漲了，最新商品房成交量環比均上漲！但未來房價這麼走！

看空房價者不計其數，很多人都在等房價下跌，然而現實理想背道而馳，根據最新商品房成交量報告顯示，30城商品房成交量同環比均上漲。

早前筆者寫過類似的文章，認為未來一二線熱點城市房價還是會漲，最近看了最新商品房成交量報告，發現果然如此啊。

報告稱：二線熱點城市如重慶、杭州、成都、南京等城市價格上漲幅度較大。一線城市價格同比漲幅趨緩。

其中廣州住宅價格同比漲幅1.83%，在一線城市中漲幅最高，北上深價格同比漲幅都在1%以下。

那麼許多讀者不免疑惑，據統計我國的房屋空置率是很高的，而且除了高房屋空置率外，生育率也在逐年降低，也就是說，未來的空置房屋會越來越多，而且人口會越來越少，那麼在這種情況下，房價為什麼還會漲呢？

慢慢解釋。

首先高會指出未來將打造大型城市群，大型城市群的特點是未來人口將會極度集中，而看房價有一句金科玉律，房價短期看政策，中期看地段，長期看人口。

目前各大城市已經放寬人才落戶，最近杭州甚至打出，大專以上即可落戶。

這太狠了，幾乎和零門檻落戶沒區別，顯然一二線城市搶人大戰已經開始。

擁有了人口支撐，大城市在樓市種具有得天獨厚的優勢，因為這裡人口流入量大，產業豐富，經濟基礎比較好，這些都在支撐房地產市場，這也是為什麼一線城市的樓市無論怎樣都不會下跌而虛高的三四線城市卻頻頻暴雷的原因。

那麼有哪些城市依然值得投資。

目前一二線城市還有投資空間，但一二線城市高房價已成定局，在加上未出臺的房產稅彷彿一柄達摩斯之劍，因此投資一二線樓市，回報率堪憂。

不過未來人口老齡化，截至2017年年底，全國60歲以上老年人口達2.4億，因此未來養老房產將不斷火熱，進一步帶動當地經濟提升。

除此之外，多數養老城市缺乏產業支撐，房價目前處於低谷期，未來有極大的上升空間。