攬收38.6億! 樓面價30997元/㎡! 土拍結果新出爐, 未來房價格局…

樓市風向標！就在剛剛！廈門土拍結果出爐！

2019JP01地塊，中海地產以38.6億元摘得。樓面價30997元/㎡，溢價率34.7%

值得一提的是，本次拍賣會不設底價，價高者得。該地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請預售許可證，並分兩期對外公開銷售，其中首期推盤不得少於總建面的40%。

其中，在地塊規劃設計方面，要求建設生鮮超市便利店一處(不少於200㎡)、社區電商物流配送終端站(不少於200㎡)、其他配套(不少於770㎡)。

-土拍結果預覽-

據瞭解，本次集美土拍共有15家房企參與角逐，分別是：金地、融創、中海、萬科、華潤、正榮、保利、中樑、建發&武地、旭輝、龍湖、美的、陽光城&融僑。

本次出讓的集美地塊，位於集美新城片區誠毅西路與誠毅北路交叉口北側，該地塊面積4.46公頃，建築面積約12.5萬平，計價建築面積12.45萬平，起叫價28.65億，起拍樓面價23007元/平。

經過多倫激烈的搶拍，最終，中海地產以總價38.6億元、樓面價30997 元/㎡，競得集美新城2019JP01地塊！

這是廈門2019年度繼翔安、海滄之後的第三場土拍！由於該地塊靠近軟件園三期，周邊配套醇熟，不少優質樓盤環顧左右，網友們的討論也是異常激烈！

下面跟隨榜哥，一起來了解地塊周邊的詳細情況吧~

-地塊周邊-

集美新城 配套醇熟

交通

地塊周邊主、次幹道縱橫分明，有海翔大道、瀋海高速兩條城際主幹道，將地塊所在的集美新城與同安、灌口、杏林、馬鑾灣、角美、龍海等地區串聯。

進島有廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、廈門大橋三座大橋，此外，地鐵1號線從該地塊東側穿過，距地塊600米處設有誠毅廣場站，將地塊與北站片區、杏林片區、廈門本島快速銜接，在建的4號線與1號線將交匯於集美軟件園站、6號線(規劃)與1號線交匯於官任站，地鐵換乘非常方便。

教育

地塊周邊文教氛圍濃厚，設有西亭幼兒園、誠毅幼兒園、湖內幼兒園(已批待建)、亭北學校(在建)、廈門外國語學校集美分校、廈門興才學校等眾多優質教育機構，從幼兒園到高中的全學齡教育體系已初顯輪廓。

其中，位於地塊北側的亭北學校，涵蓋亭北幼兒園、亭北小學、亭北中學(完全中學)三所學校，是目前服務軟件園三期片區距離最近、建設規模最大的教育配套，其中亭北中學已確認為廈門外國語學校集美校區，目前已動工建設，預計2020年秋季開始對外招生。

醫療

地塊周邊有集美區婦幼保健院和廈門市第二醫院，距離該地塊僅1.8公里的集美新城醫院即將動工建設，集美新城醫院規劃總建築面積24萬平方米，或將與中國醫科大學合作，不僅規劃為島外醫療中心，還將輻射漳州、泉州等地，服務跨島發展。

商業

目前地塊周邊集中式商業還相對薄弱，以社區和園區底商為主。但值得一提的是，地塊所在的軟件園三期片區將日益形成獨立商圈，由中交集團打造的中交西塔集美城市中心(已於2018年12月動工建設)將崛起於地塊東側，打造成集合國際化商務辦公、五星級酒店、SHOPPING MALL多元業態為一體的商業綜合體。

休閒娛樂

地塊周邊已有杏林灣步道、園博苑、市民公園、靈玲國際馬戲城、嘉庚藝術中心(保利劇院和華誼兄弟電影中心)、誠毅科技探索中心、廈門市圖書館集美新館等眾多新興的文化和娛樂配套設施，可為市民提供豐富的生活娛樂活動場所。

-區域市場-

高價地扎堆 周邊房價3w+

不完全統計，從2016年-2018年集美區出讓5宗住宅地塊來看，區域內樓面價最高的為禹洲J2016P01地塊，樓面價高達32825元/㎡。

值得一提的是，位於2019JP01地塊西南側的2017JP03地塊和南側的2018JP01地塊，分別於2017和2018年被建發集團競得，樓面價分別為30478元/㎡和27977元/㎡。這兩幅地塊由建發與武漢地產集團合作開發，項目為建發·央著（一期、二期）。

同時地塊周邊已經集聚了中交、建發、住宅、中航、龍湖、國貿、華潤、IOI、世茂等眾多知名開發企業的商品住宅項目，這也從側面表示眾多開發商較看好區域前景。

目前集美新城在售的樓盤主要有13個，也是成交的主力區域。現在仍是剛改購房者考慮的區域之一，特別是集美新城--環杏林灣板塊。

位於地鐵1號線附近的住宅蓮花國際、中交和美新城和國貿天悅等項目偏剛改，而武地&建發·央著和住宅蓮花首岸和院偏改善。

-小結-

都說三年看集美，五年看環東海域，十年看翔安。可以說，集美這塊宅地，無論是從交通、教育等配套來看，還是未來規劃，都堪稱優秀！

從市場上看，目前廈門樓市處於回暖階段，成交增多，市場信心開始恢復。

從土拍結果來看，對於2019年市場的預期，房企態度較為樂觀。

從近期的各種樓市操作和廈門土拍的走向，無論是政策調控還是土拍市場，的確是有在往好的方面走。讓我們一起期待3年後的集美！

文源;廈樓情報站