中國房企全球聞名，像恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科等，都已經進入到世界500強當中。近些年來，房企大佬們也頻頻榮登中國首富榜前三名寶座。不過，中小房企恐怕就沒這麼幸運了，最新資料顯示，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告，其中僅是7月24日一天就有3家房企破產。
記得年初，財經界還在討論今年可能是房地產行業洗牌之年，沒想到預言果然成真了。現在大型房企日子過得還可以，但是中小房企日子就沒有這麼好過了。首先，融資成本過高，是中小房企過不去的坎。資料顯示，今年1-6月份，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債成本維持在8%以上。而且這還是大型房企融資成本，中小房企由於負債率更高，融資成本還會高出一些。
一些中小房企無法低成本融資，只能通過合資公司和戰略聯盟、信託、結構性產品、在境外發行債券，但這麼做的成本就會高達13%、12%、11%和11%。較高的融資成本，吞噬了中小房企的有限的利潤，再加上這些年部分中小房企擴張過快，資金都用在囤地、建房上面，資金鍊難免不出問題，這就導致很多中小房企不得不宣佈破產。
中國房企全球聞名，像恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科等，都已經進入到世界500強當中。近些年來，房企大佬們也頻頻榮登中國首富榜前三名寶座。不過，中小房企恐怕就沒這麼幸運了，最新資料顯示，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告，其中僅是7月24日一天就有3家房企破產。
記得年初，財經界還在討論今年可能是房地產行業洗牌之年，沒想到預言果然成真了。現在大型房企日子過得還可以，但是中小房企日子就沒有這麼好過了。首先，融資成本過高，是中小房企過不去的坎。資料顯示，今年1-6月份，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債成本維持在8%以上。而且這還是大型房企融資成本，中小房企由於負債率更高，融資成本還會高出一些。
一些中小房企無法低成本融資，只能通過合資公司和戰略聯盟、信託、結構性產品、在境外發行債券，但這麼做的成本就會高達13%、12%、11%和11%。較高的融資成本，吞噬了中小房企的有限的利潤，再加上這些年部分中小房企擴張過快，資金都用在囤地、建房上面，資金鍊難免不出問題，這就導致很多中小房企不得不宣佈破產。
再者，除了融資成本高，中小房企還面臨融資難的問題。由於一季度房地產貸款增速過快，於是房企融資將被收緊。2019年一季度，個人住房房按揭貸款增加1.81萬億元，去年同期只有1.75萬億元。房地產市場有回暖趨勢。於是，新一輪房地產調控馬上到來，從第二季度開始，中小房企明顯感到融資越來越難了。
今年6月，銀保監會主席郭樹清發表了一番講話，反映了決策層要讓房地產“去槓桿，防風險”的決心，也預示了中小房企未來融資更加艱難。郭樹清指出，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房企融資過度擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。隨後，監管部門在銀行貸款和再融資、信託等渠道持續收緊。
再次，中小房企現在面臨債務集中償還高峰期。早在2015年到2016年期間，由於國內貨幣政策持續寬鬆，房企對外擴張非常迅猛，常常是不計成本高價拿地，但是房企借債是要還的。權威數據顯示，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元，會在2019年至2021年集中到期，到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元。而目前正遇到房企償債高峰期，出現中小企業大量倒閉也不足為奇。
中國房企全球聞名，像恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科等，都已經進入到世界500強當中。近些年來，房企大佬們也頻頻榮登中國首富榜前三名寶座。不過，中小房企恐怕就沒這麼幸運了，最新資料顯示，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告，其中僅是7月24日一天就有3家房企破產。
記得年初，財經界還在討論今年可能是房地產行業洗牌之年，沒想到預言果然成真了。現在大型房企日子過得還可以，但是中小房企日子就沒有這麼好過了。首先，融資成本過高，是中小房企過不去的坎。資料顯示，今年1-6月份，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債成本維持在8%以上。而且這還是大型房企融資成本，中小房企由於負債率更高，融資成本還會高出一些。
一些中小房企無法低成本融資，只能通過合資公司和戰略聯盟、信託、結構性產品、在境外發行債券，但這麼做的成本就會高達13%、12%、11%和11%。較高的融資成本，吞噬了中小房企的有限的利潤，再加上這些年部分中小房企擴張過快，資金都用在囤地、建房上面，資金鍊難免不出問題，這就導致很多中小房企不得不宣佈破產。
再者，除了融資成本高，中小房企還面臨融資難的問題。由於一季度房地產貸款增速過快，於是房企融資將被收緊。2019年一季度，個人住房房按揭貸款增加1.81萬億元，去年同期只有1.75萬億元。房地產市場有回暖趨勢。於是，新一輪房地產調控馬上到來，從第二季度開始，中小房企明顯感到融資越來越難了。
今年6月，銀保監會主席郭樹清發表了一番講話，反映了決策層要讓房地產“去槓桿，防風險”的決心，也預示了中小房企未來融資更加艱難。郭樹清指出，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房企融資過度擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。隨後，監管部門在銀行貸款和再融資、信託等渠道持續收緊。
再次，中小房企現在面臨債務集中償還高峰期。早在2015年到2016年期間，由於國內貨幣政策持續寬鬆，房企對外擴張非常迅猛，常常是不計成本高價拿地，但是房企借債是要還的。權威數據顯示，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元，會在2019年至2021年集中到期，到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元。而目前正遇到房企償債高峰期，出現中小企業大量倒閉也不足為奇。
最後，一直以來，中小房企主要在三四線城市拿地開發地產，因為大城市地價高。而隨著近年三四線城市房價上漲，以及房地產調控的持續收緊。就導致了，炒房者投機熱情下降，而由於房價過高，當地居民收入又買不起房。這就導致了，現在三四線城市新樓盤不好賣了，中小房企現在又不能有效、及時的回籠資金。其實，對於房企來說並不是房價越高越好，而是保持長期平穩。
今年1-7月份，國內有近300家房企破產倒閉。這主要是房企的融資成本高、融資難度開始加大，再加上中小房企在前些年高價拿地建房，回籠資金難度較大。更要命的是，房企前些年欠的債務這二三年內要集中到期償還，房企的日子越來越難過，對於中小房企來說，轉型升級也很困難，不如宣佈破產關門，期望有大型的房企過來接盤。