省城某熱銷樓盤。
有人說，一場體育盛會，將會改變一座城市。這場盛會不僅會讓城市品牌影響力無限擴大，對城市驅動引擎升級也是一次大的提升。
8月18日，山西省會太原，“四年磨一劍”的“二青會”完美落幕。這場盛會留給太原人的不僅僅是精彩絕倫的視覺享受、精緻的城市景觀、堪比地標的體育場館和便利暢通的道路……對於城市的經濟建設、城市建設而言，都將大跨度提檔升級。
在業界，遇到大規模的體育盛會房價必然會有波動一說，已成為國際國內的慣例。那麼，對於“高光時刻”的太原，“二青會”對太原房地產市場後市影響會有多大？
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在業界，遇到大規模的體育盛會房價必然會有波動一說，已成為國際國內的慣例。那麼，對於“高光時刻”的太原，“二青會”對太原房地產市場後市影響會有多大？
一場盛會，地產的盛宴？
坊間有一種說法：無論國內還是國際，逢重大盛會房價都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房價的波動並不在盛會本身，而在於資金的投入。
2016年，一場運動盛事在巴西里約熱內盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內盧的房價也隨之燃起來。在舉辦盛會期間，大量遊客湧入主辦城市，帶動當地旅遊房地產和酒店業的發展，形成所謂的“奧體板塊”。
而對於這個說法，福州“一青會”後，房地產市場後市的表現，似乎更有說服力。
來看一組數據：2015年，青運會舉辦地倉山奧體板塊周邊房價為14508元/平方米，2016年為20541.67元/平方米。一年時間，房價上漲41.6%。而福州2015年房價均價為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房價上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房價上漲幅度的33%。
2019年，福州奧體中心萬科福晟翡翠裡鳳棲均價33000元/平方米，海峽奧體公館均價25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會舉辦時期，漲幅超過100%。
福州“一青會”為當地帶來巨大的人氣和財氣，不僅給旅遊、商業、交通、賓館、房地產等行業的發展提供平臺，而且創造了更多的就業機會。尤其是借力“一青會”進入黃金髮展期的奧體板塊，隨著區域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區。
相比之下，太原市自接過舉辦“二青會”會旗之後，山西正式進入“二青會倒計時”。在這段時間區域內，山西體育中心（一場三館）作為第二屆青運會的主場館，其周邊的晉陽湖板塊區域、長風商務區板塊如虎添翼，進入高速建設時期。晉陽湖的房價也從2015年均價5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。
對此，房地產業內人士表示，萬事萬物難逃規律兩個字。體育盛會對房地產市場的影響，達到業界高度的共識。體育賽事紅利會促進房價進行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當年不兌現，也會在今後幾年時間段裡補漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個城市，隨著配套、城建等投資建設的集中，終究會讓市場信心倍增。
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在業界，遇到大規模的體育盛會房價必然會有波動一說，已成為國際國內的慣例。那麼，對於“高光時刻”的太原，“二青會”對太原房地產市場後市影響會有多大？
一場盛會，地產的盛宴？
坊間有一種說法：無論國內還是國際，逢重大盛會房價都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房價的波動並不在盛會本身，而在於資金的投入。
2016年，一場運動盛事在巴西里約熱內盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內盧的房價也隨之燃起來。在舉辦盛會期間，大量遊客湧入主辦城市，帶動當地旅遊房地產和酒店業的發展，形成所謂的“奧體板塊”。
而對於這個說法，福州“一青會”後，房地產市場後市的表現，似乎更有說服力。
來看一組數據：2015年，青運會舉辦地倉山奧體板塊周邊房價為14508元/平方米，2016年為20541.67元/平方米。一年時間，房價上漲41.6%。而福州2015年房價均價為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房價上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房價上漲幅度的33%。
2019年，福州奧體中心萬科福晟翡翠裡鳳棲均價33000元/平方米，海峽奧體公館均價25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會舉辦時期，漲幅超過100%。
福州“一青會”為當地帶來巨大的人氣和財氣，不僅給旅遊、商業、交通、賓館、房地產等行業的發展提供平臺，而且創造了更多的就業機會。尤其是借力“一青會”進入黃金髮展期的奧體板塊，隨著區域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區。
相比之下，太原市自接過舉辦“二青會”會旗之後，山西正式進入“二青會倒計時”。在這段時間區域內，山西體育中心（一場三館）作為第二屆青運會的主場館，其周邊的晉陽湖板塊區域、長風商務區板塊如虎添翼，進入高速建設時期。晉陽湖的房價也從2015年均價5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。
對此，房地產業內人士表示，萬事萬物難逃規律兩個字。體育盛會對房地產市場的影響，達到業界高度的共識。體育賽事紅利會促進房價進行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當年不兌現，也會在今後幾年時間段裡補漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個城市，隨著配套、城建等投資建設的集中，終究會讓市場信心倍增。
“二青會”紅利推高區域板塊
“二青會”作為一場全國矚目的體育賽事，對太原房地產市場的影響究竟有多大？
有人說，“二青會”舉辦期間對於太原市房價的影響幾乎微乎其微。事實上，在其舉辦前期“二青會”紅利早已有不同程度的釋放。而後期，其影響將會繼續存在。
2016年，“二青會”籌備早期，在政策紅利的湧現和晉陽湖景觀資源的雙重作用下，晉陽湖板塊土地熱度直線飆升。幾年間，恆大、萬科、保利、泰禾、富力、綠地、當代置業、海爾地產等品牌開發商的接踵而至，讓晉陽湖片區成為太原“地產江湖”的主戰場。
從2016年晉陽湖片區6500元/平方米的均價，到2019年14800元/平方米的均價。在“二青會”舉辦前期，各品牌開發商已經把一場體育賽事帶來的附加值，開發到極致。有數據顯示，目前，晉陽湖片區，無論是樓盤價格還是區域價值都穩居太原房地產市場第一把交椅。其中，完成歷史使命的青運城即將在整裝一新後繼續“殺入”市場。目前，備受矚目的恆大青運城價格13600元/平方米，保利西江月16000元/平方米，萬科中央廣場17000元/平方米……即將開盤的萬科翡翠晉陽湖、山投青運城、融創望湖府等，儘管價格未出，但依舊被市場看好。
朗潤智業的數據顯示：太原晉陽湖東岸片區7月均價14800元/平方米。隨著山西省體育場、晉陽湖公園的規劃建設，該片區房價也直線上漲。其中，本土開發商樓盤毛坯價格超12000元/平方米，房價漲幅超85%，而品牌開發商精裝樓盤價格超14000元/平方米，最高的毛坯房價格超17000元/平方米……
在“二青會”籌備的四年間，各大房企借力“二青會”的熱度，在品宣上下足功夫。除大熱的晉陽湖片區，太原濱河體育中心周邊的恆大濱河左岸、海爾地產國際廣場、融創外灘壹號等，都把新建的太原濱河體育中心作為推盤最大的賣點，銷售行情火爆。
“二青會”開幕期間，各大品牌地產商推出的品宣文案，也均蹭足了“二青會”熱度，紛紛借力二青賽事推廣品牌。8月16日，借力“二青會”的熱度，保利68號盛大開盤。這座位於晉陽湖劇場正對面的項目，首日勁銷6億元的成交量，也在“二青會”舉辦期間，引來業界矚目。
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8月18日，山西省會太原，“四年磨一劍”的“二青會”完美落幕。這場盛會留給太原人的不僅僅是精彩絕倫的視覺享受、精緻的城市景觀、堪比地標的體育場館和便利暢通的道路……對於城市的經濟建設、城市建設而言，都將大跨度提檔升級。
在業界，遇到大規模的體育盛會房價必然會有波動一說，已成為國際國內的慣例。那麼，對於“高光時刻”的太原，“二青會”對太原房地產市場後市影響會有多大？
一場盛會，地產的盛宴？
坊間有一種說法：無論國內還是國際，逢重大盛會房價都像脫了韁的野馬，根本拽不住。究其原因：房價的波動並不在盛會本身，而在於資金的投入。
2016年，一場運動盛事在巴西里約熱內盧舉行，全世界的目光聚焦這座“上帝之城”。除體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內盧的房價也隨之燃起來。在舉辦盛會期間，大量遊客湧入主辦城市，帶動當地旅遊房地產和酒店業的發展，形成所謂的“奧體板塊”。
而對於這個說法，福州“一青會”後，房地產市場後市的表現，似乎更有說服力。
來看一組數據：2015年，青運會舉辦地倉山奧體板塊周邊房價為14508元/平方米，2016年為20541.67元/平方米。一年時間，房價上漲41.6%。而福州2015年房價均價為13108元/平方米，2016年為14924元/平方米，房價上漲13.9%，僅為海峽奧體中心房價上漲幅度的33%。
2019年，福州奧體中心萬科福晟翡翠裡鳳棲均價33000元/平方米，海峽奧體公館均價25000元/平方米……整體漲幅相比四年前一青會舉辦時期，漲幅超過100%。
福州“一青會”為當地帶來巨大的人氣和財氣，不僅給旅遊、商業、交通、賓館、房地產等行業的發展提供平臺，而且創造了更多的就業機會。尤其是借力“一青會”進入黃金髮展期的奧體板塊，隨著區域配套日益成熟，已成為福州重要的生活聚集區。
相比之下，太原市自接過舉辦“二青會”會旗之後，山西正式進入“二青會倒計時”。在這段時間區域內，山西體育中心（一場三館）作為第二屆青運會的主場館，其周邊的晉陽湖板塊區域、長風商務區板塊如虎添翼，進入高速建設時期。晉陽湖的房價也從2015年均價5066元/平方米，飆漲至如今的15000元/平方米。
對此，房地產業內人士表示，萬事萬物難逃規律兩個字。體育盛會對房地產市場的影響，達到業界高度的共識。體育賽事紅利會促進房價進行一波波瀾壯闊的漲幅，即使當年不兌現，也會在今後幾年時間段裡補漲。為了舉辦體育賽事，巨大的投資聚集在一個城市，隨著配套、城建等投資建設的集中，終究會讓市場信心倍增。
“二青會”紅利推高區域板塊
“二青會”作為一場全國矚目的體育賽事，對太原房地產市場的影響究竟有多大？
有人說，“二青會”舉辦期間對於太原市房價的影響幾乎微乎其微。事實上，在其舉辦前期“二青會”紅利早已有不同程度的釋放。而後期，其影響將會繼續存在。
2016年，“二青會”籌備早期，在政策紅利的湧現和晉陽湖景觀資源的雙重作用下，晉陽湖板塊土地熱度直線飆升。幾年間，恆大、萬科、保利、泰禾、富力、綠地、當代置業、海爾地產等品牌開發商的接踵而至，讓晉陽湖片區成為太原“地產江湖”的主戰場。
從2016年晉陽湖片區6500元/平方米的均價，到2019年14800元/平方米的均價。在“二青會”舉辦前期，各品牌開發商已經把一場體育賽事帶來的附加值，開發到極致。有數據顯示，目前，晉陽湖片區，無論是樓盤價格還是區域價值都穩居太原房地產市場第一把交椅。其中，完成歷史使命的青運城即將在整裝一新後繼續“殺入”市場。目前，備受矚目的恆大青運城價格13600元/平方米，保利西江月16000元/平方米，萬科中央廣場17000元/平方米……即將開盤的萬科翡翠晉陽湖、山投青運城、融創望湖府等，儘管價格未出，但依舊被市場看好。
朗潤智業的數據顯示：太原晉陽湖東岸片區7月均價14800元/平方米。隨著山西省體育場、晉陽湖公園的規劃建設，該片區房價也直線上漲。其中，本土開發商樓盤毛坯價格超12000元/平方米，房價漲幅超85%，而品牌開發商精裝樓盤價格超14000元/平方米，最高的毛坯房價格超17000元/平方米……
在“二青會”籌備的四年間，各大房企借力“二青會”的熱度，在品宣上下足功夫。除大熱的晉陽湖片區，太原濱河體育中心周邊的恆大濱河左岸、海爾地產國際廣場、融創外灘壹號等，都把新建的太原濱河體育中心作為推盤最大的賣點，銷售行情火爆。
“二青會”開幕期間，各大品牌地產商推出的品宣文案，也均蹭足了“二青會”熱度，紛紛借力二青賽事推廣品牌。8月16日，借力“二青會”的熱度，保利68號盛大開盤。這座位於晉陽湖劇場正對面的項目，首日勁銷6億元的成交量，也在“二青會”舉辦期間，引來業界矚目。
“二青會”後市影響將持續
8月18日，萬眾矚目的“二青會”落下帷幕。對於體育賽事結束後的太原房地產走向，市場高度關注。
8月18日，萬眾矚目的“二青會”落下帷幕。對於體育賽事結束後的太原房地產走向，市場高度關注。
地產界業內人士認為，以山西體育中心為牽引，該區域周邊已崛起多個改善型住宅小區，商業配套、教育、醫療等配套的完善，昔日人們印象中的城郊正“蝶變”為市區。以舉辦“二青會”為催化劑，科學推進城市發展規劃的實施。通過場館建設帶動了區域經濟發展，區域城建水平提速5年以上。
以福州奧體中心為例，2015年“奧體板塊”概念誕生。該片區處於福州金山新區邊緣地帶，“一青會”前一直“默默無聞”，隨著“一青會”的舉辦，奧體板塊關注度與房價直線雙飆。
反觀目前的晉陽湖片區，已經難覓12000元/平方米以下的小戶型住宅。在這裡，110平方米的戶型基本屬於稀缺資源。無論是未來的預期發展，還是對周邊區域的發展信心，市場都呈現出積極態勢。
從飛機上向下俯瞰，晉陽湖猶如一顆璀璨的明珠，在太原盆地上煜煜生輝。作為太原的城市名片，儘管“二青會”已經落下帷幕，但這顆明珠依舊會持續散發出光輝。一位研究地產多年的專家表示，“二青會”和城市發展互相成就，借力“二青會”的舉辦，晉陽湖周邊城改、一電廠搬遷、太原地鐵建設如火如荼、交通路網四通八達、城市生活配套日臻完善……太原以奧體晉陽湖為中心的周邊區域，都隨著太原整體發展倒逼提速。而晉陽湖的改造，也對拉動繁華龍城、城市提檔升級、城市擴大品牌知名度等都將起到舉足輕重的作用。
山西省房地產業協會相關負責人認為，“二青會”對於太原市房地產銷售市場將起到一定的促進作用。比如恆大青運城項目在“二青會”結束後，上市的後續銷售價格可能會略微上漲；熱點區域也會讓市場聚焦關注度。事實上，在“二青會”四年籌建過程中，該漲的項目已基本漲到位。“二青會”結束後，市場後市紅利將持續刺激房地產市場，但也有可能出現短暫的觀望期。
此外，“二青會”的舉辦，對於太原市經濟結構的調整可能會在一定程度上，提振信心。城市人口外流和進入量會有一定變化，市場對於房地產的預期也會變好。一場體育盛會，將會改變一座城市。“二青會”之後的紅利，勢必會為太原留下濃墨重彩的一筆。
轉自：山西經濟日報