過華中師範大學附屬幼兒園嗎？這是湖北省級示範幼兒園，那麼，它在東西湖唯一的一家分園是哪家呢？華師金銀湖幼兒園！也在這處退臺花園洋房小區內！怎麼樣？
好嘛，這樣的房子不多，東西湖環湖路的金銀湖1號院算一個。金銀湖1號院，是位於環湖路上一個成熟樓盤，小區南臨金銀湖，高層是珍稀的南面賞湖的房子，洋房是大贈送、帶露臺花園的絕版戶型，另外據說即將推出第四代雙拼院墅，敬請期待！