我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，從房產投資收益率方面看，全國範圍內應該如何選籌？

回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊20分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。

提問：美女，幫忙分析一下世紀江尚這個樓盤自住或投資的優劣勢，謝謝！

回答：世紀江尚投資者扎堆，目前空置率還很高。樓盤屬於典型的資源錯配，佔據了一線江景絕佳位置，卻是個剛需盤品質。如果喜歡江景，自住可以買，現在二手盤大量出貨，可以淘筍。投資不買富人來不上，窮人買不起的東西。

提問：房姐 請問下對葛店那邊有沒有了解啊？新的那個光谷新都如何？

回答：你好，光谷新都是韭菜收割機，葛店不買的，目前價格已經高了，現在入場賭性太大，未來難尋接盤俠。建議優先入手限購區。

提問：房姐，又來麻煩了。夢想特區開盤可能到16000（含2500裝修）目前據說最小戶型115是搶不到的，只有147了。如果持有未來三年沒有自住打算的話，值不值得出手。

回答：不值得，太貴了

1.6都可以買3環內主城區了。

提問：房姐，昨天加入星球，有一個問題比較棘手，成都萬科城2期2016年入手，現在一直出租中，月租2200；租客住久了想買，請問萬科城現在是出手的時機嗎？還是陸續持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潛力的區域，建議繼續持有。

提問：13年婚後組合貸購房，我老婆主貸人，我是共同還款人，商貸一直是她在還，公積金有關聯劃扣。購房合同和不動產證都只寫了她一人名字，房查顯示我名下住房為0，查徵信亦無貸款記錄。現有子彈110，組合貸款餘額40，個人年入20，計劃5.6月再買一套投資，老人票無法使用，就我個人情況如何做到利益最優，請房姐給出具體方案，小白一個，還請越具體越好，盼復！

回答：用你的首房首貸，公積金貸款買。如果買一套就買二環內或者光谷的房子，未來增長動力強，如果買2套，建議買白沙洲，四新，花山一套，然後不限購區再買一套，把子彈都打在有確定收益的盤上。

提問：想投資，目前在武漢買什麼價位的新房受益最快？是一萬多的，還是快兩萬的，哪個增幅要快些？

回答：限購區一萬多地鐵沿線盤漲的快，目前不限購區域主要關注四新，白沙洲，花山這幾個地方

提問：神一般存在的房姐啊，請問一下，專業搶房是拼的概率忽悠我們，還是有外掛軟件搶房比我們普通人勝算高？

回答：他們也是手動搶的，都是拼概率

提問：你好，房姐，從四月份開始賣房子，賣的有點失敗，一開始也不知道要最後掛鏈家，現在為了方便把鑰匙直接放鏈家和另外一箇中介那邊了，放了一個月了，也沒什麼動靜，要怎麼補救呢

回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房科技樹》

提問：小姐姐你好，17年1.45w入手人信匯四期120+平，目前鏈家二期成交1.9w-2w。我的想法是賣了，到武昌買個品質更好的樓盤。父母想直接裝修了入住，以後我在哪工作再到哪買個近一點的兩房（我目前還在讀研），那個留著他們來武漢住。想聽聽房姐意見，謝謝！

回答：現在不是賣房的好時候啊，等等吧，你實在想買武昌的話，可以再添點錢買一套。

提問：房姐，你好！已經關注你很久了，覺得你非常專業！我想像你諮詢一下，我本人已婚，有一套房子，15年購買尚湖熙園，房子是婚後購買，有貸款60公積金+20商貸。目前想再入一套，目前手頭子彈不多，只有50，還貸的問題暫時不用考慮，我現在想用我小舅子的首套指標再購買一套，購買塔子湖附近的房子，他大概5年後自己需要買房，我想問的是我這樣會不會把他的名額給佔了，對他不好，或者加大了他將來買房的難度，能不能等到他有能力買的時候再過戶給我，這樣操作行不行？

回答：可以用親戚的首套資格買，武漢目前的政策是隻要名下無房無貸算首套，5年後如果價格到了一個合適的水位也可以考慮出手，出手後對他沒有影響。

另外可以試試老人票，比代持風險小。

提問：房姐，有一套按揭中，現在想通過裝修貸貸一部分錢出來，利率4.2左右還比較便宜，是儘可能的貸的越多年限越長對吧，另外除了裝修貸還可以通過房子實現哪些金融融資呢？謝謝房姐。

回答：4.2的利率還可以，年限越長越好，全款房可以做抵押貸款。按揭中的只能做二抵，不過利益太高，不推薦。另外可以嘗試低息信用貸款，和大額信用卡做空當接龍

追問：房姐說的低息信用貸款具體是指的是哪種類型的，對這塊不是很瞭解。

回答：主要是信用貸，5大行的信用貸利率可以低到5%以下，工行比較低

提問：房姐請問一下，小高層15層的房子一樓是底商，二樓可不可以買啊？這種房子買了二樓以後會有什麼弊端嗎？期待回答，謝謝

回答：二樓會輕微折價

提問：求助！請教一下：座標武漢，二環內一套老破小的老公房（土地性剛剛過批，由教育用地變更為住宅用地)，然後馬上面臨拆遷，是確定無疑的拆遷。據說單位怕小區內離退休人員或其子女因為賠償問題找單位鬧事，所以由單位出面代表整個小區跟開發商還是什麼鬼，進行談判。第一選拿賠償款，第二選還建到本單位內(不過屬於二環線外了，緊貼二環線)，接受還建的話，房子就準備新蓋高層估計33層那種，但是土地性質又變回了教學用地。如果是神你自己選擇的話，會選哪種？

回答：現金補償價格不清楚，房屋補償具體信息不足能否正常買賣。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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