文/諸葛找房
“房住不炒”被提出已經有相當一段時間了，可目前買房用於投資的人還是絡繹不絕，有數據稱85%的購房者都是有房的，其數量是首次購房者的4倍，因此除了沒房的人以外，似乎沒人希望回落。總聽人抱怨高價坑苦了一代人，榨乾了一家人的錢包，但似乎很多城市的樓市依舊火爆，根本不愁賣，甚至在短期內價格翻漲了一倍，難道說真像看漲專家們說的那樣：“中國房價不高，還沒到買不起的程度"嗎？買房真就那麼輕鬆嗎？
最近，諸葛小編看到在投資圈裡流行著這樣一種觀點，無論有沒有資金都應該貸款，不僅要貸，還要多貸，因為可以一口氣投資的更多。甚至還有一些人很後悔自己當初沒有多貸一點，如此一來只是相對苦一陣子，幾年之後還款會越來越輕鬆。這種理論表面聽起來有點道理，不過人們還是低估了樓市，從“房貸”和“一城一策”兩方面來看，現在貸款買房很可能被吞噬的連骨頭都不剩。
從貸款角度來說，上述理論太過片面和理想化，實質上不一定會像他們想象中的那樣發展。確實，前些年不少人在這種做法之下嚐到了甜頭，當房價從50萬漲到了100萬之後，還款自然輕鬆，可誰能保證各方面都沒有變化呢？實現這一理論的前提有三：第一，必須保證未來房價還會繼續攀升；第二要保證央行“放水”逐步減慢；第三，必須保證收入固定，不會失業。也許有人會說，不用說這麼麻煩，未來工資肯定會漲，還貸自然越來越輕鬆。不過你能確定工資增長速度能在短期之內追上房價攀升的速度嗎？如果真可以，現在就沒必要嚴打和調整了。
從戰略角度來說，今年買房投資的人要做好“8年抗戰”的準備，且必須要有足夠的週轉資金。因為凍結資金是打擊投機行為最直接的方法，很多單打獨鬥的投機者熬不過就被套牢了，剩下的“團體”則需要拉長週期，再搭配其他限制去剷除。從前，限售僅僅是2年而已，還是從網籤那天開始算的，因此等待時間並不長，很多投機者根本沒有放在心上。而從今年開始，不少城市直接把碼加到了5年，而且還要從房產證辦下來那天開始算，如果買的還是剛動工的期房，那麼前前後後至少要等上8年才能開始回籠資金，甚至有可能更久。而將近10年的時間，房價很有可能已經控制的很平穩了，想要盈利恐怕是不能了，不賠就算是燒高香了。
從近3年的二手房成交週期來看，很多城市已明顯被拉長，從幾天變成百餘天，甚至近一年才成交。一方面要歸功於各城市的調整策略，另一方面也說明購房者們更加理性的去看待購房一事，這是非常好的現象。無房的剛需迫於生活，量力而行能買就買，談不上賠賺，但這3類購房者在當下買房的話或將成為輸家！
其一，超出自己能力範圍靠借錢去買房的剛需和投資者，尤其是連首付都貸款的人，手裡沒有閒錢去享受生活和週轉，那麼未來十年一旦出現變故，一定會面臨斷供危機，錢房兩空也說不定。其二，在網紅城市押注的投資者，要知道如果沒有人口支持，如今再網紅的城市也不會維持太久，數月前以房價快起快落而出名的部分三四線城市就是很好的例子，許多跟風的人都賠的血本無歸。其三，試圖鑽法律空子去買房的人，比如靠假離婚等褻瀆法律的行為去買房就可能會被懲罰，不僅新版徵信系統會留下汙點，同時還要承擔“假戲真做”的風險。
諸葛小編溫馨提示：不要被眼前“開盤即搶空”的場面所迷惑，也不要看別人不勞而獲的賺錢就眼紅。三十年河東三十年河西，你效仿了別人的發家經歷，未來就不要抱怨自己的一敗塗地。正所謂物極必反，如果所有人都能輕易成功，也就不值錢了。房子是用來住的，不是用來炒的，長效機制絕不只是說說而已。那麼，今年你們打算買房嗎？