作者：威海新樓市團隊 編輯發佈於公號：威海新樓市
威海本地專業的地產裝修公號，分享對生活和創業的思考，在威海買房裝修的大傢伙都在關注！每天一篇原創文章，獻給每一位愛威海的朋友，歡迎關注公號：威海新樓市。
威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
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威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
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首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
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首先，信息上的不確定
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其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
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首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
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首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《威海學區劃分》《威海區域點評》
度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《南海新區怎麼樣》、《榮成怎麼樣》、《石島怎麼樣》
投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
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威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《威海學區劃分》《威海區域點評》
度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《南海新區怎麼樣》、《榮成怎麼樣》、《石島怎麼樣》
投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
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威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
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回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
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度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
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投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
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威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
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回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
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定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《威海學區劃分》《威海區域點評》
度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《南海新區怎麼樣》、《榮成怎麼樣》、《石島怎麼樣》
投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
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威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
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自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
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度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《南海新區怎麼樣》、《榮成怎麼樣》、《石島怎麼樣》
投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
最後就是實地考察，只有充分做到心中有數，才能獲得意想中的效果。最直接的體現就是：預算不會變來變去、房子不會越看越沒底、話不會越聽越亂（主要指中介或售樓員的言語引導）。因為只有這樣，是您最清醒狀態下給予的樓盤詳細瞭解，您買到的房子才是最理智狀態下的選擇。
在買房看房過程中，我們建議您參考：威海新樓市公號子菜單《威海買房日記》《威海買房攻略》等一些列文章，當然，這些東西放在來威海之前看是最好的。
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
作者：諮詢師羽榕 編輯：謝天
END
作者：威海新樓市團隊 編輯發佈於公號：威海新樓市
威海本地專業的地產裝修公號，分享對生活和創業的思考，在威海買房裝修的大傢伙都在關注！每天一篇原創文章，獻給每一位愛威海的朋友，歡迎關注公號：威海新樓市。
威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
首先，信息上的不確定
主要體現在外地客戶獲取信息的真實度與時間性，因為現在大多的平臺信息都是真真假假，想必只要接觸過的都有了解。
其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《威海學區劃分》《威海區域點評》
度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
參考文章：威海新樓市公號子菜單《南海新區怎麼樣》、《榮成怎麼樣》、《石島怎麼樣》
投資：至於投資威海房產這個概念，既涉及到定居因素，又涵蓋了養老、度假理念，所對應的房子不分區域，不分項目。只看重的是：升值空間與日後出手難易。因為投資者看到的是利潤與落袋（房子賣出去才算賺到）。
我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
最後就是實地考察，只有充分做到心中有數，才能獲得意想中的效果。最直接的體現就是：預算不會變來變去、房子不會越看越沒底、話不會越聽越亂（主要指中介或售樓員的言語引導）。因為只有這樣，是您最清醒狀態下給予的樓盤詳細瞭解，您買到的房子才是最理智狀態下的選擇。
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威海算不上一個大城市，從最東南側的經區到最西北側的高區，開車正常行駛用不了40分鐘。而榮成、文登、乳山三個轄區內，從東到西也不過15分鐘左右車程，即便如此，對於大部分外地朋友來說，買房依舊是一個迷茫的問題。
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其次，地理位置的不瞭解
威海是一個沿海城市，海景房是很多從業者的銷售口號，但具體是哪裡的房子？威海市區海濱路一線是海景房，合慶半月灣、遠遙、金沙灘也是海景房，同樣，成山、榮成、石島、南海、銀灘也都有海景房，但是房子的價值有的天上，有的地下。
再者，實地考察的緊迫
一般外地人來威海買房，大多都在2-3天左右的時間。與之對應的是考察一個樓盤所需要的時間大概是30分鐘—90分鐘，有些比較感興趣的盤子，瞭解的可能更多些。算上各個樓盤間的路程，基本上一天能夠考察的項目也就3個左右。在比較短的時間內找到最適合的房子，確實很緊迫。
今日，有朋友讓我幫他參考石家莊的房子，說實話非常為難，為什麼？不瞭解石家莊啊，雖然我在威海做房產，雖然我是河北人也經常去石家莊，但真正到買房這個層面，真的好尷尬。學區、街道、周邊、房價一點也不懂，最重要的是作為“網絡老手”的我也無從下手。最後我給朋友的建議“掃樓”吧（朋友本地人，時間多不著急）。
回到威海，外地人來威海買房呢？一樣的迷茫，而且不是每個人都具備“掃樓”的條件。那麼我們如何才能切入威海這座“陌生”的城市呢？
自我條件的明確
如果你決定威海買房，首先你得知道為什麼要買房，要買什麼樣的房，能買什麼樣的房？度假、投資、養老、定居等一種或者幾種性質的結合，來匹配您準備投入的資金預算。這些問題弄清楚了，很容易邁出買房的第一步，因為你做到了有備而來，當然，接下來的功課也是非常重要的。
來威海之前的功課
其實在之前的很多文章，我都強調過功課的重要性，今天再次提出，主要是針對不同性質的購房者所要做的功課方法。
定居（剛需）：根據自己情況去選擇，考慮的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顧到。預算足夠的話考慮威海市區，預算低一些的考慮榮成、文等、乳山等下屬城區，但關鍵的一點，儘量靠近城區，因為您是來定居的，是要正常的城市生活的，學區、配套、海景根據自己需求來選。
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度假、養老：跟定居很相似，但相對來說在威海居住的時間要短很多，對於周邊的城市配套要求不這麼高，但環境一定要好，去海邊一定要方便，因為這些是您來威海的初衷。建議考察榮成、南海新區等人口較少環境較佳的地方，當然房價也相對較低，如果預算較高威海市區也是一個不錯的選擇。
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我們推薦的功課是多瞭解威海的一線海景房，這種房子是最受外地人環境，觀海的角度決定著房子的價值與出手熱度；其次市區內的一些高品質樓盤，畢竟全國各個城市上漲速度最快，二手房流動率最大的還是次新的品質樓盤；再就是各個區域一些“特價”房，畢竟價格足夠低才是利潤的保障（價格低指的是同小區或者同區域對比下的，確實賣的便宜的房子）。這樣看來，作為投資的購房者，所要做的功課要全面和複雜的多了。
最後就是實地考察，只有充分做到心中有數，才能獲得意想中的效果。最直接的體現就是：預算不會變來變去、房子不會越看越沒底、話不會越聽越亂（主要指中介或售樓員的言語引導）。因為只有這樣，是您最清醒狀態下給予的樓盤詳細瞭解，您買到的房子才是最理智狀態下的選擇。
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