01.
從2012年深圳灣1號創下深圳第一個10萬+天價豪宅開始，關於千萬級豪宅的討論就沒有停止過。2015年，深圳豪宅標準開始突破，一度躍升至2000萬元。
7年時間過去，放眼深圳，10萬+/平的房子開始遍地都是。
仔細梳理深圳豪宅的發展史，與其說是房價的不斷迭加更替躍升，倒不如說是一幅蕩氣迴腸的深圳頂豪人群遷徙史，其精彩程度不亞於一幅清明上河圖。
熟悉深圳發展史的人都知道，過去30餘年間，深圳的發展一路向西，自羅湖開始，一路西進至福田、南山、前海，在這個過程中，房子開始老舊，人群開始不斷的更替。
而深圳的頂富人群，伴隨著這股西進之風不斷的騰籠換鳥。據@奢侈地產統計，十餘年間，深圳誕生了多個富人區。
80年代開始城市中心北有：銀湖富人區；90年代開始東部海濱有：大梅沙富人區；90年代城市北部有：觀瀾湖富人區。
2005年之後，富人區開始挺進城市中心，比如說后海灣富人區、香蜜湖北富人區、深圳灣富人區等。
梳理深圳豪宅市場的發展史，富人軌跡清晰可見：自東部的大梅沙、羅湖開始，深圳的豪宅發展一路向西，縱深至香蜜湖、華僑城、南山中心區、後海、深圳灣一帶。
不知大家發現沒有，在富人不斷遷徙的過程中，頂富人士熱衷的產品形態也已發生改變。在2005年之前，深圳對於豪宅的認知，僅限於山水資源、高爾夫資源等資源型豪宅，對於地段是沒有要求的。
但是，從2005年之後，這種單純追求資源的邊際效應正在遞減，開始逐步深入到資源+效率的複合型的物業生態。頂富人士對於居住產品的要求，開始更傾向於以效率為導向，然後才是資源。
換言之，以前的頂富人士，對於居住的產品，只要“面朝大海，春暖花開”就可以了，但是，頂富人士現在不僅要求有這些，而且還必須在城市的核心地段，而不是偏遠的山野郊區。
而這，也反覆驗證了一個道理：對於深圳人來說，活力中心，才是是豪宅中心，這與深圳城市發展精神不謀而合：時間就是生命，效率就是金錢。
02.
資源+效率的複合型的物業生態下，頂富人士最喜歡的物業，有哪些特點？一句話概括：地段之下，自綜或他綜。
2018年，深圳千萬級豪宅集中入市，開始了深圳樓市分化的行情。2018年，位於蛇口的招商雙璽開盤，產生了“5000萬蹲”；南山的華潤悅府3期開盤，客戶雨中冒雨打徵信。
2019年，均價15.8萬/平的瑞府入市，總價2400萬起，其中8000萬一套的某戶型秒光。隨後，半島城邦4期開盤，不到4小時賣了448套房，去化率74.8%。
分析這些樓盤賣的好的原因，除了核心地段優勢之外，就是周邊有非常強大的配套，簡而言之：自已是綜合體，或者以項目為核心，周邊有非常強大的配套。
他擁有不可複製的稀缺資源，比如名校學區、優秀的交通環境和社區規劃、絕美的環境、大手筆的配套規劃等等。
比如說華潤深圳灣瑞府，除了中國華潤大廈春筍的高端商務配套，還擁有深圳灣體育中心、中國華潤大廈藝術中心等豐富的文體資源，同時享受萬象城、海岸城、保利文化廣場等大型商業配套，商業配套醇熟。
自己是綜合體或者依靠地段優勢成為“綜合體”的最大好處是可以將頂豪的時間集約化。
綜合體可以利用各種社會資源的有效整合，實現了城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化的發展。
也就是說，這類項目，通過土地形態有效整合，一步實現居住娛樂辦公等功能，構築了一個“時間銀行”，隨存隨取，是頂富人士的最佳註腳。
03.
每一次中心的變動，意味著頂富人群的大遷徙。從大梅沙到福田，再到福田、南山、前海，只要有合適自己的標的，頂富遷徙的腳步就不會停。
那麼，在這些熱銷沉澱下去之後，誰將接力成為下一個頂富人士最追捧的樓盤呢？答案或是：雙子灣。
雙子灣，項目位於後海片區，南山核心頂豪區。深圳灣總部基地、前海中心區、蛇口自貿區、高新科技總部基地四大核心片區價值聚合，地理位置優越，區域發展前景強大。
交通方面，項目緊鄰南海大道主幹道，與深圳主要幹道全面串聯貫通，可以鏈接世界，暢達各個片區，匹配頂豪人士的從容格局。
從項目出發，10分鐘可抵口岸、蛇口碼頭，20分鐘瞬行香港國際機場、深圳寶安機場；地鐵9號線、12號線交匯站——南油站的上蓋物業，毗鄰地鐵2號線登良站及11號線後海站，4條地鐵全速暢達城市核心。
資源方面，項目自帶頂豪氣質，擁有不可複製的稀缺資源，千億配套聚核於此，深圳萬象城、海岸城、保利文化廣場、凱德來福士廣場……
超150萬㎡體量商業環伺，定義後海繁心，優質人文、生態、醫療資源舉步即達，是一個極具氣質的國際人文生活中心區。
項目緊鄰約1.4萬㎡市政公園（規劃中）和約10萬㎡市政公園（規劃中），豐厚鮮氧自在呼吸；約15公里深圳灣濱海休閒帶，慢跑散步間，慣看風雲變幻。
從容立於雙子灣內，山海城三重景觀像畫卷一般陳列開來，令人心曠神怡，極目遠晀，四山雙灣四公園的自然景觀，有大有小、有開有合、有隱有顯，實現了深圳史無前例的生活創想。
04.
作為南山後海的地標性建築，項目出身不凡。約220米摩天雙塔，以非凡高度和視野，鑄就都心新座標，為全球時代標誌人物鑄就上層世界。
據瞭解，項目特邀迪拜塔、騰訊總部大廈設計者——英海特團隊為雙子灣考究打磨全玻璃幕牆，而外立面採用超白玻雙銀LOW-E中空鋼化玻璃，質感立面，註定只給擁有身份、地位和驕傲的少數人。
除了外立面，對於產品內部空間的打造，雙子灣也是極具匠心。項目攜手DIA丹健國際、樑志天等設計大師匠造高端定製空間，方寸盡精微，不止是作品，更是珍藏品。
11米層高的星級大堂、4.5米通高奢華電梯廳和室內4.5米超挑高，如此恢弘的尺度，無愧於大人物格局，置身與此，無論是會客還是商務洽淡，都擁有不一樣的心境。
在選材方面，項目採用大理石地面、香檳金鋼電梯廳，甄選國際電梯品牌奧的斯skyrise系列，約4.5m電梯間層高，比肩星級酒店的奢闊尺度，速度達到約4-6米/秒，匹配頂豪入士的高效出行，節約分秒間。
據瞭解，為了給頂豪人士至尊級的護航，雙子灣攜手金碧物業和世界鼎級物業品牌第一太平戴維斯，提供全方位精細入微的管家式服務，以比肩星級酒店的專業服務，為這座城市的層峰人士尊崇星級禮遇。
目前，雙子灣推售的是建面約130-440㎡的奢闊4.5米超挑高大平層，項目產品均位於100米以上，極目皆景，可以縱覽深圳灣-蛇口-前海270°海景以及大小南山的山景。
目前，雙子灣天幕展廳已正式開放，各位朋友可自行前往品鑑。
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這是一個全鏈條型的資源型平臺，而不僅僅是一個公號而已。我不想做很大，只需要認真服務到需要在深圳購房的客群，真誠且專業。不能說100%拯救你的錢包，但至少，能幫你避免不少坑。
看安靜這麼辛苦的份兒上，點個“在看”唄