深圳進入橫盤2.0時代，過去17、18年橫得還不夠，2019依然橫中有跌！大灣區置業首選深圳已不是什麼大神言論，而是在深圳這麼多個區域、這麼多個板塊中如何選擇，就有點考技術和勇氣了，抗跌是基礎，起飛是命運。
要說深圳未來的重點購房區域，我推薦6個。南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中、光明、阪田、大運、沙井、碧海！
如果還要給這個序列分一個梯隊，可以這樣來分：
第一梯隊：南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中；有大概念作為支撐樓市的引擎，抗跌是沒問題，如果深圳有起飛的可能，毫無疑問，南山、及保安寶中地帶一定飛在前面！
第二梯隊：光明、阪田、大運，眼見為實的大概念加持，大手筆規劃，大小項目正在落地開建，未來指日可期。
第三梯隊：沙井、碧海，容易被忘卻的投資版塊，概念上稍微沒有前面兩個梯隊那麼強悍，不過努力淘一淘，這兩個板塊沒準能挖上一筐筍！
1
南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中
前海是深圳近年來最火的區域之一，樓市自然跟著前海自貿區一併榮光煥發！前海的幾個特點表明，深圳非前海莫屬。
深圳進入橫盤2.0時代，過去17、18年橫得還不夠，2019依然橫中有跌！大灣區置業首選深圳已不是什麼大神言論，而是在深圳這麼多個區域、這麼多個板塊中如何選擇，就有點考技術和勇氣了，抗跌是基礎，起飛是命運。
要說深圳未來的重點購房區域，我推薦6個。南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中、光明、阪田、大運、沙井、碧海！
如果還要給這個序列分一個梯隊，可以這樣來分：
第一梯隊：南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中；有大概念作為支撐樓市的引擎，抗跌是沒問題，如果深圳有起飛的可能，毫無疑問，南山、及保安寶中地帶一定飛在前面！
第二梯隊：光明、阪田、大運，眼見為實的大概念加持，大手筆規劃，大小項目正在落地開建，未來指日可期。
第三梯隊：沙井、碧海，容易被忘卻的投資版塊，概念上稍微沒有前面兩個梯隊那麼強悍，不過努力淘一淘，這兩個板塊沒準能挖上一筐筍！
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南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中
前海是深圳近年來最火的區域之一，樓市自然跟著前海自貿區一併榮光煥發！前海的幾個特點表明，深圳非前海莫屬。
首先是前海因填海而來，土地珍貴程度可想而知。一灣、兩山、四區、四島的佈局，規劃上的高標準、高起點是深圳其它版塊難以企及的優勢。
深圳進入橫盤2.0時代，過去17、18年橫得還不夠，2019依然橫中有跌！大灣區置業首選深圳已不是什麼大神言論，而是在深圳這麼多個區域、這麼多個板塊中如何選擇，就有點考技術和勇氣了，抗跌是基礎，起飛是命運。
要說深圳未來的重點購房區域，我推薦6個。南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中、光明、阪田、大運、沙井、碧海！
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第一梯隊：南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中；有大概念作為支撐樓市的引擎，抗跌是沒問題，如果深圳有起飛的可能，毫無疑問，南山、及保安寶中地帶一定飛在前面！
第二梯隊：光明、阪田、大運，眼見為實的大概念加持，大手筆規劃，大小項目正在落地開建，未來指日可期。
第三梯隊：沙井、碧海，容易被忘卻的投資版塊，概念上稍微沒有前面兩個梯隊那麼強悍，不過努力淘一淘，這兩個板塊沒準能挖上一筐筍！
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南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中
前海是深圳近年來最火的區域之一，樓市自然跟著前海自貿區一併榮光煥發！前海的幾個特點表明，深圳非前海莫屬。
首先是前海因填海而來，土地珍貴程度可想而知。一灣、兩山、四區、四島的佈局，規劃上的高標準、高起點是深圳其它版塊難以企及的優勢。
其次是強悍的高端產業彙集，讓這裡不缺高端人口，已經建設了5年的自貿區，重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，這裡的城市面貌是既新又高端。
最後一點比較遺憾，全新住宅非常少，在正宗的前海範圍內，目前為止只有三個住宅：前海時代、深業頤灣府、招商前海灣。可想而知這幾個項目的稀缺度。
前海主要以卓越、華潤、恆裕等大牌開發商匯聚開發的高端公寓和政府修建的人才住房為主。海景公寓動不動幾千萬起，人才住房只租不售，投資與自住都是比較難進入片區。
目前前海的二手房價格從7.5-11萬不等，因為概念的炒作溢價不少，但前海依然是值得進入的，短期來看橫盤或在所難免，但長遠來看，前海的空間是絕對沒有透支 的。
隨著前海與中山、珠海的跨海大橋的打通，前海自身配套一成熟，實現從9萬-14萬，對標深圳灣、香蜜湖，前海的未來是可以想象的！
南山（含西麗、蛇口、科技園），在深圳，在沒有全新的產業超越南山區的高新科技產業之前，南山區再充當20年的深圳中心是不難的！這也是為什麼在資金夠得上的基礎上首先選擇南山置業。
人口密度、產業支撐、大概念的加持都為南山麾下，西麗是購房者需重點關注的版塊，南山不少新盤都出自西麗，京基御景峰，寶能城，雖然都在開盤期間遇冷， 但在目前的市場來看，高價盤慢慢去化是常態，後期還有金眾麒麟公館會入市。
蛇口和科技園新盤就很少了，會有個別潛在項目入市，如將於明年入市的華潤城4期。
寶中，與南山前海相鄰，我認為這是除南山之外最值得購入的區域。長時間沒有新盤供應，寶中近來卻很不低調，海納公館的入市，拉響了片區的供應閘口。
下半年潛在入市有好幾個項目，包括都市茗薈、雲璽錦亭、泰華梧桐聚落、海逸世家等，都是蓄勢待發，如果沒有限價的壓制，好多樓盤早就以開掛之勢橫掃寶中了。
寶中的最大概念就是臨前海，前海的外溢紅利可以說完全被寶中一一接招。
寶中房價目前沒有優勢，海納公館8萬的均價幾乎與南山無差，但可以看見的未來發展趨勢，卻讓這個區域看起來很保險。
2
光明、阪田、大運
這三個地帶，分部在深圳的西、中、東，都是所謂的後起之秀。尤其是最近兩年來購房版塊的主力，一是有大概念作為引擎拉動，而是因為有地、有開發商、有新房，加上價格比較中等。自住、投資都能在這三個板塊找到購買的理由。
光明，之前有單獨寫過光明的發展，（後臺回覆關鍵詞：光明新區），潛力肯定是有的，但光明也不是價值窪地，目前片區內新房約5萬左右，二手房相對價低4萬左右，幾乎沒有剪刀差可圖。
買光明要看到3個點。
第一是交通，雙高鐵、雙地鐵，都在近兩年內兌現，片區的未來可以看見；
第二，光明科學城、北部新城、華僑城小鎮正走在再建一箇中心的路上，很有可能是南山之外第二個科技城；
第三，大開發商都在，前面624拍地兩個央企電建、中海以4萬+的地價入駐光明，今年光明的新盤也齊刷刷的襲來！
龍光玖龍臺、正大城、星河天地、天匯城、建發小巨蛋、特建發等，比較好的是大多數樓盤都在6號線站點附近。
阪田街道有規劃面積達2.7平方公里的阪雪崗高新技術產業區，現聚集了華為、航嘉、新天下、康冠、馳源等10多家國內外知名企業，這常常將其與光明的科學城來做比較。個人認為阪田碾壓光明科學城。
阪田位於深圳的中部，龍華與龍崗的交界處。東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，交通上四通八達，到福田、龍華、龍崗地鐵都是幾站之隔。
目前二手房單價在5-7萬之間，不少二手大盤匯聚在此，價格段400-700萬、面積段40-160平，選擇都較多。
大運，未來看好，但目前缺乏大型配套，大運的深港國際中心建成後，毫無疑問將為片區帶來全新的定位。2016年初深圳舉旗東進，以大運新城協同龍崗中心城為主，打造東部中心。大運的是東部區域唯一入流的價值潛力版塊。
大運的命運只能寄託給自身，中心地位打造成功，那大運就真的走大運，如果這沒有走通，以它離深圳的其它中心距離較遠，是比較難借勢騰飛的。
3
沙井、碧海
沙井和碧海，是承接以上版塊剩餘的購買需求。特點有新房少、二手房老、價格4-5萬夠得著。
沙井也是玩概念的，只是沒那麼火，深圳“西海岸”就是為沙井而定製，個人認為未來還是很遠，沙井不敢說太遠，目前價格4萬多，再低就只有買坪山了。
碧海相對來更好，1、11號線幾乎為最重要的兩條交通大動脈，串聯幾乎深圳所有CBD、豪宅區；本身屬於前海概念外溢，價格5-7萬，較寶中有更多優勢。但碧海缺乏優質學區，飛機噪音也為區域減分不少。
以上為各區域簡評，有很多細小的點未能詳盡分析，後面還將出版塊系列專輯，挨個對比區域之間的差異與潛力。有不同看法的可以到留言區留言討論。
深圳進入橫盤2.0時代，過去17、18年橫得還不夠，2019依然橫中有跌！大灣區置業首選深圳已不是什麼大神言論，而是在深圳這麼多個區域、這麼多個板塊中如何選擇，就有點考技術和勇氣了，抗跌是基礎，起飛是命運。
要說深圳未來的重點購房區域，我推薦6個。南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中、光明、阪田、大運、沙井、碧海！
如果還要給這個序列分一個梯隊，可以這樣來分：
第一梯隊：南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中；有大概念作為支撐樓市的引擎，抗跌是沒問題，如果深圳有起飛的可能，毫無疑問，南山、及保安寶中地帶一定飛在前面！
第二梯隊：光明、阪田、大運，眼見為實的大概念加持，大手筆規劃，大小項目正在落地開建，未來指日可期。
第三梯隊：沙井、碧海，容易被忘卻的投資版塊，概念上稍微沒有前面兩個梯隊那麼強悍，不過努力淘一淘，這兩個板塊沒準能挖上一筐筍！
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南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中
前海是深圳近年來最火的區域之一，樓市自然跟著前海自貿區一併榮光煥發！前海的幾個特點表明，深圳非前海莫屬。
首先是前海因填海而來，土地珍貴程度可想而知。一灣、兩山、四區、四島的佈局，規劃上的高標準、高起點是深圳其它版塊難以企及的優勢。
其次是強悍的高端產業彙集，讓這裡不缺高端人口，已經建設了5年的自貿區，重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，這裡的城市面貌是既新又高端。
最後一點比較遺憾，全新住宅非常少，在正宗的前海範圍內，目前為止只有三個住宅：前海時代、深業頤灣府、招商前海灣。可想而知這幾個項目的稀缺度。
前海主要以卓越、華潤、恆裕等大牌開發商匯聚開發的高端公寓和政府修建的人才住房為主。海景公寓動不動幾千萬起，人才住房只租不售，投資與自住都是比較難進入片區。
目前前海的二手房價格從7.5-11萬不等，因為概念的炒作溢價不少，但前海依然是值得進入的，短期來看橫盤或在所難免，但長遠來看，前海的空間是絕對沒有透支 的。
隨著前海與中山、珠海的跨海大橋的打通，前海自身配套一成熟，實現從9萬-14萬，對標深圳灣、香蜜湖，前海的未來是可以想象的！
南山（含西麗、蛇口、科技園），在深圳，在沒有全新的產業超越南山區的高新科技產業之前，南山區再充當20年的深圳中心是不難的！這也是為什麼在資金夠得上的基礎上首先選擇南山置業。
人口密度、產業支撐、大概念的加持都為南山麾下，西麗是購房者需重點關注的版塊，南山不少新盤都出自西麗，京基御景峰，寶能城，雖然都在開盤期間遇冷， 但在目前的市場來看，高價盤慢慢去化是常態，後期還有金眾麒麟公館會入市。
蛇口和科技園新盤就很少了，會有個別潛在項目入市，如將於明年入市的華潤城4期。
寶中，與南山前海相鄰，我認為這是除南山之外最值得購入的區域。長時間沒有新盤供應，寶中近來卻很不低調，海納公館的入市，拉響了片區的供應閘口。
下半年潛在入市有好幾個項目，包括都市茗薈、雲璽錦亭、泰華梧桐聚落、海逸世家等，都是蓄勢待發，如果沒有限價的壓制，好多樓盤早就以開掛之勢橫掃寶中了。
寶中的最大概念就是臨前海，前海的外溢紅利可以說完全被寶中一一接招。
寶中房價目前沒有優勢，海納公館8萬的均價幾乎與南山無差，但可以看見的未來發展趨勢，卻讓這個區域看起來很保險。
2
光明、阪田、大運
這三個地帶，分部在深圳的西、中、東，都是所謂的後起之秀。尤其是最近兩年來購房版塊的主力，一是有大概念作為引擎拉動，而是因為有地、有開發商、有新房，加上價格比較中等。自住、投資都能在這三個板塊找到購買的理由。
光明，之前有單獨寫過光明的發展，（後臺回覆關鍵詞：光明新區），潛力肯定是有的，但光明也不是價值窪地，目前片區內新房約5萬左右，二手房相對價低4萬左右，幾乎沒有剪刀差可圖。
買光明要看到3個點。
第一是交通，雙高鐵、雙地鐵，都在近兩年內兌現，片區的未來可以看見；
第二，光明科學城、北部新城、華僑城小鎮正走在再建一箇中心的路上，很有可能是南山之外第二個科技城；
第三，大開發商都在，前面624拍地兩個央企電建、中海以4萬+的地價入駐光明，今年光明的新盤也齊刷刷的襲來！
龍光玖龍臺、正大城、星河天地、天匯城、建發小巨蛋、特建發等，比較好的是大多數樓盤都在6號線站點附近。
阪田街道有規劃面積達2.7平方公里的阪雪崗高新技術產業區，現聚集了華為、航嘉、新天下、康冠、馳源等10多家國內外知名企業，這常常將其與光明的科學城來做比較。個人認為阪田碾壓光明科學城。
阪田位於深圳的中部，龍華與龍崗的交界處。東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，交通上四通八達，到福田、龍華、龍崗地鐵都是幾站之隔。
目前二手房單價在5-7萬之間，不少二手大盤匯聚在此，價格段400-700萬、面積段40-160平，選擇都較多。
大運，未來看好，但目前缺乏大型配套，大運的深港國際中心建成後，毫無疑問將為片區帶來全新的定位。2016年初深圳舉旗東進，以大運新城協同龍崗中心城為主，打造東部中心。大運的是東部區域唯一入流的價值潛力版塊。
大運的命運只能寄託給自身，中心地位打造成功，那大運就真的走大運，如果這沒有走通，以它離深圳的其它中心距離較遠，是比較難借勢騰飛的。
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沙井、碧海
沙井和碧海，是承接以上版塊剩餘的購買需求。特點有新房少、二手房老、價格4-5萬夠得著。
沙井也是玩概念的，只是沒那麼火，深圳“西海岸”就是為沙井而定製，個人認為未來還是很遠，沙井不敢說太遠，目前價格4萬多，再低就只有買坪山了。
碧海相對來更好，1、11號線幾乎為最重要的兩條交通大動脈，串聯幾乎深圳所有CBD、豪宅區；本身屬於前海概念外溢，價格5-7萬，較寶中有更多優勢。但碧海缺乏優質學區，飛機噪音也為區域減分不少。
以上為各區域簡評，有很多細小的點未能詳盡分析，後面還將出版塊系列專輯，挨個對比區域之間的差異與潛力。有不同看法的可以到留言區留言討論。
聲明
1.本頭條號正文及答覆等全部內容僅為頭條號運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。“樓市有風險，買賣需謹慎”。
2.文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請告知我們，我們將依法核實後處理。
本文為深圳樓市情報原創文章，謝絕轉載
作者：房二妹
深圳進入橫盤2.0時代，過去17、18年橫得還不夠，2019依然橫中有跌！大灣區置業首選深圳已不是什麼大神言論，而是在深圳這麼多個區域、這麼多個板塊中如何選擇，就有點考技術和勇氣了，抗跌是基礎，起飛是命運。
要說深圳未來的重點購房區域，我推薦6個。南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中、光明、阪田、大運、沙井、碧海！
如果還要給這個序列分一個梯隊，可以這樣來分：
第一梯隊：南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中；有大概念作為支撐樓市的引擎，抗跌是沒問題，如果深圳有起飛的可能，毫無疑問，南山、及保安寶中地帶一定飛在前面！
第二梯隊：光明、阪田、大運，眼見為實的大概念加持，大手筆規劃，大小項目正在落地開建，未來指日可期。
第三梯隊：沙井、碧海，容易被忘卻的投資版塊，概念上稍微沒有前面兩個梯隊那麼強悍，不過努力淘一淘，這兩個板塊沒準能挖上一筐筍！
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南山前海、南山（含西麗、蛇口、科技園）、寶中
前海是深圳近年來最火的區域之一，樓市自然跟著前海自貿區一併榮光煥發！前海的幾個特點表明，深圳非前海莫屬。
首先是前海因填海而來，土地珍貴程度可想而知。一灣、兩山、四區、四島的佈局，規劃上的高標準、高起點是深圳其它版塊難以企及的優勢。
其次是強悍的高端產業彙集，讓這裡不缺高端人口，已經建設了5年的自貿區，重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，這裡的城市面貌是既新又高端。
最後一點比較遺憾，全新住宅非常少，在正宗的前海範圍內，目前為止只有三個住宅：前海時代、深業頤灣府、招商前海灣。可想而知這幾個項目的稀缺度。
前海主要以卓越、華潤、恆裕等大牌開發商匯聚開發的高端公寓和政府修建的人才住房為主。海景公寓動不動幾千萬起，人才住房只租不售，投資與自住都是比較難進入片區。
目前前海的二手房價格從7.5-11萬不等，因為概念的炒作溢價不少，但前海依然是值得進入的，短期來看橫盤或在所難免，但長遠來看，前海的空間是絕對沒有透支 的。
隨著前海與中山、珠海的跨海大橋的打通，前海自身配套一成熟，實現從9萬-14萬，對標深圳灣、香蜜湖，前海的未來是可以想象的！
南山（含西麗、蛇口、科技園），在深圳，在沒有全新的產業超越南山區的高新科技產業之前，南山區再充當20年的深圳中心是不難的！這也是為什麼在資金夠得上的基礎上首先選擇南山置業。
人口密度、產業支撐、大概念的加持都為南山麾下，西麗是購房者需重點關注的版塊，南山不少新盤都出自西麗，京基御景峰，寶能城，雖然都在開盤期間遇冷， 但在目前的市場來看，高價盤慢慢去化是常態，後期還有金眾麒麟公館會入市。
蛇口和科技園新盤就很少了，會有個別潛在項目入市，如將於明年入市的華潤城4期。
寶中，與南山前海相鄰，我認為這是除南山之外最值得購入的區域。長時間沒有新盤供應，寶中近來卻很不低調，海納公館的入市，拉響了片區的供應閘口。
下半年潛在入市有好幾個項目，包括都市茗薈、雲璽錦亭、泰華梧桐聚落、海逸世家等，都是蓄勢待發，如果沒有限價的壓制，好多樓盤早就以開掛之勢橫掃寶中了。
寶中的最大概念就是臨前海，前海的外溢紅利可以說完全被寶中一一接招。
寶中房價目前沒有優勢，海納公館8萬的均價幾乎與南山無差，但可以看見的未來發展趨勢，卻讓這個區域看起來很保險。
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光明、阪田、大運
這三個地帶，分部在深圳的西、中、東，都是所謂的後起之秀。尤其是最近兩年來購房版塊的主力，一是有大概念作為引擎拉動，而是因為有地、有開發商、有新房，加上價格比較中等。自住、投資都能在這三個板塊找到購買的理由。
光明，之前有單獨寫過光明的發展，（後臺回覆關鍵詞：光明新區），潛力肯定是有的，但光明也不是價值窪地，目前片區內新房約5萬左右，二手房相對價低4萬左右，幾乎沒有剪刀差可圖。
買光明要看到3個點。
第一是交通，雙高鐵、雙地鐵，都在近兩年內兌現，片區的未來可以看見；
第二，光明科學城、北部新城、華僑城小鎮正走在再建一箇中心的路上，很有可能是南山之外第二個科技城；
第三，大開發商都在，前面624拍地兩個央企電建、中海以4萬+的地價入駐光明，今年光明的新盤也齊刷刷的襲來！
龍光玖龍臺、正大城、星河天地、天匯城、建發小巨蛋、特建發等，比較好的是大多數樓盤都在6號線站點附近。
阪田街道有規劃面積達2.7平方公里的阪雪崗高新技術產業區，現聚集了華為、航嘉、新天下、康冠、馳源等10多家國內外知名企業，這常常將其與光明的科學城來做比較。個人認為阪田碾壓光明科學城。
阪田位於深圳的中部，龍華與龍崗的交界處。東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，交通上四通八達，到福田、龍華、龍崗地鐵都是幾站之隔。
目前二手房單價在5-7萬之間，不少二手大盤匯聚在此，價格段400-700萬、面積段40-160平，選擇都較多。
大運，未來看好，但目前缺乏大型配套，大運的深港國際中心建成後，毫無疑問將為片區帶來全新的定位。2016年初深圳舉旗東進，以大運新城協同龍崗中心城為主，打造東部中心。大運的是東部區域唯一入流的價值潛力版塊。
大運的命運只能寄託給自身，中心地位打造成功，那大運就真的走大運，如果這沒有走通，以它離深圳的其它中心距離較遠，是比較難借勢騰飛的。
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沙井、碧海
沙井和碧海，是承接以上版塊剩餘的購買需求。特點有新房少、二手房老、價格4-5萬夠得著。
沙井也是玩概念的，只是沒那麼火，深圳“西海岸”就是為沙井而定製，個人認為未來還是很遠，沙井不敢說太遠，目前價格4萬多，再低就只有買坪山了。
碧海相對來更好，1、11號線幾乎為最重要的兩條交通大動脈，串聯幾乎深圳所有CBD、豪宅區；本身屬於前海概念外溢，價格5-7萬，較寶中有更多優勢。但碧海缺乏優質學區，飛機噪音也為區域減分不少。
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聲明
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2.文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請告知我們，我們將依法核實後處理。
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作者：房二妹