【一線城市樓市投資比重大 房價風險也最大】
鶴崗總房款低至一萬多元一套房，房價僅僅幾百元，而最高房價不過三四千元。但是，我們看到的鶴崗社會、經濟、樓市依然是一片安靜。這是為什？因為，鶴崗的樓市投資情況不嚴重，雖然很多家庭也都是好幾套房，但是，都是自己持有，沒有什麼人到鶴崗抄底買房。
但是，如果，一線城市，出現這樣的情況，結果肯定就不一樣了。這倒不是說，說，一線城市房價要降到鶴崗這個水平，而是說，一線城市如果出現大幅度降價的話，恐怕就沒有這麼平靜了。這個差別就是一線城市投資佔主體，如果，有人不信，就可以再回頭看看最近，有些專家的言論，他們看到樓市回暖，馬上就喊出了投資一線城市機會再現。
確實，關於樓市，很多們都認為一線城市最安全，三四線城市最危險。本來三四線城市沒有什麼危險，因為到三四線城市投資的炒房團，幾乎沒有。但是，這兩年在棚戶區改造的大潮下，有些知名開發商投入三四線城市，拉高了當地房價，並且生產出大量房源。所以，現在說三四線城市的房價就是安全的，也不能這麼說了。
但是，主要問題和風險點，還是在一線城市，這是毋庸置疑的。所以不少大公司都撤到一線城市，於是狼多肉少，地王就出現了，麵粉貴過麵包也就不稀罕了。古人說，越是“危險”的地方越安全，越是“安全”的地方越危險。
之所以說，一線城市最危險，主要有這麼幾個原因：
一是房價翻著跟頭漲，樓面地價貴過房價的現象已經不新鮮，在北京一些地方的樓面地價竟然是當地現房和二手房價的兩倍還多，如果說這個還不叫危險，那就是遇到鬼了！
二是，所有人都開始認為一線城市房價只漲不跌的時候，房價就該暴跌了，如果你現在翻開媒體看看，就知道了輿論跟風之盛。
三是，沒有不散的宴席，沒有不破的泡沫，世界上從來就沒有長生不老的唐僧肉，一線城市房價上漲的時間太長了，漲的太多了，確實到了該洩氣的時候了，再不洩氣就地球就該爆了。
四是，決定房價的供求關係正在改變，供不應求早就成為過去時，不但大城市人口規模被嚴格限制，而且，由於產業限制、工業外遷，城市人口增勢迅速去緩，個別地區人口數量總體下降，房屋空置率大幅度升高。
五是，引起此輪房價暴漲的金融槓桿已經被央行緊急叫停，在高房價下，人們的購買能力成了問題，不但首付難，月供往往也在萬元以上，一線城市樓市已經淪落為少數人的遊戲。既然是遊戲就有玩膩的時候，如果是賭博，就一定是賠得多，賺的少。
但是，投資者的衝動往往是跟著開發商的地王向上跑。他們永遠不知道最高點在哪裡，於是就一直費勁地往上爬。有人說，一線城市的住房正在由生活必需品變為金融品，最終可能演變為奇貨可居的奢侈品。值得特別注意的是，如果房地產價格暴跌，導致經濟增長下滑、居民收入負增長，居民還本付息就將面臨巨大困難。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190420】
