'七月份，樓市有三件事“開始潛伏”！下半年，購房者不要“攀比”'

炎炎夏日，天氣燥熱，樓市也變得越發焦慮起來。

前幾個月的熱鬧彷彿還在眼前，轉瞬間就消失無蹤，在7月之前，我們見慣了四處出擊的“地王”，到處搶房的“投機客”。

在蘇州，全款買房都得託關係，在南京，首付八成都攔不住排隊的購房者，在無錫和寧波，一波又一波的漲價潮讓人焦慮不安，在重慶、鄭州、瀋陽，房企們拿地就跟不要錢似的，在成都和西安，即便是嚴格的限購政策，似乎也很難抵擋市場水漲船高。

“神奇之處”就在這，進入7月份之後，房地產投資額見頂回落，不再有兩位數以上的高增長，開發商們也“冷靜”了許多，地王的消息開始減少，各大熱點城市也少了搶房的喧囂氣氛，房地產待售面積重回增長，市場各方都開始變得理性了。

為什麼出現反差如此之大的變化？

因為本月發生了三件事，對樓市來說，未來的影響還在“潛伏”當中。

第一，已有三個城市取消限售。

據大河報7月19日報道，河南開封取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

至此，開封成為繼山西太原、山東菏澤之後，年內第三個取消限售期限的城市。

不難發現，取消限售的三個城市，太原屬於弱二線，開封與菏澤則屬於三線以下城市，均非年內表現強勢的熱點區域，這也從側面說明了今年三四線樓市所遇到的壓力，放開限售，也是為了使市場上二手房流動更加充裕，提高當地樓市的流動性。

可以預期的是，下半年，會有更多的三四線樓市鬆開“束縛”，尤其是今年棚改總量大幅降低的情況下，限售解除會使二手房供給放開，又會強化“穩中有降”的趨勢。

第二，16城入圍住房租賃試點，每年至少補貼6億。

據澎湃新聞7月19日報道，住房和城鄉建設部網站公示了住房租賃市場發展試點入圍城市名單。這19個城市分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

住房租賃獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。

值得注意的是，這是自2017年公佈的首批12個城市之後，又新增的16個城市，可以視為租賃市場長遠發展的新動向。

第三，房企半個月發170億美元融資計劃，平均利率已高達8%。

中原地產研究中心數據顯示，今年上半年融資成本平均在6%左右，7月以來，美元債成本快速上升，7月美元融資平均利率已經高達8%，最高甚至達到了15%。

很明顯，7月份房企沒那麼好融資了，在多家公司收緊了房地產信託規模之後，公司債、ABS、銀行貸款等渠道的融資越來越少，此時不少現金流短缺的開發商就開始想其他辦法，利率成本上升也就在情理之中了。

我們不妨做個總結，限售取消，意味著三四線樓市壓力加大，租賃試點城市增多，意味著長效機制越來越健全，房企融資利率走高，說明在高債務、高槓杆的壓力下，“腰桿”沒那麼硬了。

這三件事，之所以會為未來“埋下伏筆”，是因為跟去年7月份非常像。

在2018年，同樣也是七月份中下旬，房企融資突然收緊，現金流變得緊張，因為此前高週轉的因素，不少開發商手裡有大量正在施工的樓盤，此時對回款的需求就異常強烈，融資成本不斷抬升，與此同時，庫存上升、房貸利率上浮、租賃市場吸引了更多資本的注意，都與現在如出一轍。

後來發生的事大家都看到了，沒過兩個月，就在“金九銀十”，各級城市的樓盤紛紛開啟降價促銷的模式，各家開發商為了能多收回款，使盡了渾身解數，市場上一片悲觀氣氛。

也就是說，今年7月份，也很有可能成為樓市走弱的一個契機。

對購房者而言，下半年，買房不要“攀比”。

何為“攀比”？自己的親戚朋友在大城市買房了，別羨慕，每個人的財力和條件都不一樣，假如你全家的積蓄還不夠人家一個零頭，就沒必要趟這個渾水，別人買的是大三居，你只能買個小兩室，別人能買到市中心，你只能買到城鄉結合部，適合自己的才最重要，沒必要比來比去。

換句話說，買房別“虛榮”，眼瞅著樓市要走下行通道，非要為了面子強行高槓杆買房，明明自己不缺房子住，為了所謂的“投資”目的還要買房，最終難免會鬧得“竹籃打水一場空”。