作者：美房網主編
別墅屬於奢侈性住宅，別墅中分為剛需別墅和享受型別墅，具體形式有疊墅、聯排、雙拼和獨棟。那麼哪些奢侈性住宅值得投資？
投資，就必須瞭解交易對手，瞭解未來接盤者的喜好，投資就是捕捉“他喜歡”的方式，那麼，哪些條件是奢侈性住宅業主的最愛？
1、自然景觀資源的稀缺性。尤其是湖泊和海洋等稀缺景觀資源，這種不可複製優質景觀是每一個高淨值人群追求的目標，尤其是溼地附近的湖泊景觀房、海景房。
2、居住壞境的純淨度。我一直不看好別墅和高層混搭的小區，之所以設計這種小區是因為當時批地的容積率、周邊配套等限制因素導致的。這種混搭的小區主要問題是居住純淨度不足，不屬於“剛需型”別墅。我個人看好別墅群的別墅，業主有一定的社會地位，居住的純淨度高
3、高層次的業主群資源。這點相信不用解釋，但是這點有一個前提：就是這房子必須有人住，即便是用來出租的，租別墅的人也是社會的主流精英。如果空置，這點資源則毫無意義。
別墅一般是終極置業，學區、交通對於購房者已經不是首要考慮的目標，取而代之的剛性標準是舒適度、稀缺的自然景觀資源、物業的服務水平以及本地特色資源賦予的別墅的特有生活方式。
別墅是住宅中生命週期最後的一類產品，這種產品的目標需求人群通常年齡較大，可以將前幾個階段的產品全部賣掉然後追求理想中的終極居所。別墅最重要的品質是體驗感好，有些地方別墅無法滿足本地人的居住體驗，所以一些高淨值人群到外地配置別墅資產，一年中找一些時間去旅遊度假。可是外地的別墅由於資產管理難度高、每年居住時間短等因素備受詬病。
所以，目前市場上出現一種別墅低首付、高貸款、高租金的產品，每年還能享受一定時間的免租期供自己旅遊度假，換句話講，就是用低首付獲得了一套海邊別墅，還能享受每年一定時間的免租期。也就是說只要支付首付款，後期的貸款月供甚至物業取暖費都由租金覆蓋，未來別墅就可以屬於自己，相當於首付五六十萬就能擁有海景別墅。如果這樣的別墅每年還能擁有45天免費居住時間，由於有專業的酒店管理方提供服務，既有家的感覺，又有酒店的便捷則更受歡迎。更重要的是，這樣的房產由於有源源不斷的客流，小區人氣就會培養成熟，周邊商業氣氛會快速帶起，就算成為二手房，它的房價也會遠遠高於周邊。
這樣的別墅既滿足了自己的旅遊度假需求，又滿足了後期房屋管理的需求，還能超低首付，未來還能售價較高，而這樣的別墅產品也是新一代高淨值人群追捧的熱品！
作者：mkshf01
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