為什麼專家都在唱漲樓市？主要原因只有4個字
眾所周知，最近幾年，隨著房價的不斷攀升，房子成了人們口中津津樂道的話題。以前人們衡量一個人是否優秀，看的是人品和潛力，而現在直接拿房子說話。“不要說你有多...
多城樓市預警之後，為了給升溫較快的樓市降降溫，多地多家銀行將首套房利率上浮15%-20%左右，為什麼樓市政策給點陽光，就燦爛呢？
行情好了，初心變了，房子就不能賣"白菜價"
說一個發生在身邊的故事，在某個只有50萬人口左右的小縣城，因離二線城市較近，樓市價格在今年開春較寬鬆政策環境下，房價一路上升，由原來9000多元的單價，上升到了11000元左右。我們的開發商老總，去年小別墅的產品定位是本地剛改需求，單價控制在18000元以內，可是今年的行情不一樣，市場的成交量又上來了，於是開發商覺得去年價格定位有誤，今年需調整。當然，本地市場改善需求的小別墅，價格雖有小漲，但單價也只是15000元-18000元以內。
我們這位開發商老總的思維是這樣的，既然市場上單價有報價24000元-40000元的別墅，我就不能賣這種"白菜價"，於是他決定單價要在28000元左右。銷售部的負責人很詫異，表示之前所有積累的客戶都是本地剛改的，根本接受不了這樣的價格。開發商老總又說了，別人為什麼能賣那麼高的價，我們為什麼就不行？別人在怎麼賣，我們就怎麼賣。於是一個原本定位要地剛改的小別墅，就變成了針對外地市場的旅遊度假投資產品，銷售也由原來的坐銷，變成了三家分銷商同時從外地帶客來購房。
不要說成本，開發商也是商人，貪婪是商人的本性
我們這位開發商拿地的樓面價約3600元/㎡，綜合成本約4000元/㎡，裝修成本約2400元/㎡，小別墅最終成本約10000元，如果是均價18000元/㎡，每平方米還有8000元利潤，當均價變成28000元/㎡，小別墅的利潤每平方米就是18000元。
開發商都是這樣的，可以多賺錢，絕不會少賺錢。她們的開發邏輯是這樣的，市場不好時，就想開發什麼樣的產品，市場接受度高，能快速銷售完畢，能快速回籠資金。市場行情好時，就覺得房子不愁賣，開發什麼樣的產品能賺更多的錢，她們永遠不會嫌利潤高，因為貪婪是沒有止境的。
房價不停上漲的連鎖反應，恐慌性購房與投機搶房的盛宴
當市場行情好時，房價就會節節攀升，那些在城市裡拼搏，還沒有房子的剛需一族就慌了，就擔心再不買房，房價又要漲了。結果是一猶豫，房價果真又漲了，於是許多人咬咬牙一狠心，東挪西借搞個首付就買了。
房價上漲時，投機者也喜歡趁機搶房，她們相信房價還會上漲，這樣就會導致房價越漲越高。當房價上漲之後，土地拍賣的價格也會隨之高漲，土地價格高了，開發商的成本就高了，下一輪開發的剛需產品的商品房就會比現在賣的房子價格還要高，否則就會虧本。試想一個正在銷售的樓盤，均價約12000元/㎡左右，邊上一塊地的樓面價就拍到了12000元/㎡，開發的綜合成本約4000元/㎡，最終成本約16000元/㎡，那這個正在銷售12000元/㎡樓盤就會提價，就能賺取更多的利潤。投機者正是因為看清了行情上漲時的這一怪現象，才會炒房的，當房子交付後，許多投機者再掛到中介去賣，賺個差價，接著又開始關注其他地方的樓市行情，好伺機炒上一把。當樓市行情長期處在穩定狀態時，開發商也會變得理性，也不會為了片面的追求利潤最大化，鋌而走險。當樓市處於長期穩定的狀態時，就是投機者的"死期"，樓市的泡沫也會慢慢消失。可惜的是，許多地方的樓市價格，現在已經處在了高位，讓許多剛需一族難以承受，為此樓市的調控政策仍然任重道遠。
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