也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
這兩種操作手法，都是最常見的，在樓市銷售裡“漲價去庫存”的兩個案例。
那麼，漲價，真的能去庫存嗎？其實未必！
漲價去庫存，本質上，需要一個前提，就是庫存量大。
但是縱觀目前惠州價格上調項目，其實仔細觀察一下，就會發現一個共同的特徵：真正漲價了的房子，本質上，庫存是不多的。而且，不光自身項目庫存不多，甚至區域內，庫存量也不會特別大。
以北站新城為例：
真正的惠州高鐵北站新城核心範圍圈內的樓盤，在昨天的文章裡也提到過了，有三個：保利和悅華錦，領地蘭臺府，以及金裕星河丹堤。
樓盤數量不多，但每個樓盤都有自身的特點與競爭優勢在，比如和悅華錦的小而美，領地蘭臺府的中式風格，而且這兩個樓盤，自身的貨量也不是特別多。金裕星河丹堤就更不用說了，星河擁有高鐵盤的操盤與運作能力。
再以金山新天地中海閱江府所在的區域，德威江譽城在7.8月並無貨量供應，旁邊的樓盤又都未正式開盤，區域內，閱江府是獨一份的存在，即使如此，項目的11棟備案價與同類的13棟對比，也只是小幅調動。
還有，奧林匹克體育中心片區，上半年，僅有御水龍庭和中駿雍景灣貨量還看的過去，其餘樓盤都沒貨，中洲天御僅剩的兩棟，簡直成了購房者眼中的香餑餑。所有人的目光都盯著央企聯合的地塊……
這就是惠州樓市的現狀。
來看看上週幾個新開盤項目的銷售情況：
中海閱江府，128套房源當天成交約118套，開盤去化92%，據瞭解，開盤都沒有舉行儀式，微信選了個房就完事兒，現在剩的只有天地樓。重要的是，備案價賣，沒有任何優惠！
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
這兩種操作手法，都是最常見的，在樓市銷售裡“漲價去庫存”的兩個案例。
那麼，漲價，真的能去庫存嗎？其實未必！
漲價去庫存，本質上，需要一個前提，就是庫存量大。
但是縱觀目前惠州價格上調項目，其實仔細觀察一下，就會發現一個共同的特徵：真正漲價了的房子，本質上，庫存是不多的。而且，不光自身項目庫存不多，甚至區域內，庫存量也不會特別大。
以北站新城為例：
真正的惠州高鐵北站新城核心範圍圈內的樓盤，在昨天的文章裡也提到過了，有三個：保利和悅華錦，領地蘭臺府，以及金裕星河丹堤。
樓盤數量不多，但每個樓盤都有自身的特點與競爭優勢在，比如和悅華錦的小而美，領地蘭臺府的中式風格，而且這兩個樓盤，自身的貨量也不是特別多。金裕星河丹堤就更不用說了，星河擁有高鐵盤的操盤與運作能力。
再以金山新天地中海閱江府所在的區域，德威江譽城在7.8月並無貨量供應，旁邊的樓盤又都未正式開盤，區域內，閱江府是獨一份的存在，即使如此，項目的11棟備案價與同類的13棟對比，也只是小幅調動。
還有，奧林匹克體育中心片區，上半年，僅有御水龍庭和中駿雍景灣貨量還看的過去，其餘樓盤都沒貨，中洲天御僅剩的兩棟，簡直成了購房者眼中的香餑餑。所有人的目光都盯著央企聯合的地塊……
這就是惠州樓市的現狀。
來看看上週幾個新開盤項目的銷售情況：
中海閱江府，128套房源當天成交約118套，開盤去化92%，據瞭解，開盤都沒有舉行儀式，微信選了個房就完事兒，現在剩的只有天地樓。重要的是，備案價賣，沒有任何優惠！
位於惠博沿江路上，隸屬江北區域的悅江府，備案均價11567元/平米，124套房源開盤當天賣掉57套。
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
這兩種操作手法，都是最常見的，在樓市銷售裡“漲價去庫存”的兩個案例。
那麼，漲價，真的能去庫存嗎？其實未必！
漲價去庫存，本質上，需要一個前提，就是庫存量大。
但是縱觀目前惠州價格上調項目，其實仔細觀察一下，就會發現一個共同的特徵：真正漲價了的房子，本質上，庫存是不多的。而且，不光自身項目庫存不多，甚至區域內，庫存量也不會特別大。
以北站新城為例：
真正的惠州高鐵北站新城核心範圍圈內的樓盤，在昨天的文章裡也提到過了，有三個：保利和悅華錦，領地蘭臺府，以及金裕星河丹堤。
樓盤數量不多，但每個樓盤都有自身的特點與競爭優勢在，比如和悅華錦的小而美，領地蘭臺府的中式風格，而且這兩個樓盤，自身的貨量也不是特別多。金裕星河丹堤就更不用說了，星河擁有高鐵盤的操盤與運作能力。
再以金山新天地中海閱江府所在的區域，德威江譽城在7.8月並無貨量供應，旁邊的樓盤又都未正式開盤，區域內，閱江府是獨一份的存在，即使如此，項目的11棟備案價與同類的13棟對比，也只是小幅調動。
還有，奧林匹克體育中心片區，上半年，僅有御水龍庭和中駿雍景灣貨量還看的過去，其餘樓盤都沒貨，中洲天御僅剩的兩棟，簡直成了購房者眼中的香餑餑。所有人的目光都盯著央企聯合的地塊……
這就是惠州樓市的現狀。
來看看上週幾個新開盤項目的銷售情況：
中海閱江府，128套房源當天成交約118套，開盤去化92%，據瞭解，開盤都沒有舉行儀式，微信選了個房就完事兒，現在剩的只有天地樓。重要的是，備案價賣，沒有任何優惠！
位於惠博沿江路上，隸屬江北區域的悅江府，備案均價11567元/平米，124套房源開盤當天賣掉57套。
嘉和盛世，江北中心地段，15棟帶裝修均價13058元/平米，81套房源開盤去化率93%。
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
而隨之而來的，是鋪天蓋地的朋友圈熱銷大賽，如果想回顧當時場景，不妨來看看年後房價君隨手記錄的這一篇文章：朋友圈熱銷大賽，有盤稱一天賣了65套。
而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
這兩種操作手法，都是最常見的，在樓市銷售裡“漲價去庫存”的兩個案例。
那麼，漲價，真的能去庫存嗎？其實未必！
漲價去庫存，本質上，需要一個前提，就是庫存量大。
但是縱觀目前惠州價格上調項目，其實仔細觀察一下，就會發現一個共同的特徵：真正漲價了的房子，本質上，庫存是不多的。而且，不光自身項目庫存不多，甚至區域內，庫存量也不會特別大。
以北站新城為例：
真正的惠州高鐵北站新城核心範圍圈內的樓盤，在昨天的文章裡也提到過了，有三個：保利和悅華錦，領地蘭臺府，以及金裕星河丹堤。
樓盤數量不多，但每個樓盤都有自身的特點與競爭優勢在，比如和悅華錦的小而美，領地蘭臺府的中式風格，而且這兩個樓盤，自身的貨量也不是特別多。金裕星河丹堤就更不用說了，星河擁有高鐵盤的操盤與運作能力。
再以金山新天地中海閱江府所在的區域，德威江譽城在7.8月並無貨量供應，旁邊的樓盤又都未正式開盤，區域內，閱江府是獨一份的存在，即使如此，項目的11棟備案價與同類的13棟對比，也只是小幅調動。
還有，奧林匹克體育中心片區，上半年，僅有御水龍庭和中駿雍景灣貨量還看的過去，其餘樓盤都沒貨，中洲天御僅剩的兩棟，簡直成了購房者眼中的香餑餑。所有人的目光都盯著央企聯合的地塊……
這就是惠州樓市的現狀。
來看看上週幾個新開盤項目的銷售情況：
中海閱江府，128套房源當天成交約118套，開盤去化92%，據瞭解，開盤都沒有舉行儀式，微信選了個房就完事兒，現在剩的只有天地樓。重要的是，備案價賣，沒有任何優惠！
位於惠博沿江路上，隸屬江北區域的悅江府，備案均價11567元/平米，124套房源開盤當天賣掉57套。
嘉和盛世，江北中心地段，15棟帶裝修均價13058元/平米，81套房源開盤去化率93%。
從上面三個盤的銷售情況可以大致瞭解，但凡好一些的區域，房荒。供應量都沒有，談何漲價去庫存？但是，如果區域內供應大的，可就不一定了。
看一下合縱聯行最新統計的惠州四區三縣的庫存情況：
也許，持續關注樓市發展超過半年的人，記憶中應該還存在著剛過完年那陣子如旋風一般席捲我們朋友圈的“熱銷”大賽。
大概的場景房價君來幫沒有體會過的人回憶一下：
剛過完年錢包稍微有點餘糧的我們，揣著還沒捂熱的年終獎，想著去各大售樓處轉轉，原本只是想著感受一下過完年樓市行情，結果，被售樓處熱銷的場面給震得一愣一愣的，看到銷售對猶豫一點的我們不愛搭理的表情，內心一陣慌亂，難道，這樓市莫不成又要火起來了？
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而針對這種現象，網上流傳一種說法，稱這種剛過完年，樓市即現紅紅火火熱銷場面的現象為：“人造小陽春”，意即為每年的三月至五月，開春之後，通過各種人為手段，想辦法促進成交，暖熱售樓處氛圍，打造一種樓市熱銷的現象。
而這種人造小陽春現象，撐了大約三個月後，就逐漸歸為平靜了。當下的惠州樓市，相對比開年來講，明顯表現冷靜了許多。
但這並不妨礙偉大的地產從業人員們發明新的概念。
“漲價去庫存”，橫空出世。
聽起來，似乎是不可思議的一件事，但房地產這一特殊領域裡，居然真的就屢試不爽了。最直接的原因，大概是大部分人對於房子“買漲不買跌”的心理了。
今天，就來聊聊房地產裡面究竟是如何“漲價去庫存”的。
先來回憶一個十分熟悉的場景，可能大部分人已經經歷過了。
在6月份，惠城區針對個別熱點樓盤，出現了備案價格的鬆動。從北站新城區域的領地蘭臺府上調備案均價約1200元/平米以及奧林匹克花園上調備案價800元/平米開啟，惠州的備案價在壓抑了接近三年後，終於出現了一絲鬆動。
於是，朋友圈裡關於漲價的傳聞，開始不絕於耳，而這一波消息最直接的作用就是，刺激了近期想買房的一些購房者，內心有點慌亂。
不買，怕漲的更凶，於是，那些漲了價的樓盤，反而在當下的市場環境裡，賣的更好了。同樣的樓盤同樣的產品，備案價往上提一些，銷售數據反而更好看了。
這，就是在惠州樓市裡面，表現的最直觀的“漲價去庫存”的一種現象。
而另外一種，也比較熟悉：即常見的，出現在年終與年底的：完成任務，優惠收回。
這兩種操作手法，都是最常見的，在樓市銷售裡“漲價去庫存”的兩個案例。
那麼，漲價，真的能去庫存嗎？其實未必！
漲價去庫存，本質上，需要一個前提，就是庫存量大。
但是縱觀目前惠州價格上調項目，其實仔細觀察一下，就會發現一個共同的特徵：真正漲價了的房子，本質上，庫存是不多的。而且，不光自身項目庫存不多，甚至區域內，庫存量也不會特別大。
以北站新城為例：
真正的惠州高鐵北站新城核心範圍圈內的樓盤，在昨天的文章裡也提到過了，有三個：保利和悅華錦，領地蘭臺府，以及金裕星河丹堤。
樓盤數量不多，但每個樓盤都有自身的特點與競爭優勢在，比如和悅華錦的小而美，領地蘭臺府的中式風格，而且這兩個樓盤，自身的貨量也不是特別多。金裕星河丹堤就更不用說了，星河擁有高鐵盤的操盤與運作能力。
再以金山新天地中海閱江府所在的區域，德威江譽城在7.8月並無貨量供應，旁邊的樓盤又都未正式開盤，區域內，閱江府是獨一份的存在，即使如此，項目的11棟備案價與同類的13棟對比，也只是小幅調動。
還有，奧林匹克體育中心片區，上半年，僅有御水龍庭和中駿雍景灣貨量還看的過去，其餘樓盤都沒貨，中洲天御僅剩的兩棟，簡直成了購房者眼中的香餑餑。所有人的目光都盯著央企聯合的地塊……
這就是惠州樓市的現狀。
來看看上週幾個新開盤項目的銷售情況：
中海閱江府，128套房源當天成交約118套，開盤去化92%，據瞭解，開盤都沒有舉行儀式，微信選了個房就完事兒，現在剩的只有天地樓。重要的是，備案價賣，沒有任何優惠！
位於惠博沿江路上，隸屬江北區域的悅江府，備案均價11567元/平米，124套房源開盤當天賣掉57套。
嘉和盛世，江北中心地段，15棟帶裝修均價13058元/平米，81套房源開盤去化率93%。
從上面三個盤的銷售情況可以大致瞭解，但凡好一些的區域，房荒。供應量都沒有，談何漲價去庫存？但是，如果區域內供應大的，可就不一定了。
看一下合縱聯行最新統計的惠州四區三縣的庫存情況：
未來，惠東、博羅、大亞灣、惠陽區域的庫存量，相對還是較大的。而這幾個區域，在購房人群購成中，有一大部分是投資為主，這才是需要去庫存的區域。
對於庫存量比較高的區域，當然，漲價，是去不了庫存的。購房者也不是傻子。
接下來，對於庫存高的區域，也許是一場關於品質、配套，口碑的較量
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