今日（8.29）上午，南京集中出讓11幅地塊，出讓總面積超58公頃，起拍總價超158.7億。其中，經過1輪報價，南京頤盛房地產開發有限公司以總價61.8億斬獲賽虹橋G59地塊，樓面價19389元/㎡。
"今日（8.29）上午，南京集中出讓11幅地塊，出讓總面積超58公頃，起拍總價超158.7億。其中，經過1輪報價，南京頤盛房地產開發有限公司以總價61.8億斬獲賽虹橋G59地塊，樓面價19389元/㎡。
△成交截圖
賽虹橋G59地塊
地塊四至：東至機場二通道，南至琥珀花園，西至鳳台南路，北至軟件大道
總用地面積：147053.14㎡
出讓面積：地上125985.35㎡、地下462㎡
用地性質：二類居住用地和居住社區中心
容積率：綜合容積率2.53
起拍總價：61.8億
最高限價：89.3億
起拍樓面價：19389元/㎡
最高限價：28016元/㎡
"今日（8.29）上午，南京集中出讓11幅地塊，出讓總面積超58公頃，起拍總價超158.7億。其中，經過1輪報價，南京頤盛房地產開發有限公司以總價61.8億斬獲賽虹橋G59地塊，樓面價19389元/㎡。
△成交截圖
賽虹橋G59地塊
地塊四至：東至機場二通道，南至琥珀花園，西至鳳台南路，北至軟件大道
總用地面積：147053.14㎡
出讓面積：地上125985.35㎡、地下462㎡
用地性質：二類居住用地和居住社區中心
容積率：綜合容積率2.53
起拍總價：61.8億
最高限價：89.3億
起拍樓面價：19389元/㎡
最高限價：28016元/㎡
△G59、G60地塊航拍現狀
NO.2019G59地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買，競得人須自行出資開發，不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求，則取消競買資格或成交結果，已繳納的競買保證金不予退還；競得後已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的，已競得的土地無償收回，定金不予退還；同時，競買（得）人列入南京土地市場不良企業名單，競買（得）人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。
（2）D分區內有4棟建築為現狀工業遺產，可依據《南京市工業遺產保護規劃》的相關要求，對現狀面積6356.99平方米歷史建築進行適當改造，也可在不涉及歷史建築及林蔭道的用地內新建建築，從而滿足居住區級社區中心的使用功能要求，新建建築和現狀工業建築改造後應具備以下內容：①社區醫養結合服務中心，建築面積不小於7300平方米，其中社區衛生服務中心，建築面積不小於4000平方米；社區一站式居家養老服務中心，建築面積不小於200平方米；老年人日間照料中心，建築面積不小於1600平方米；社區養老院，建築面積不小於1500平方米。②社區綜合服務中心，建築面積不小於3510平方米，其中：街鎮管理中心，建築面積不小於1200平方米；社區服務中心，建築面積不小於1500平方米；育兒園，建築面積不小於500平方米；郵政局所，建築面積不小於250平方米；公廁，建築面積不小於60平方米。③菜場，建築面積不小於2000平方米。除菜場以外，以上社區公共配套設施共計10810平方米均由競得人建成後無償移交給雨花臺區政府，代建成本已從出讓地價中扣除，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
（4）競得人須在成交後簽訂土地出讓合同前與雨花臺區政府簽訂《地塊投資發展協議》。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給市政府指定單位。
地塊分析
G59地塊近13萬方，是主城難得一見的大體量純宅地。而且，軟件谷已經近5年沒有出讓過如此大體量的純宅地，因此G59地塊備受關注。
從區位上看，G59、G60地塊地理位置優越，G59、G60地塊緊鄰軟件大道，與河西新城科技園僅一河之隔，且毗鄰軟件谷。從地塊可以清晰地看到不遠處新城科技園矗立的高樓，周邊配套成熟，生活氣息濃郁，是主城難得一見的優質大體量宅地。
目前，安德門軟件谷一帶在售項目不多，翡翠天際即將收官，純新盤大名城紫金九號即將入市，中海城南公館久未加推，龍湖天鉅即將加推，純新盤花語江南尚未公開。
而地塊周邊新房短缺，僅有2個較新的二手房小區，分別是恆大華府、中南錦苑。據鏈家數據顯示，恆大華府二手房掛牌均價4萬/㎡，中南錦苑二手房掛牌均價3.8萬/㎡。
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文章來源:樂居買房
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