'一幅底價成交！一幅20237元每平成交！剛剛 廈門土拍結果出爐'

就在剛剛

馬鑾灣2幅地塊土拍結果出爐

建發競得H2019P03地塊

底價成交！樓面價2萬/平！

衡滄企業競得H2019P04地塊

樓面價20237元/平！

在經歷3個月的“冷清”之後，今天（8月22日），廈門土地市場，終於將再次迎來土地掛牌。

本次土拍出讓馬鑾灣新城片區的H2019P03和H2019P04兩幅商住用地，總建15.68萬方，起拍總價31.36億，起拍樓面價均為20000元/㎡。吸引了多家房企參與角逐。

其中，H2019P03地塊總建72500平方米，起拍價145000萬元，起拍樓面價20000元/㎡；

H2019P04地塊總建84300平方米，起拍價168600萬元，起拍樓面價20000元/㎡。

本場土拍就跟預演過一樣，沒有創新高，沒有冗長的競報輪次，和近幾輪廈門土拍類似，本次土拍速戰速決，遠沒有當初廝殺的熱度。

今天推出的這2幅地塊

資質到底如何？

跟著小編一起來看看

地塊詳情如下

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本次出讓的兩幅地塊位於海滄區新陽西片區東孚東二路與後祥西路交叉口東南側，隸屬於馬鑾灣新城片區。

H2019P03、H2019P04兩幅地塊均採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。同時地塊要求競得人應在達到預售條件後一個月內一次性申請本宗地商品房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。

來源：廈門土地市場

作為國家“一帶一路”的戰略支撐點、廈門大力建設的島外新城之一，馬鑾灣新城致力於在未來三年內形成高素質高顏值現代化國際化城市新客廳的雛形，各項高標準高質量的公建配套正在加緊建設落地。

地塊位置示意圖（來源：廈門土地市場）

交通：地塊周邊擁有東孚南路、東孚二路、灌新路、翁角路、孚蓮路、海滄貨運通道等眾多幹道，形成密集的城市交通路網，可快速連接海滄南部新城、集美新城、廈門本島以及漳州臺商投資區（角美）、漳州市區等區域。

同時，地塊所在區域目前有3條地鐵在建（地鐵2、4、6號線），其中地鐵2號線按計劃將於今年年底開通試運營，屆時馬鑾灣新城將正式邁入地鐵紅利時代。

教育：地塊周邊目前已有海滄第二實驗小學、芸美小學、海滄中學、廈門一中海滄校區等眾多基礎教育配套。其中，廈門一中海滄校區是老牌名校廈門一中在名校跨島發展戰略下率先於島外建立的直屬校區，2018年開始招生辦學。

同時，地塊南側和東側正在新建新陽西中學和新陽西小學，其中新陽西中學預計將於2021年竣工，建成後可容納3000人就讀，進一步提升新城基礎教育配套水平。

醫療：地塊向東3.2公里左右即為海滄首家三級甲等醫院——長庚醫院，地塊西北方2公里左右為在建的馬鑾灣醫院，該院總建築面積30.8萬平方米，按照三甲綜合醫院標準建設，規劃1500個床位，是目前廈門一次性投資及規模最大的醫療項目，計劃於2021年建成投用，今年預計將實現主體工程竣工。

生態：目前新城已完成馬鑾灣生態修復（一期）、新陽主排洪渠綜合整治等項目，同時馬鑾灣“多彩西灣”首段帶狀公園也已建成開放，根據規劃，“多彩西灣”全長40公里，下半年將全面推進建設，預計明年基本成型，全部建成後將形成全程無障礙的慢行系統，打造集生態、娛樂、文化、休閒和商務於一體的活力濱水岸線。

截至目前，馬鑾灣新城區域內已匯聚了萬科、龍湖、保利、海投、金地、融僑、海爾等眾多知名房企的商品住宅項目，居住氛圍日漸濃厚。同時，地塊與廈門生物醫藥港、新陽工業區等產業集中區域相鄰，其間往來不乏高新技術人才資源，未來也可為周邊的產業人才提供居所。

每次土拍自然少不了

前排吃瓜的圍觀群眾

上面拍的雖然不太熱鬧

但下面討論得熱烈！！！

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可以說，今天這場土拍，把“理性拿地”表現得相當完美。

畢竟出於目前的市場與政策環境的考慮，現在開發商拿地，也是極其低調謹慎：

先是730中央政治局會議，基本定調，接下來樓市無行情，穩是第一位的。緊接著央行繼7月收緊房地產信託之後，連續兩次官宣加強管控房企槓桿融資。銀保監會啟動銀行房地產融資專項檢查，對給房地產違規貸款的銀行進行嚴懲。

數據顯示，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的千億規模縮水了40%。

不僅如此，在個人房貸方面，資金面也在持續收緊。數據顯示，7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
雖說相對其他城市而言，廈門房貸利率還是相對處於低位（目前整體主流房貸利率以首套執行基準利率，二套上浮10%左右），但放貸速度明顯慢下來了！

目前，多家銀行表示目前的貸款審批將更加嚴苛。在放款方面，在資料齊全的情況之下，光大銀行一週內可放寬，工商銀行大概在10天左右，其他銀行均表示放款時間不確定。

眼下，市場瘋狂與激情褪去，接下來廈門樓市又是否會進一步降溫？對此你怎麼看？評論區走起！！！