房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
泰禾中國院子景觀；來源：泰禾集團
3.開響深圳第一槍,泰禾廣場即將入市？
基於泰禾富有前瞻性的佈局戰略，其在2015年就一舉拿下深圳兩大地塊，而今年年內將一次性推出深圳三個項目，在泰禾的2019年年報上，會有一個非常體面的數字。
深圳泰禾院子位於寶安尖崗山豪宅帶，其定位劍指深圳乃至全國最高端的產品，這是富人之間的競爭。
泰禾另兩個深圳項目均位於坪山區，其中，據咚咚找房近期踩盤信息顯示，金尊府主推89-140平帶裝修3-4房住宅產品，目前項目已封頂，準現房。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
泰禾中國院子景觀；來源：泰禾集團
3.開響深圳第一槍,泰禾廣場即將入市？
基於泰禾富有前瞻性的佈局戰略，其在2015年就一舉拿下深圳兩大地塊，而今年年內將一次性推出深圳三個項目，在泰禾的2019年年報上，會有一個非常體面的數字。
深圳泰禾院子位於寶安尖崗山豪宅帶，其定位劍指深圳乃至全國最高端的產品，這是富人之間的競爭。
泰禾另兩個深圳項目均位於坪山區，其中，據咚咚找房近期踩盤信息顯示，金尊府主推89-140平帶裝修3-4房住宅產品，目前項目已封頂，準現房。
泰禾信達金尊府項目入戶大門；來源見水印
另一方面，位於坪山中心區的泰禾廣中央廣場項目於8月23日舉行了新聞發佈會，這預示著，該項目大概率成為泰禾在深圳集中爆發的首發子彈。
01.泰禾緣何鍾愛坪山？
三個產品線兩子落坪山，泰禾對坪山是鍾愛有加。
據瞭解，深圳·泰禾廣場項目位於坪山中心區，根據深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區被列為深圳市17個重點區域之一，並定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”。
政府曾出臺相關創新、產業政策，鼓勵區域招商引資。如《關於坪山區2019年度經濟發展專項資金的申報通知》提到，世界500強設立或新遷入總部一次性獎勵5000萬，主板上市公司獎勵1000萬，部分高新企業批准產業用地、土地出讓優惠70%等。
除了泰禾，坪山中心區還得到了其他頭部房企的垂涎。據瞭解，深圳·泰禾廣場周項目周邊萬科、恆大、碧桂園、京基、益田、卓越等各大品牌房產項目集聚，龍光玖雲著、力高君御國際等高端小區早已落成入市。
未來，300米內華僑城商業項目、世茂廣場高端寫字樓、泰禾項目248m高地標級寫字樓形成三足鼎立之勢，商務集群塑型坪山CBD級核中心。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
泰禾中國院子景觀；來源：泰禾集團
3.開響深圳第一槍,泰禾廣場即將入市？
基於泰禾富有前瞻性的佈局戰略，其在2015年就一舉拿下深圳兩大地塊，而今年年內將一次性推出深圳三個項目，在泰禾的2019年年報上，會有一個非常體面的數字。
深圳泰禾院子位於寶安尖崗山豪宅帶，其定位劍指深圳乃至全國最高端的產品，這是富人之間的競爭。
泰禾另兩個深圳項目均位於坪山區，其中，據咚咚找房近期踩盤信息顯示，金尊府主推89-140平帶裝修3-4房住宅產品，目前項目已封頂，準現房。
泰禾信達金尊府項目入戶大門；來源見水印
另一方面，位於坪山中心區的泰禾廣中央廣場項目於8月23日舉行了新聞發佈會，這預示著，該項目大概率成為泰禾在深圳集中爆發的首發子彈。
01.泰禾緣何鍾愛坪山？
三個產品線兩子落坪山，泰禾對坪山是鍾愛有加。
據瞭解，深圳·泰禾廣場項目位於坪山中心區，根據深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區被列為深圳市17個重點區域之一，並定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”。
政府曾出臺相關創新、產業政策，鼓勵區域招商引資。如《關於坪山區2019年度經濟發展專項資金的申報通知》提到，世界500強設立或新遷入總部一次性獎勵5000萬，主板上市公司獎勵1000萬，部分高新企業批准產業用地、土地出讓優惠70%等。
除了泰禾，坪山中心區還得到了其他頭部房企的垂涎。據瞭解，深圳·泰禾廣場周項目周邊萬科、恆大、碧桂園、京基、益田、卓越等各大品牌房產項目集聚，龍光玖雲著、力高君御國際等高端小區早已落成入市。
未來，300米內華僑城商業項目、世茂廣場高端寫字樓、泰禾項目248m高地標級寫字樓形成三足鼎立之勢，商務集群塑型坪山CBD級核中心。
深圳·泰禾廣場項目景觀；來源：泰禾集團
02.坪山唯一TOD綜合體落地
什麼是TOD綜合體？最直觀的案例是位於深圳南山中心區的海岸城。其特點主要有兩個，一是交通便利，地鐵11號線和2號線交匯；二是位於城市核心區域。
而太和中央廣場項目周邊環繞深圳地鐵14號線及16號線及深圳雲巴1號線，項目內公園地下建設4828㎡公交始末站，連接坪山和周邊片區。另一方面，緊靠項目的坪山候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。
同時，深圳·泰禾廣場位於坪山CBD內，按目前的規劃看，深圳·泰禾廣場項目將成為坪山唯一的TOD綜合體。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
泰禾中國院子景觀；來源：泰禾集團
3.開響深圳第一槍,泰禾廣場即將入市？
基於泰禾富有前瞻性的佈局戰略，其在2015年就一舉拿下深圳兩大地塊，而今年年內將一次性推出深圳三個項目，在泰禾的2019年年報上，會有一個非常體面的數字。
深圳泰禾院子位於寶安尖崗山豪宅帶，其定位劍指深圳乃至全國最高端的產品，這是富人之間的競爭。
泰禾另兩個深圳項目均位於坪山區，其中，據咚咚找房近期踩盤信息顯示，金尊府主推89-140平帶裝修3-4房住宅產品，目前項目已封頂，準現房。
泰禾信達金尊府項目入戶大門；來源見水印
另一方面，位於坪山中心區的泰禾廣中央廣場項目於8月23日舉行了新聞發佈會，這預示著，該項目大概率成為泰禾在深圳集中爆發的首發子彈。
01.泰禾緣何鍾愛坪山？
三個產品線兩子落坪山，泰禾對坪山是鍾愛有加。
據瞭解，深圳·泰禾廣場項目位於坪山中心區，根據深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區被列為深圳市17個重點區域之一，並定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”。
政府曾出臺相關創新、產業政策，鼓勵區域招商引資。如《關於坪山區2019年度經濟發展專項資金的申報通知》提到，世界500強設立或新遷入總部一次性獎勵5000萬，主板上市公司獎勵1000萬，部分高新企業批准產業用地、土地出讓優惠70%等。
除了泰禾，坪山中心區還得到了其他頭部房企的垂涎。據瞭解，深圳·泰禾廣場周項目周邊萬科、恆大、碧桂園、京基、益田、卓越等各大品牌房產項目集聚，龍光玖雲著、力高君御國際等高端小區早已落成入市。
未來，300米內華僑城商業項目、世茂廣場高端寫字樓、泰禾項目248m高地標級寫字樓形成三足鼎立之勢，商務集群塑型坪山CBD級核中心。
深圳·泰禾廣場項目景觀；來源：泰禾集團
02.坪山唯一TOD綜合體落地
什麼是TOD綜合體？最直觀的案例是位於深圳南山中心區的海岸城。其特點主要有兩個，一是交通便利，地鐵11號線和2號線交匯；二是位於城市核心區域。
而太和中央廣場項目周邊環繞深圳地鐵14號線及16號線及深圳雲巴1號線，項目內公園地下建設4828㎡公交始末站，連接坪山和周邊片區。另一方面，緊靠項目的坪山候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。
同時，深圳·泰禾廣場位於坪山CBD內，按目前的規劃看，深圳·泰禾廣場項目將成為坪山唯一的TOD綜合體。
深圳·泰禾廣場項目景觀；來源：泰禾集團
03.HOPSCA加持，泰禾劍指核心級人流圈
HOPSCA指在城市中的居住、辦公、商務、交通出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能複合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建築群體（HOPSCA：HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、COMMERCIAL、APARTMENT）。
HOPSCA具備完整的街區特點，是建築綜合體向城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化發展的結果；同時HOPSCA通過街區作用，實現了與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯繫，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。
房企難借錢成了今年房地產行業主基調。
在在穩房價穩預期大背景下，金融調控正不斷升級，進而直接導致房企融資通道收緊，融資成本上升。
2019年各房企年中業績會已落下帷幕後，各大房企下半年的拿地態度也一一曝光。
在融資難的背景下， 各大房企如何補充糧草？據統計，包含“恆碧萬”在內的數十家頭部房企均透露出謹慎拿地的態度，更有房企表示“原則上暫停拿地”。
這意味著，房企下一步拿地的城市，便代表了他們眼中最有潛力的城市。
以“恆碧萬”為例，行業三甲房企均表示聚焦一二線，加碼大灣區。
另一方面，此前早已佈局大灣區的泰禾近期也釋放出信號，年內要將大灣區內八個項目陸續推出，總貨值超千億。值得注意的是，泰禾在大灣區的8個項目中，有3個在深圳。
這是否意味著，深圳已被推到眾多房企眼裡的價值高地，在清貨後，泰禾下一步還將繼續加碼深圳？
1.迴歸一二線,頭部房企加碼大灣區
2019年各房企年中業績會已落下帷幕，有人歡喜有人憂愁。
儘管今年6月底深圳上演了一場“史詩級”的土拍盛宴，但放眼全國，今年上半年積極拿地的房企並不佔多數，不少房企在年中業績會透露，下半年謹慎拿地，聚焦一二線城市；其中還有房企提出“促銷售、抓回款，下半年原則上暫停拿地”。
來源：CRIC
在調控集中、融資通道收緊，融資成本上升的大背景下，房企謹慎投資，能列入拿地名單的城市，代表了他們眼中最有潛力的城市。
其中，深圳在粵港澳大灣區以及示範區概念的加持下，更是房企眼中的香餑餑。
以“恆碧萬”為例，今年下半年各房企對拿地具體持何種態度？
01.恆大大灣區土儲5.4萬平，深圳佔比過半
恆大方面，截止至2019年6月30日，恆大擁有總土地儲備項目864個，土地儲備原價值為人民幣5227億元。其中，一二線城市土地儲備原價值達3455億元。
恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在業績會上透露，恆大在2006年開始迴歸一二線城市，目前公司3.19億平方米土地儲備中，66.1%在一二線城市。
公司的土地政策不是劃分一二三四線城市，而是拿中國人口淨流入、有產業支撐的城市。
據美鎂刻地產報道，在粵港澳大灣區，恆大擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68億。在大灣區核心城市之一的深圳，其項目儲備高達3124平方米，總貨值1.24萬億。
02.“三線收割機”加碼一二線城市
碧桂園也在加碼一二線城市。碧桂園目前的土地儲備中，按項目所在地分，位於一二線和三四五線銷售金額比例為39:61。按目標市場分，目標一二線與目標三四五線銷售金額比例為44:56。
早在年初的2018年年報發佈會，碧桂園就透露了其在大灣區的佈局。
據年報發佈會透露信息顯示，截至2018年末，碧桂園在粵港澳大灣區擁有3721億元的權益可售貨值，可售建築面積約2544.5萬平方米。
大灣區內有潛在權益可售資源約5554億元，與已獲取的權益可售資源合計9275億元，後勁十足。
03.“老大哥”近九成拿地資金在一二線
被視作行業“老大哥”的萬科不止一次公開表示要“收斂聚焦，鞏固基本盤”。
今年上半年，萬科共獲取項目54個，權益地價總額約649.8億元。儘管拿地金額較去年有所增加，但獲取項目數量不到去年一半。
萬科董事會祕書朱旭表示，今年上半年拿地的權益投資金額中88.4%位於一二線城市，萬科仍然堅持重點在一二線城市拿地，不會進三四線城市。
而早在去年，萬科董事、執行副總裁就曾表示，萬科南方區域眾多公司地處粵港澳大灣區內，擁有非常多的發展機會，萬科將以合適的方式積極參與大灣區建設，持續做出貢獻。
2.千億貨值加速入市,提前佈局灣區的房企將迎爆發？
除“恆碧萬”外，泰禾、龍湖、佳兆業等品牌房企也均作出表態，下半年拿地會聚焦在一二線城市。
值得注意的是，泰禾今年在大灣區的11個總貨值超1000億的項目或迎來集中爆發，全部陸續推出，其中三個項目位於深圳。
在中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》中，泰禾集團以1456億元的銷售成績，位居中國房企前20強。
中指研究院《2018年中國房地產銷售百億企業排行榜》，泰禾穩居前20；來源見水印
有媒體稱，泰禾今天的成績，取決於過去十年佈局的成果。
在泰禾的佈局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一線，全面佈局二線”，眾多項目分別位於以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區等城市圈。
據瞭解，早在2015年，泰禾就已開始佈局粵港澳大灣區，算最早在大灣區佈局的外來房企之一。
其11個項目覆蓋了大灣區8座城市，其中3個項目位於深圳。而深圳的三個項目包含了泰禾的三大產品系——泰禾廣場、金尊府、院子系列，由此可見，深圳對泰禾來說可以說是重中之重。
就此看來，泰禾拿地策略頗具前瞻性，覆蓋面也較廣。
而早早佈局深圳，泰禾也抓穩了這場“灣區佈局戰”的重要節點。
趕在2016年全國調控潮來臨之前，泰禾拿下了深圳尖崗山地塊，以打造其王牌產品線之一的院子系列產品，即深圳院子。
據瞭解，泰禾合作開發的北科建泰禾•北京麗春湖院子曾以55.3億的成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”，並佔據中國別墅市場歷年銷冠首位。
此後，院子系列便成為泰禾的標籤之一為人們所熟知。
除了院子系列，泰禾的另兩大產品線也在深圳落地，即泰禾信達金尊府和泰禾廣場。三大產品線同時推出，對於泰禾來說，真正的爆發就在深圳。
泰禾中國院子景觀；來源：泰禾集團
3.開響深圳第一槍,泰禾廣場即將入市？
基於泰禾富有前瞻性的佈局戰略，其在2015年就一舉拿下深圳兩大地塊，而今年年內將一次性推出深圳三個項目，在泰禾的2019年年報上，會有一個非常體面的數字。
深圳泰禾院子位於寶安尖崗山豪宅帶，其定位劍指深圳乃至全國最高端的產品，這是富人之間的競爭。
泰禾另兩個深圳項目均位於坪山區，其中，據咚咚找房近期踩盤信息顯示，金尊府主推89-140平帶裝修3-4房住宅產品，目前項目已封頂，準現房。
泰禾信達金尊府項目入戶大門；來源見水印
另一方面，位於坪山中心區的泰禾廣中央廣場項目於8月23日舉行了新聞發佈會，這預示著，該項目大概率成為泰禾在深圳集中爆發的首發子彈。
01.泰禾緣何鍾愛坪山？
三個產品線兩子落坪山，泰禾對坪山是鍾愛有加。
據瞭解，深圳·泰禾廣場項目位於坪山中心區，根據深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區被列為深圳市17個重點區域之一，並定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”。
政府曾出臺相關創新、產業政策，鼓勵區域招商引資。如《關於坪山區2019年度經濟發展專項資金的申報通知》提到，世界500強設立或新遷入總部一次性獎勵5000萬，主板上市公司獎勵1000萬，部分高新企業批准產業用地、土地出讓優惠70%等。
除了泰禾，坪山中心區還得到了其他頭部房企的垂涎。據瞭解，深圳·泰禾廣場周項目周邊萬科、恆大、碧桂園、京基、益田、卓越等各大品牌房產項目集聚，龍光玖雲著、力高君御國際等高端小區早已落成入市。
未來，300米內華僑城商業項目、世茂廣場高端寫字樓、泰禾項目248m高地標級寫字樓形成三足鼎立之勢，商務集群塑型坪山CBD級核中心。
深圳·泰禾廣場項目景觀；來源：泰禾集團
02.坪山唯一TOD綜合體落地
什麼是TOD綜合體？最直觀的案例是位於深圳南山中心區的海岸城。其特點主要有兩個，一是交通便利，地鐵11號線和2號線交匯；二是位於城市核心區域。
而太和中央廣場項目周邊環繞深圳地鐵14號線及16號線及深圳雲巴1號線，項目內公園地下建設4828㎡公交始末站，連接坪山和周邊片區。另一方面，緊靠項目的坪山候機樓已於去年正式開通使用，從坪山到深圳機場僅90分鐘。
同時，深圳·泰禾廣場位於坪山CBD內，按目前的規劃看，深圳·泰禾廣場項目將成為坪山唯一的TOD綜合體。
深圳·泰禾廣場項目景觀；來源：泰禾集團
03.HOPSCA加持，泰禾劍指核心級人流圈
HOPSCA指在城市中的居住、辦公、商務、交通出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能複合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建築群體（HOPSCA：HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、COMMERCIAL、APARTMENT）。
HOPSCA具備完整的街區特點，是建築綜合體向城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化發展的結果；同時HOPSCA通過街區作用，實現了與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯繫，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。
深圳·泰禾廣場項目效果圖；來源：泰禾集團
另一方面，項目位於坪山CBD內， 坪山中心區CBD企業聚集，帶來大量商務辦公人群；周邊各大房產品牌建設多個住宅區，帶來大量住宅人群；地鐵14號快線、16號線等公共交通樞紐也能帶來大量地鐵生活圈客流，在HOPSCA加持下，“TOD+城市綜合體”將造就以深圳·泰禾廣場為中心的核心級人流圈。
深圳·泰禾廣場能否在競爭激烈的深圳搶佔市場？我們等待時間去驗證。
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