'北京土拍不限價競爭 未來10萬+房價或成常態'

北京單日四宗土地吸金98億，迎來供地高峰期。

隨著北京市國土資源局拍賣師的一聲錘響，北京孫河區域一宗居住用地以30.2億成交，加之今日另外三宗以底價成交的地塊，北京土地市場單日吸金98.225億元，迎來近兩個月的土地出讓“小高峰”。

自今年1月以來，北京土地市場交易節奏明顯放緩。截止到5月27日，北京土地招拍掛市場成交商品住宅用地僅有23宗，進入四月更是隻有1宗土地出讓，今天的土拍無疑又激活了北京土地市場，也為後面57宗地塊的集中入市拉開了序幕。

孫河不限價地塊競爭激烈

資料顯示，今天拍賣的孫河2902-31居住用地位於孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村，土地面積39479平方米，實際建築面積43427平方米，起拍價24.49億元。該地塊容積率僅為1.1，控高18米，綠化率30%，起始樓面價為56000元/平米。

此外，今天的拍賣當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

值得注意的是，該宗土地為不限價地塊，此前孫河區域拍賣多宗限競地塊，在價格上抑制了孫河區域房價的漲幅。這此次出讓的2902-31地塊，起始樓面價已經達到了56000元/平米，恐怕孫河又將成為下一個10萬+區域。

今天，該地塊共有十家房企到場競拍，其中包括：昆泰、恆基、平安、中海、招商首創聯合體、龍湖、華潤中糧聯合體、首開、碧桂園、保利等。不過在現場，碧桂園並沒有前來競拍，也就意味著自動放棄了資格。

經過24輪激烈的競拍，恆基以30.2億元的價格將孫河2902-31居住地塊收入囊中，出人意料的是競買價格未能達到土地上限。

三宗土地底價成交

除了引人關注的孫河地塊，今天還有三宗土地也入市掛牌，只不過與孫河地塊在熱度上形成了鮮明的對比，都僅以底價成交。

其中，海淀北部地區蘇家坨鎮地塊和海淀西北旺地塊分別被實創科技裝飾集團有限公司以25.645億元和26.38億元的底價收入囊中。

另外一宗底價成交的是亦莊經濟技術開發區南海子地塊，成交價15億元，摘得房企是北京國苑體育文化。

未來北京土地市場將井噴 或湧現更多不限價地塊

至此，北京土地市場單日出讓金達到98.225億元，空窗多日的土地市場開始升溫。

本月9日，北京市規劃和自然資源委員舉辦土地推介會，罕見的以推介的形式集中推出了57宗經營性用地，其中44幅為住宅用地，面積共321平方米。

而這57宗土地就包括今天出讓的四宗，除此之外還有6宗土地已經在規劃官網上掛出，包括石景山、順義、大興、懷柔、平谷等區域。根據推介會介紹，未來石景山、豐臺、房山、昌平等熱門區域將有十餘宗土地陸續推出。

特別令人期待的是，其中部分地塊解除了限房價的限制，包括今天出讓的孫河地塊等多個地塊都不再受限房價的約束，勢必將引起市場新的一輪波動。要知道2018年全年僅有一宗土地未限價，業內人士表示：“這或許是一個信號，未來北京土地市場的政策將更加靈活”。