'杭州最新房價地圖：申花、濱江降了，未來科技城、臨平新城上漲'

前幾天，房產粉絲群裡有人在討論，最近杭州的房價是漲了還是降了？

這話要從何說起呢？的確，8月底的這場喧囂一時的推盤潮，的確有低房價湧現，比如天都城，1.4萬元/平的均價，受歡迎度已經被超低中籤率所證實。

除此之外，因為“雙限”政策的影響，很多開發商被迫放棄捂盤，有些甚至一把“梭哈”，推出了所有剩餘樓盤。

7、8月之交的時候，很多人就認為杭州樓市已進入轉折點，但是我們在做7月房價地圖的時候發現，或許是“雙限政策”效力未至，各板塊房價並沒有隨土拍一起有明顯的冷卻。那麼8月過去了，事情是否有了新的變化呢？

根據最新出爐的8月房價地圖，我們看到，在杭州主城區30餘個樓市板塊中，平均房價環比7月下降的僅有13個，上升的有18個，也就是說，從整體上來看，8月份杭州房價還是漲了。

但是，如果仔細觀察的話，又會注意到，在那些庫存量和出盤量較大的板塊中，還是下降的佔了大多數，比如，申花、城東新城、蕭山市北、三墩、運河新城、崇賢、大江東等等，而在上漲的板塊當中，最有代表性的則是未來科技城和臨平新城，未來科技城這次又重返3萬+陣營，而臨平新城漲到了2.3萬/平左右。

單盤來看，8月份成交量前三為遠洋路勁·上河宸章、天城府·天著、綠城九龍倉·桂語朝陽。遠洋路勁·上河宸章為崇賢樓盤，從價位上看，滿滿的剛需屬性，並且，這個項目由於是現房銷售，順利榮膺杭州第13個“萬人搖”。

天城府·天著和綠城九龍倉·桂語朝陽分別位於城東新城和南部臥城。前者靠近東站，後者則是緊鄰2號線朝陽站的地鐵盤。

下面，我們一起來看下具體的各板塊情況分析。

No.1

均價4w+板塊

8月份，杭州有成交且成交均價大於4萬元/㎡的板塊共8個，比7月少了一個。主要的變化在於，城東新城和之江轉塘跌出榜單，而西溪留下再度返回。九堡則是繼上個月首次進入該陣營後，首度“衛冕”。

其他板塊，錢江新城、申花、濱江這三個板塊降了，而市中心、錢江世紀城、橋西、九堡這些板塊則普遍上漲，錢江世紀城因為保利澄品這個近奧體樓盤，已經連續3個月入榜第一陣營。

我們先來分析均價下降的板塊。錢江新城的變化不大，還是保利濱江上品、濱江金地·御品、金隅中鐵諾德·都會森林這三個盤為主打。

申花下降幅度為10.83%，主要是首開·杭州金茂府成交了120套，佔據了大部分，其5萬左右的均價決定了板塊的整體均價。此外，板塊內的融信萬科·古翠隱秀成交了20套，均價在5.5萬左右。濱江8月份的主打樓盤為時代濱江悅，該盤共成交了95套，均價4.2萬左右。

在上漲的板塊之中，西溪留下漲幅最大，但是該板塊樓盤較少，成交量也不大，故參考意義不大。橋西板塊內金茂首開·國樾成交了25套，均價4.8萬元/平。市中心有高端樓盤綠城·鳳起潮鳴，成交了7套，融信·杭州公館更是均價過6萬，只有世茂天宸·天璣均價是4萬出頭。

No.2

均價3w+板塊

8月，3萬元/㎡+梯隊內共有7個板塊。包括城東新城、蕭山北幹、閒林五常、義橋臨浦、蕭山市北、湘湖、未來科技城。

排在第一位的城東新城，該板塊降幅較大，板塊內6大樓盤成交，除天城府·天著價位在4萬以下，其他5盤，龍湖大家九龍倉·璟宸府、龍湖金地商置·都會風華、三湘印象·森林海尚、世茂·錢塘天譽、首開·東城金茂府都在4萬以上。但是天城府·天著成交量最大，242套，故而拉低了均值。

蕭山北幹成交樓盤較少，僅旭輝東原國濱府和奧克斯·金宸玖和府，兩盤成交總量才4套。蕭山市北則下降不少，板塊內8大樓盤競賽，總成交量172套。新城璟雋·公館和新希望濱江·錦粼府各自成交了58套和49套，價格都在3萬出頭，因此拉低了板塊均值。

義橋上漲較狠，從2萬+陣營進入3萬+，主要是單盤發威，碧桂園·東旭府，成交了5套，樓盤均價即為板塊價值。閒林主要是融創金成·江南府、綠城·桃源小鎮在售，前者價位相對親民，在2.5萬左右，後者拉高了均價。

未來科技城此次重返3萬+，低價位的樓盤有金成·英特爾灣、綠都·鑑未來，但是板塊內疊墅等中高端樓盤很多，如瑞城·熙園、景瑞·鏡溪綠汀、國開東方鳳凰臺，抬升了均價。

No.3

均價2w+板塊

8月，分佈在均價2萬元/㎡+梯隊內的板塊高達14個，比上個月少1個，依然很多。關鍵是，臨平新城、臨平北這兩大板塊都在列，並且上漲幅度較大，值得分析。

三墩變化較大，也是“降級生”，主要是銀城·雲谷天境簽出了87套，均價在3萬以下。之江板塊主打的是中樑·雲都匯，簽出了206套，均價28245元/平。

此外，還有運河新城和良渚新城，也是下降幅度較大，運河新城主要就是碧桂園金科·尚閤府、金科碧桂園·博翠府兩盤，而良渚新城有北大資源·頤和江南、上實海上海二期這些2萬+的樓盤，打破了聯發·藏瓏大境這種3萬+樓盤的價位主宰。

桃源田園變化不大，依然是融創金成·臻藍府主打，簽出210套。

接著說說臨平新城和臨平北，臨平新城周邊有翁梅板塊的金輝·江山雲著，共成交了119套，均價在2.5萬左右，自身板塊內僅有東海水景城的少量房源，成交了2套，均價在2.3萬左右，抬升了板塊價值。臨平北則是由華潤御山道壹號一盤獨大，117套房源網籤，直接將板塊抬進了2萬+陣營。

No.4

均價1w+板塊

最後是萬元板塊，8月在萬元梯隊的板塊變成了3個，大江東、蕭山城區和星橋。

大江東本次均價迴歸萬元區，主要是德信大江壹號的功勞，該盤成交了82套，均價1.6萬元/平左右。板塊內另外一個重要樓盤濱江新希望新城·未來海岸售出了33套，均價2.6萬元/平。

蕭山城區新盤數量也相對較少，不具備太多參考意義。

星橋主要就是天都城這個剛需大盤社區，8月底才隆重推出萬人搖，尚未走到網籤這一步，之前只有零零散散的成交，故而均價參考意義也不大。具體數據要等到9月份中旬來看了。

以上就是8月份的房價地圖分析，接下來，9月份據說有60餘個樓盤入市，倒掛紅利消失的背景下，面對自住需求才是真正的考驗。對於不走尋常路的杭州樓市，“金九”到底表現如何，會不會像去年下半年那樣轉冷，中間又會有什麼變數，我們拭目以待。