'房產知識須知——贈送面積'

購房者在買房時，經常會遇到一些開發商打出贈送面積這張牌來，特別是在看樣板房的時候，一會兒銷售告訴你陽臺是送的，一會兒說入戶花園全贈送，時常看房的時候會感覺到一愣一愣的，感覺自己買下這套房賺了不少？讓不少購房者欣喜不已。

一、什麼是贈送面積？

“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

二、贈送面積都從哪來？

1、“偷”面積

開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定，這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。

例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、違建面積。

一些開發商的贈送面積，還有可能是自己擅自變更規劃設計違法搭建起來的。

3、侵犯共有面積

開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等等。

三、贈送面積有什麼風險？

1、不計入產權，不寫入合同。贈送面積一般是不算您的產權的，也就是說在進行產權登記的時候這部分面積是不會計入到總的建築面積中去的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益。如果購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。

2、贈送面積實用性差。一些開發商贈送的面積設計不合理，只是說的好聽，但是實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用等等。

3、贈送面積成違章建築。有的樓盤贈送面積，是自己擅自變更設計搭建的，所以很有可能被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。

四、 購買時對於“贈送面積”需要注意什麼問題？

1、將贈送面積寫進合同

現在是法律社會，只有白紙黑字才是最有保障的。很多開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，儘量要求開發商寫進購房合同，或者籤補充協議。

2、弄清楚贈送面積的真實情況

不要輕易地相信售樓處的贈送宣傳，有些陽臺是公用的，如果按照售樓處的說法，你就會和鄰居差生糾紛。購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積本來就是屬於購房者的。

3、贈送面積是否交物業費、暖氣費

有些贈送面積雖然沒有寫入合同裡及房產證裡，但是也是需要交取暖費、物業費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

在購房中不要貪小便宜吃大虧，如果要選擇購買“贈送面積”房的購房者，則建議儘量將雙方協議落實在合同中，以保護自己的合法權益。