對於買房投資的問題今年提到的已經太多了，雖然說在多篇文章中都提到了謹慎房產投資的觀點，但是至今仍有很多朋友在詢問是不是可以用閒錢買房的問題。藉此機會簡單談談我的觀察。
要不要用閒錢買房？只要考慮好風險和收益即可
對於買房投資的問題今年提到的已經太多了，雖然說在多篇文章中都提到了謹慎房產投資的觀點，但是至今仍有很多朋友在詢問是不是可以用閒錢買房的問題。藉此機會簡單談談我的觀察。
要不要用閒錢買房？只要考慮好風險和收益即可
基金投資
第一、房產還是投資品的角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。無論是政策調控還是資金調控來看，房地產行業未來的資金流入量肯定會減少，這也就意味著房地產行業的利潤率會降低，房價也就很難有之前的暴漲情況了。哪怕就是如今很值得投資的15座新一線城市，未來房價的上漲也很難達到預期，甚至超過10%的年收益都很難實現。要不要投資？關鍵是你如何看待未來的收益與風險。
第二、房地產市場調控的最終目的是維持穩定，全國範圍房價下跌的情況不會出現。雖然說很多朋友都說未來房價要下跌，但是理由多數是不充分的，而且多數都是在起鬨。其實解決目前高房價的最佳方式就是穩定房價，讓時間來消化虛高的部分，這也是國家調控在努力的方向。可以說僅僅2016年之後部分城市的房價上漲都透支了3-5年的購買力，房價維持穩定讓所有行業有利可圖的情況下，通過時間來變相降低房價才是最穩妥的方式。很多朋友都期待我國出現類似於日本的主動刺破房地產泡沫的方式，這是根本不現實的，要知道未來10年是我國能否實現中華民族偉大復興的關鍵時期，這個時候出現大的經濟問題是不被允許的，再說這麼多年我國所有的政策都是以保證經濟基本穩定為前提的。
對於買房投資的問題今年提到的已經太多了，雖然說在多篇文章中都提到了謹慎房產投資的觀點，但是至今仍有很多朋友在詢問是不是可以用閒錢買房的問題。藉此機會簡單談談我的觀察。
要不要用閒錢買房？只要考慮好風險和收益即可
基金投資
第一、房產還是投資品的角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。無論是政策調控還是資金調控來看，房地產行業未來的資金流入量肯定會減少，這也就意味著房地產行業的利潤率會降低，房價也就很難有之前的暴漲情況了。哪怕就是如今很值得投資的15座新一線城市，未來房價的上漲也很難達到預期，甚至超過10%的年收益都很難實現。要不要投資？關鍵是你如何看待未來的收益與風險。
第二、房地產市場調控的最終目的是維持穩定，全國範圍房價下跌的情況不會出現。雖然說很多朋友都說未來房價要下跌，但是理由多數是不充分的，而且多數都是在起鬨。其實解決目前高房價的最佳方式就是穩定房價，讓時間來消化虛高的部分，這也是國家調控在努力的方向。可以說僅僅2016年之後部分城市的房價上漲都透支了3-5年的購買力，房價維持穩定讓所有行業有利可圖的情況下，通過時間來變相降低房價才是最穩妥的方式。很多朋友都期待我國出現類似於日本的主動刺破房地產泡沫的方式，這是根本不現實的，要知道未來10年是我國能否實現中華民族偉大復興的關鍵時期，這個時候出現大的經濟問題是不被允許的，再說這麼多年我國所有的政策都是以保證經濟基本穩定為前提的。
投資
如今可以投資的渠道還是很多，甚至銀行定期收益都不一定比投資房產低
第一、除去大城市的房價上漲速度或許可以令人欣喜外，絕大多數的三四線城市房價基本到頂，就算房價仍在漲，但是變現越來越難。或許很多朋友都在說如今新房和二手房的價格還在上漲，我要說的是除去二手之外，要想使得新房價格上漲其可操作性就太多了。再說哪怕是二手房，如今三四線城市的出手難度也越來越高，不少朋友反應自己的房產掛到中介半年了也沒有反應。這樣的市場情況說明了一個問題，目前的房價其實就是虛的，不能變現的房產終究成為“不動產”。假如房價不漲，投資什麼可以抵禦通脹呢？答案只有你知道
第二、貨幣基金、銀行定期或者國債等都是低風險和有相對不錯收益的投資渠道。如果說真的有閒錢且害怕風險的話，個人建議還是考慮下貨幣基金、銀行定期或者國債等。這些理財產品本身有一定的收益率（4-5%之間）而且風險比較低，適合絕大多數的朋友。大家可以學習下這方面的投資理財知識。
對於買房投資的問題今年提到的已經太多了，雖然說在多篇文章中都提到了謹慎房產投資的觀點，但是至今仍有很多朋友在詢問是不是可以用閒錢買房的問題。藉此機會簡單談談我的觀察。
要不要用閒錢買房？只要考慮好風險和收益即可
基金投資
第一、房產還是投資品的角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。無論是政策調控還是資金調控來看，房地產行業未來的資金流入量肯定會減少，這也就意味著房地產行業的利潤率會降低，房價也就很難有之前的暴漲情況了。哪怕就是如今很值得投資的15座新一線城市，未來房價的上漲也很難達到預期，甚至超過10%的年收益都很難實現。要不要投資？關鍵是你如何看待未來的收益與風險。
第二、房地產市場調控的最終目的是維持穩定，全國範圍房價下跌的情況不會出現。雖然說很多朋友都說未來房價要下跌，但是理由多數是不充分的，而且多數都是在起鬨。其實解決目前高房價的最佳方式就是穩定房價，讓時間來消化虛高的部分，這也是國家調控在努力的方向。可以說僅僅2016年之後部分城市的房價上漲都透支了3-5年的購買力，房價維持穩定讓所有行業有利可圖的情況下，通過時間來變相降低房價才是最穩妥的方式。很多朋友都期待我國出現類似於日本的主動刺破房地產泡沫的方式，這是根本不現實的，要知道未來10年是我國能否實現中華民族偉大復興的關鍵時期，這個時候出現大的經濟問題是不被允許的，再說這麼多年我國所有的政策都是以保證經濟基本穩定為前提的。
投資
如今可以投資的渠道還是很多，甚至銀行定期收益都不一定比投資房產低
第一、除去大城市的房價上漲速度或許可以令人欣喜外，絕大多數的三四線城市房價基本到頂，就算房價仍在漲，但是變現越來越難。或許很多朋友都在說如今新房和二手房的價格還在上漲，我要說的是除去二手之外，要想使得新房價格上漲其可操作性就太多了。再說哪怕是二手房，如今三四線城市的出手難度也越來越高，不少朋友反應自己的房產掛到中介半年了也沒有反應。這樣的市場情況說明了一個問題，目前的房價其實就是虛的，不能變現的房產終究成為“不動產”。假如房價不漲，投資什麼可以抵禦通脹呢？答案只有你知道
第二、貨幣基金、銀行定期或者國債等都是低風險和有相對不錯收益的投資渠道。如果說真的有閒錢且害怕風險的話，個人建議還是考慮下貨幣基金、銀行定期或者國債等。這些理財產品本身有一定的收益率（4-5%之間）而且風險比較低，適合絕大多數的朋友。大家可以學習下這方面的投資理財知識。
國債、基金、定期存款都是可以投資的
第三、未來投資要想獲得高收益需要越來越多的專業知識，投資自己才是最重要的。我國目前來看處於粗放投資向專業投資轉移的階段，可以說類似於過去那樣隨便投資要麼賠、要麼賺的情況來說，未來真正想要投資賺錢的還是需要具備一定的專業知識的。所以，如果有閒錢且有時間的話，個人建議多去學習下。
綜上，房產目前還是投資品，包括全球在內很多國家房產也都是投資品，只是說其投資收益率高低不同。不過隨著房住不炒的提出，未來房產的可投資性就越來越小了（收益率越來越低）這點大家要提前意識到。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。