'王健林陝西再投20座萬達廣場！西安哪些地方缺萬達廣場？'

7月31日，陝西省政府與萬達集團在西安簽訂了深化合作協議，根據協議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體等六個方面深化合作，落地“六個一”項目。

省委書記胡和平、省長劉國中出席簽約儀式並會見萬達集團董事長王健林一行。

簽約儀式現場

萬達將在陝西投資的“六個一”項目具體包括：

01

舉辦一批國際體育賽事

從2020年開始，萬達將在西安每年舉辦國際公路自行車賽、都市自行車賽、國際籃球錦標賽、國際足球錦標賽、世界摩托車錦標賽、國際鐵人三項賽、國際馬拉松等賽事；

02

實施一批文化旅遊項目

目前，萬達延安文化旅遊城項目已正式開工，計劃於2021年6月開業。同時，萬達將與陝西文化投資集團、延安市、黃帝陵縣合作，在黃帝陵縣投資文化旅遊項目，包括黃帝陵文化園區和東灣景區，計劃今年年內開工，2021年一期開業。在滻灞投資文化旅遊項目，在曲江開發影視小鎮；

萬達延安文化旅遊城效果圖

03

創作一批影視文創作品

萬達將與陝西省博物館、秦兵馬俑博物館、華清池等開展文創產品合作，與陝西籍作家、導演、演員開展影視項目合作；

04

落地一座國際醫院

萬達將在西安投資建設一座頂級國際品牌醫院，引進國際一流醫院管理和醫療技術；

05

設立一個企業總部

在西安設立萬達體育集團中國總部，推動國際賽事繼續落地西安；

06

建設一批商業綜合體

在陝西已投資11座萬達廣場基礎上，再投資20座萬達廣場。

高新西安萬達ONE

事實上，萬達佈局陝西並不是一時的心血來潮，而是已積澱多年。

早在2008年，西安第一座萬達廣場——“李家村萬達廣場”就已建成運營。在隨後的幾年中，民樂園萬達廣場和大明宮萬達廣場也相繼開業。再到2017年底，西安萬達ONE正式開業，目前，西安已有4座萬達廣場。

萬達廣場（李家村店）

新建的座20座萬達廣場究竟選址何處，大都有待進一步確定，現在可以確定的消息只有長安區將會新建一座萬達廣場。

長安區萬達廣場效果圖

一座萬達廣場，帶給區域的不僅僅只是一個購物中心，同時也將提升城市形象、提供就業崗位，是一個區域繁華的標誌。

萬達廣場的第三代城市綜合體模式開創行業先河，帶動了萬科、華潤、蘇寧等一大批地產企業的學習與效仿，進一步推動了中國商業地產行業的繁榮。

同時，萬達廣場每進入一個城市，便會成為所在城市的新地標，並大幅提高所在城市的商業基礎設施建設水平。

而在帶動就業方面，僅2018年一年，全國就有49個萬達廣場開業，全年新增就業20.2萬人，其中大學生9.5萬人，約佔2018年全國新增就業總數的1.5%。

西安目前已有的4座萬達廣場，除西安萬達ONE位於高新板塊外，其餘三座都分佈在地鐵4號線沿線。

4座萬達廣場所在區域，都屬於西安市內發展較為成熟的區域，周邊在售樓盤項目並不多。對區域價值的提升作用，更多的其實也只是錦上添花的效果。

事實上，在這些商業競爭激烈的成熟板塊，萬達廣場的表現也並不亮眼。2018年西安商業中心排行中，萬達廣場（李家村店）只名列第6位，西安萬達ONE更是沒能躋身前十，僅位列第11。

真正迫切的需要像萬達廣場這樣的大型商業綜合體的，是滻灞、西鹹新區、曲江、航天城等這些屬於未來發展的熱點，但現階段商業水平還有待提升的區域。

滻灞

作為目前西安樓市熱門板塊之一，上半年商品住宅成交面積第一的滻灞區域。頭頂“國家級生態區”的光環，坐擁以滻灞溼地公園為代表的總面積超過約1.6萬畝的生態公園，有著其他區域無法比肩的生態宜居性。

但商業卻一直是其薄弱環節，也因此而被歸類為所謂的“投資未來”區域。

目前滻灞區域內較成熟的大型商業體基本上只有砂之船奧萊，顯然不足以滿足未來將要進駐的大批人口。

等到絲路國際會展中心和陝西曆史博物館新館等大型項目落成，滻灞區域的商業短板無疑將會更加明顯。

在這種情況下，萬達廣場如果能夠落戶滻灞，必然能夠極大推動滻灞區域的成熟發展。

西鹹

西鹹新區，特別是靠近主城區的灃東板塊，早已成為各家房企廝殺的主戰場，綠城、電建、碧桂園等頭部房企紛紛落子於此。

碧桂園·囯湖效果圖

而不僅是住宅項目，區域的商業也發展迅速，新城吾悅廣場、西鹹萬象城等大型商業中心的落成也催動著區域商業的繁榮。

西鹹吾悅廣場

當然，作為大西安未來的中軸線所在，西鹹無疑還需要更多的商業基礎，對於萬達來說，與其說是西鹹新區的發展需要一個萬達廣場，不如說是萬達廣場亟待早日進駐西鹹分享發展的紅利。

曲江

曲江板塊一直牢牢佔據著西安樓市的價值制高點，也是當之無愧的文化中心、生態高地。

已然搶先一步佈局曲江的中糧大悅城，改造了大雁塔旁邊的秦漢唐文化商業廣場後，開設了其在西安首家曲江大悅城購物中心，開業首日客流即達到28萬，迅速成為了西安現象級地標商業。由此也可以看出曲江對於高品質商業的巨大需求。

曲江大悅城購物中心

如果能有一座同樣高端的曲江萬達廣場的話，也可以期待有不俗的表現。

航天城

緊鄰曲江二期的航天城板塊也是近年來的樓市熱點區域之一，創出今年上半年最低中籤率的大華·翰林華府項目就位於此。

目前航天城板塊的商業佈局還不明朗，暫時沒有大型商業中心落地於此的消息。

不過航天城產業聚集效應卻是越來越明顯的，陝建、京東、華為等大型企業紛至，區域的人氣也不斷提升。在缺乏大型商業體的現況下，就要靠社區底商來填補這一空白，比如航天城中心廣場2#商鋪，就很受投資者歡迎。

航天城中心廣場2#

當然，未來萬達廣場也可以在此佈局與底層商鋪形成互補，畢竟這也符合目前萬達廣場沿地鐵4號線佈局的“慣例”。

當下，人口突破千萬，GDP總量卻徘徊在萬元俱樂部門檻外的西安，正處於未來發展的關鍵期，是成為當之無愧的新一線城市，還是掉回二線城市的隊列，未來幾年將會是關鍵時期。而對於萬達來說，經歷了前幾年的危機後，“去地產化”轉型輕資產也到了關鍵時刻。

在這樣的關鍵節點上，萬達與陝西省的全面合作，也可以期待能夠達到相得益彰、事半功倍的效果。