Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
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“對商業的進步永葆好奇心”
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前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
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前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
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“對商業的進步永葆好奇心”
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前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
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“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
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“對商業的進步永葆好奇心”
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前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
三大板塊定調示意圖 | 圖據官方
這兩年來，我已陸陸續續聽到有朋友搬到前灘附近居住、工作；朋友圈裡看到在週末攜家帶口去前灘公園玩耍晒太陽的人也多了起來。而我聽到最多的評價是：舒適、方便、尺度適宜、貼近自然。
“如果不看路牌，有時候還真以為在歐洲呢” ，有朋友這麼跟我說——或許評判一個區域到底好不好，來自民間的質樸評價就能說明很多。 當然，我相信前灘的意義遠不止於上海。
如果說前十年，中國缺席世界宜居城市，那後十年的中國，一線城市的宜居度，必將越來越接近國際標準。前灘，或將讓上海用全新的姿態屹立世界東方。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
三大板塊定調示意圖 | 圖據官方
這兩年來，我已陸陸續續聽到有朋友搬到前灘附近居住、工作；朋友圈裡看到在週末攜家帶口去前灘公園玩耍晒太陽的人也多了起來。而我聽到最多的評價是：舒適、方便、尺度適宜、貼近自然。
“如果不看路牌，有時候還真以為在歐洲呢” ，有朋友這麼跟我說——或許評判一個區域到底好不好，來自民間的質樸評價就能說明很多。 當然，我相信前灘的意義遠不止於上海。
如果說前十年，中國缺席世界宜居城市，那後十年的中國，一線城市的宜居度，必將越來越接近國際標準。前灘，或將讓上海用全新的姿態屹立世界東方。
上海晶耀前灘 | 攝於2019年初春
對於前灘，我們當然還需要更多的觀察與瞭解。隨著越來越多的前灘項目陸續面世，TA的模樣也將逐漸清晰。
作為一名上海人，我為生活在這座國際化大都市感到榮幸，更因其正在變得越來越宜居、越來越將世界級視野與本土化生活氣息緊密結合，而感到幸福。
對未來，我們充滿信心，並滿懷期待。
參考資料:
*上海軌道交通俱樂部《城市篇十六：後灘和前灘的歷史回顧》http://shanghai.metrofans.cn/thread-413344-4-1.html*搜譜網：這裡是黃浦江邊的“金靴子”！前灘商務區孕育規劃詳解http://www.soupu.com/news/659903
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Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
三大板塊定調示意圖 | 圖據官方
這兩年來，我已陸陸續續聽到有朋友搬到前灘附近居住、工作；朋友圈裡看到在週末攜家帶口去前灘公園玩耍晒太陽的人也多了起來。而我聽到最多的評價是：舒適、方便、尺度適宜、貼近自然。
“如果不看路牌，有時候還真以為在歐洲呢” ，有朋友這麼跟我說——或許評判一個區域到底好不好，來自民間的質樸評價就能說明很多。 當然，我相信前灘的意義遠不止於上海。
如果說前十年，中國缺席世界宜居城市，那後十年的中國，一線城市的宜居度，必將越來越接近國際標準。前灘，或將讓上海用全新的姿態屹立世界東方。
上海晶耀前灘 | 攝於2019年初春
對於前灘，我們當然還需要更多的觀察與瞭解。隨著越來越多的前灘項目陸續面世，TA的模樣也將逐漸清晰。
作為一名上海人，我為生活在這座國際化大都市感到榮幸，更因其正在變得越來越宜居、越來越將世界級視野與本土化生活氣息緊密結合，而感到幸福。
對未來，我們充滿信心，並滿懷期待。
參考資料:
*上海軌道交通俱樂部《城市篇十六：後灘和前灘的歷史回顧》http://shanghai.metrofans.cn/thread-413344-4-1.html*搜譜網：這裡是黃浦江邊的“金靴子”！前灘商務區孕育規劃詳解http://www.soupu.com/news/659903
- THE END -
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
三大板塊定調示意圖 | 圖據官方
這兩年來，我已陸陸續續聽到有朋友搬到前灘附近居住、工作；朋友圈裡看到在週末攜家帶口去前灘公園玩耍晒太陽的人也多了起來。而我聽到最多的評價是：舒適、方便、尺度適宜、貼近自然。
“如果不看路牌，有時候還真以為在歐洲呢” ，有朋友這麼跟我說——或許評判一個區域到底好不好，來自民間的質樸評價就能說明很多。 當然，我相信前灘的意義遠不止於上海。
如果說前十年，中國缺席世界宜居城市，那後十年的中國，一線城市的宜居度，必將越來越接近國際標準。前灘，或將讓上海用全新的姿態屹立世界東方。
上海晶耀前灘 | 攝於2019年初春
對於前灘，我們當然還需要更多的觀察與瞭解。隨著越來越多的前灘項目陸續面世，TA的模樣也將逐漸清晰。
作為一名上海人，我為生活在這座國際化大都市感到榮幸，更因其正在變得越來越宜居、越來越將世界級視野與本土化生活氣息緊密結合，而感到幸福。
對未來，我們充滿信心，並滿懷期待。
參考資料:
*上海軌道交通俱樂部《城市篇十六：後灘和前灘的歷史回顧》http://shanghai.metrofans.cn/thread-413344-4-1.html*搜譜網：這裡是黃浦江邊的“金靴子”！前灘商務區孕育規劃詳解http://www.soupu.com/news/659903
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獨到視角 | 犀利表達 | 客觀評述
商業地產志（Commercial Real Estate & Retail Research，縮寫CRR）是以商業地產及實體零售為細分關注領域的垂直自媒體。3年多來，CRR以獨到的行業視角及客觀的行業態度，對商業地產及實體零售行業的重大新聞、熱點動態、行業大事件進行不聒噪的記錄與分析，發佈第三方視角專業觀點，反映行業真實的發展動態。迄今為止，CRR已經在北京、上海、成都、杭州、西安、重慶建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，詳情請致電郵[email protected]。
Commercial Real Estate & Retail
“對商業的進步永葆好奇心”
Total 4808characters/20pics, Reading Time ±12minsCopywriter:Rachel, Cartographer:Jone, Editor:Terry
前灘規劃圖 | 圖據網絡
從規劃至今，前灘已走過8年。 這塊上海市區的“最後一塊價值窪地”，從確定規劃方案、大規模動遷、宣佈投入建設、高調招商引資，到首批住宅、辦公項目竣工、第一批企業租戶入駐、第一個商業項目即將面世——8年時間，彈指一揮間。 如今，隨著前灘首個商業項目「晶耀前灘」即將試業，這個承載著「上海城市3.0」夢想的區域，終於要掀開全新面紗。官方消息亦顯示，前灘開發正全力提速，力爭“十年建成”願景早日達成。 為什麼前灘會引起如此廣泛關注？今天，我們就來聊一聊前灘的「前世今生」。
Chapter 1
黃浦江岸的「金靴子」
未來上海的Global CAD
前灘名片：
「前灘」系大陸家嘴區域的一部分，佔地2.83平方公里，規劃建築面積約350萬平方。該區域地處世博園區南側，北接世博後灘拓展區、耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。其中，沿黃浦江岸線長約2.3公里。前灘於2012年正式被納入上海總規劃，正式命名為「前灘國際商務區」，打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的「世界級中央活動區的樣板區」。
一個片區的興起，絕非朝夕。回溯前灘的“前世”，我們嘗試先從其發展脈絡捋起。 在浦東新區的三林有一條河，叫川楊河。河口正好是黃浦江的一個凹口，黃浦江在這裡拐向西南，讓浦東的江岸出現了一個突出的河岸。 這個河岸如今被中環線分為南北兩塊，北邊地塊的形狀很像一隻鞋子，便是今天的前灘，它也自然有了一個親切的暱稱：金靴子。 這隻「金靴子」首次被世界注意到，是在千禧年。
當時的環球影城用地規劃圖 | 製圖Jone
2000年，美國環球影城集團開始計劃投資中國市場，選址於上海三林片區，啟動中國環球影城主題公園項目。到了2004年初，項目因故停止，而這個片區也轉為了城市發展的儲備用地。
最新消息顯示，環球影城已計劃落於北京，而「金靴子」也並沒有因此而沉寂太久。
2007年世博前夕，上海市贏得了第14屆國際泳聯世界錦標賽的舉辦權，而世錦賽的比賽場所，便落在了原環球影城地塊的北半部，東方體育中心的規劃由此誕生。
東方體育中心 | 圖據網絡
2010年，上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞臺迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。
其中，以中國館為主的原世博園A片區率先實現商業、住宅更新，形成了今日的世博源商圈；以歐洲館為主的C區域，即為今天的後灘區域；而在後灘南邊的前灘，一廂國際型商務區規劃蓄勢待發。
來懷念一下世博時期的黃浦江沿岸 | 圖據網絡
2011年，竣工的東方體育中心立馬投入使用，為世界游泳錦標賽服務。剛建成的地鐵「濟陽路站」隨即更名為「東方體育中心站」，時隔兩年，這裡成為繼世紀大道站之後，浦東第二個三條地鐵交匯的大站點。
三軌交匯大東方體育中心站位置示意圖 | 製圖Jone
2012年，前灘正式被納入城市總規劃。
時任陸家嘴集團總經理的楊小明先生，將其命名為「前灘」，併為世人所熟知。也是自這一年始，「鞋靴」 被賦予全球型的「超級CBD」的定位，囊括三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閒。 2016年末，上海市政府頒佈《2017-2035年上海城市總規劃》，規劃中，前灘已與世博、徐匯濱江齊名：“重點打造世博 - 前灘 - 徐匯濱江的文化功能核心區，引領文化功能集聚，承載創新、 創意、文化等全球城市功能。” 目前，前灘建設正全面提速中。
截至2018年12月底，前灘區域累計開工項目共計62個、地上建築面積達255萬平方米（總建築面積377萬平方米），佔前灘可開發面積85%；累計竣工項目33個、地上建築面積91萬平方米（總建築面積137萬平方米），佔前灘可開發面積的30%。
Chapter 2
鎖定國際「零時差」CBD
造生態宜居「新上海」
前灘被稱為「陸家嘴2.0」，但顯然不是要取代原來小陸家嘴的金融地位，其經濟體量目前也自然不能和前者匹敵。 從兩者定位來看，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。而對比前者的住宅體量低、生活便利度低等的問題，前灘國際商務區將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級。
我們可以從下面幾個維度來理解這一點。
首先，前灘非常強調“生態與街道融合的宜居城市空間”。 在國際設計公司SOM為區域規劃設計的方案中，不同於陸家嘴的純商務屬性，前灘片區集合了商務辦公、商業、居住社區、國際教育、醫療、文體等多種功能。
與小陸家嘴相比，前灘地區的地塊尺度更人性化，小尺度，提高街區活力，區域兼容性——生態融於區域的重要性是顯而易見的。
圖據SOM城市設計
從上圖我們可以看到，在前灘區域中，近1/3的區域面積都用於綠化，還於綠地中規劃了人行道和自行車道，實現人和自然景觀的親密融合，這是上海市政規劃中前所未有的。 三大生態公園前灘友城公園、前灘休閒公園、前灘體育公園延濱江而設，作為浦江東岸貫通工程的重要組成部分，漫步道、跑步道、騎行道三線已全面貫通，同時，公園中還配備了望江驛，打造成東岸一條亮麗的風景線。
站在前灘公園可望向黃浦江西岸 | 圖據網絡
前灘的先天條件十分優越，交通四通八達，除了上文提到的大運量軌交6號線、8號線和11號線三線交匯於此之外，快速公交（BRT）亦正在施工，同時，地面路線還有盧浦大橋、打浦路隧道等不同選擇。
由前灘前往上海主要區域的行程 | 製圖Jone
來自我親身體驗是，在非高峰時段，如果開車從前灘出發到中山公園，約為30mins；乘坐地鐵11號線從江蘇路到東方體育中心約20mins。這是我對前灘的喜歡之處：更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閒緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。
其次，前灘將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24hrs的城市」。
在2012年規劃中，前灘總建築面積350萬平方米；居住人口為25萬，20萬企業總部工作的精英人群，其中外籍人口預計佔比60%以上。總佔地約283.17公頃的新區，供辦公、商業、文化娛樂所用的建築將佔總比重之50%，學校、醫院等公共服務設施佔10%，其餘40% 用於建造國際社區及高端白領居住區。
「國際化」的前灘，在規劃之初就已躍然紙上。
楊小明曾透露，前灘的功能之一是總部辦公， 這裡將是一個「24小時城市」，實現與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。
上海惠靈頓外籍人員子女學校 | 圖據網絡
如今，從規劃裡的國際社區、學校、醫療、頂級商業、高端住宅、體育設施均已實現。包括首個確認合作的上海惠靈頓外籍人員子女學校、前灘萊佛士國際醫院，以及已開始動工修建的上海紐約大學等。
上海紐約大學前灘校區規劃圖 | 圖據網絡
第三，前灘將打造辦公、商業和住宅於一體的立體社區。
目前，晶耀前灘、前灘世貿中心1-3期等首批建成的商務辦公項目及配套商業已投入運營，多家知名企業也已相繼入駐。辦公樓項目同時配有諸如便利店、員工餐廳、咖啡館、健身房等日常業態。
前灘世貿中心一至三期實景圖 | 圖據官方
規劃的合理性是區域商業興盛的基礎。
交通先行，保證公共交通和地面交通的合理性，用嵌入式開放空間理念平衡社區生態性、提出國際化定位並切實落地保證生活和工作便利度，最後，便是大型商業綜合體的建成與運營。
這也是我們一直期待的，來自鐵獅門的晶耀前灘Crystal Plaza，以及上海第二座太古項目，前灘太古裡。
晶耀前灘早期規劃圖 | 圖據網絡
作為該片區首個亮相的大型商業項目，晶耀前灘結合前灘國際化、生態、休閒的特質，定位「濱江國際輕質生活中心」。項目將以“溫度、享聚、能量、社交”四個維度為空間發展基礎，這也完全符合了前灘對人群的定位。
即將開業的晶耀前灘 | 攝於2019年8月
有趣的是，晶耀前灘的商業定位並沒有延續常規的購物中心定位和品牌組合。從商場曝光的最新進展來看，常規連鎖品牌佔比並不高，更多是有顏值、有品質，著重於生活方式的品牌。
同時，晶耀前灘極為注重「社群運營」，此前就已確定與擁有5500萬月均活躍粉絲的虎撲體育合作，共同落地首個線下實體店，並將聯手帶來各種國際性體育賽事、球星見面會等活動，虎撲的JSR社群活動同時也會落地於此——國內最硬核的「直男熱血陣營」與商業地產項目的深度綁定，這樣的「運動社群」會給前灘帶來何等活動十足的未來，想想都令人期待。
在晶耀前灘旁的運動愛好者 | 攝於2019年8月
可以預見的是，晶耀前灘將圍繞精緻生活方式、家庭親子、熱力體育，打造成一個有溫度、生活氣息濃郁的商業空間，結合周邊良好的居住生態環境，相信它的開業將會給前灘片區帶來更多活力。
前灘太古裡俯瞰效果圖 | 圖據官方
作為國內第三個「太古裡」項目，前灘太古裡在業內同樣獲得極大關注。
今年1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式官宣，公佈了命名為「前灘太古裡」的合資零售項目。
前灘太古裡夜景鳥瞰效果圖 | 圖據網絡
該項目總建築面積達到了12萬平方米，其中可租賃面積約為7.3萬平方米，零售樓層為B1-L4（北端局部為L6），規劃商鋪數量為200-250個，停車位總數約1600個。
在建築設計層面，前灘太古裡採用「自然主義」，融合了自然和現代的建築元素，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯佈局著稱的“太古裡”設計理念。由美國5+design操刀建築設計、新加坡Tierra掌勺景觀設計的前灘太古裡項目，在今年3月12日，就已經斬獲了法國戛納MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類）。
下圖可以稍微感受一下：
前灘太古裡規劃圖 | 圖據官方
據瞭解，該項目計劃將於2020年底起分階段開業。作為太古地產將上海本地特色與太古裡的理念相結合的重要項目，開業後的前灘太古裡與興業太古匯南北相向，或將成為太古地產在上海的又一個全新零售地標。
Chapter 3
上海的「未來城」
或許前灘可以重新定義
如果說外灘是城市1.0：人車進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是城市2.0：車易近，人難行，密度大，白天精彩萬分，晚上人卻像潮水般褪去。 那麼前灘便是一個更宜居、更國際化的城市3.0：全球企業總部匯聚、住宅與商業一體的立體城市，生態合理佈局，擁有景觀極佳的濱江大道與綠地公園；更重要的公共交通的合理規劃，從而行程一個既適合工作、也適合居住地方。
三大板塊定調示意圖 | 圖據官方
這兩年來，我已陸陸續續聽到有朋友搬到前灘附近居住、工作；朋友圈裡看到在週末攜家帶口去前灘公園玩耍晒太陽的人也多了起來。而我聽到最多的評價是：舒適、方便、尺度適宜、貼近自然。
“如果不看路牌，有時候還真以為在歐洲呢” ，有朋友這麼跟我說——或許評判一個區域到底好不好，來自民間的質樸評價就能說明很多。 當然，我相信前灘的意義遠不止於上海。
如果說前十年，中國缺席世界宜居城市，那後十年的中國，一線城市的宜居度，必將越來越接近國際標準。前灘，或將讓上海用全新的姿態屹立世界東方。
上海晶耀前灘 | 攝於2019年初春
對於前灘，我們當然還需要更多的觀察與瞭解。隨著越來越多的前灘項目陸續面世，TA的模樣也將逐漸清晰。
作為一名上海人，我為生活在這座國際化大都市感到榮幸，更因其正在變得越來越宜居、越來越將世界級視野與本土化生活氣息緊密結合，而感到幸福。
對未來，我們充滿信心，並滿懷期待。
參考資料:
*上海軌道交通俱樂部《城市篇十六：後灘和前灘的歷史回顧》http://shanghai.metrofans.cn/thread-413344-4-1.html*搜譜網：這裡是黃浦江邊的“金靴子”！前灘商務區孕育規劃詳解http://www.soupu.com/news/659903
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