編者按：房地產市場最精彩的部分永遠來自土地市場。在這裡，既能看到各大房企揮斥方遒、肆意“拼殺”、豪邁拿地；又能見證“先上車後買票”的房地產項目，時隔多年終於完成補證的過程。可以說，哪裡的土地市場火熱，哪個區域的房地產市場就“水漲船高”。
2019年上半年，房地產市場調控政策沒有明顯放鬆，石家莊經歷了“西山事件”後，市場環境愈發緊張。但除鹿泉區外，石家莊土地市場並未受到太大影響。據搜狐焦點統計，上半年共有37個批次89宗地掛牌，其中15宗地停拍、6宗地流拍、68宗地成功出讓。搜狐焦點對2019上半年土地市場進行數據彙總與分析，揭祕石家莊土地市場真實狀況。
2019上半年石家莊土地成交4505畝 同比上漲58.23%
2019上半年，石家莊共掛牌了89宗土地，其中68宗土地成交，成交總面積達4504.90畝，同比上漲58.23%；總成交額為276.96億元，同比增長157.31%。在土地成交單價方面，2019上半年石家莊平均畝單價為630.23萬元/畝，同比2018上半年的土地成交單價378.07萬元/畝，上漲了66.70%。
石家莊2017、2018及2019上半年成交面積、總額對比圖
根據統計數據顯示，在2019年上半年，石家莊國土局共發佈了37次土地出讓公告，計劃出讓89宗土地，成功出讓68宗土地，6宗土地流拍，15宗土地因故停拍；相比於2018上半年成交的73宗土地，減少了5宗土地。
石家莊2017、2018及2019上半年土地掛牌總量、土地成交總數對比圖
2019上半年石家莊成交土地數量有小幅度下滑，但成交總面積有大幅增長，主要原因為：石家莊主城區成交地塊仍以補證項目為主，其中不乏十里鋪、南石家莊等佔地面積較大的城中村改造項目；此外，鹿泉區土地出讓的數量和麵積較去年均有大幅度下降，但正定縣（正定新區）和欒城區則迎來爆發，在各區成交總面積中佔據前兩位。
正定縣（正定新區）出讓總量位居榜首 橋西區畝價最高
據搜狐焦點統計，從土地出讓區域分佈來看，2019上半年正定縣（正定新區）出讓土地宗數最多，成交面積也最大，實現土地成交1143.65畝，佔總成交面積的25.39%。而其他區域的成交情況分別為：欒城區土地成交共12宗，成交面積為992.18畝，同比增長201.46%；長安區土地成交共9宗，成交面積為972.01畝；鹿泉區土地成交共10宗，成交面積為554.76畝；新華區土地成交共6宗，成交面積為286.61畝；裕華區土地成交共6宗，成交面積為246.40畝；高新區土地成交共4宗，成交面積為127.33畝；藁城區土地成交共3宗，成交面積為98.61畝；橋西區土地成交共2宗，成交面積為21.94畝。
石家莊2019上半年各區土地成交總價
從土地成交總價和單價來看，長安區土地成交總價最高，達到94.53億元，畝單價為961.95萬元/畝，其他區域土地成交總價和單價分別為：正定（正定新區）土地成交總價為58.33億元，畝單價為544.47萬元/畝；欒城區土地成交總價為56.39億元，畝單價為399.64萬元/畝；裕華區土地成交總價為27.28億元，畝單價為969.63萬元/畝；新華區土地成交總價為18.15億元，畝單價為683.78萬元/畝；高新區土地成交總價為9.08億元，畝單價為424.34萬元/畝；鹿泉區土地成交總價為7.74億元，畝單價為140.43萬元/畝；橋西區土地成交總價為3.22億元，畝單價為1345.45萬元/畝；藁城區土地成交總價為2.24億元，畝單價為202.35萬元/畝。
補證地塊仍為主旋律 大房企“搶地”現象頻出
整體來看，2019上半年土地市場亮點頗多。即使在2月就開始了市場嚴查，補證項目不斷拿地，大房企頻繁搶地，使土地市場關注度有增無減。
2019上半年土地市場表現最為搶眼的區域無疑是正定（正定新區）。根據數據統計，2019上半年正定（正定新區）土地市場共掛牌了21宗地，3宗地流拍，2宗地停拍，成交了16宗地，成交面積為1143.65畝，總成交額為58.33億元，土地成交平均畝單價為544.47萬元/畝。除了深耕正定（正定新區）已久的金輝持續拿地外，萬科、榮盛、中宏等房企均為首次在正定（正定新區），中海、雅居樂、佳兆業等房企則為首次進軍石家莊，拿地區域不謀而合的選在了正定（正定新區）。
土地出讓現場激烈競拍
主城區土地市場則仍以補證為主。據搜狐焦點統計，在主城區成功出讓的27宗地中，涉及補證項目的地塊多達10宗，佔總數的37%。其中，完成拿地補證的項目包括天山熙湖三期、明瀚花香城、藍山國際東區、帝王國際、盛邦大都會三區、國仕山三期、天海博雅盛世F、H地塊、唐宮原著、天洲視界城D區、天海容天下等項目。此外，欒城區包括智高常春藤C區、淳茂公園城等項目完成拿地。
更加令人關注的，2019上半年堪稱土地市場競爭最為激烈的半年。2018上半年出現競拍現象的地塊僅有3宗，在2019年上半年，這個數字增加到8宗，增長幅度達到167%。在8宗出現競拍的地塊中，欒城區獨佔5宗，正定（正定新區）有2宗，橋西區1宗。
位於橋西區的[2019]025號地，憑藉緊鄰火車站的地理優勢，吸引了隆基泰和與潤江兩家房企，經過24輪叫價，隆基泰和摘得該地塊。位於正定新區的[2018]016號地與[2018]017號地，總共吸引了超過10加房企的報名競爭，最終2宗地分別經歷了20輪、19輪叫價，由雅居樂和中海收入囊中。值得注意的是，這是雅居樂和中海首次進軍石家莊。
令人意外的是，欒城區的表現非常亮眼，僅用半年石家莊，欒城區房地產市場就增加了萬科、碧桂園、融創、華遠等品牌房企，融創更是一舉摘下3宗地塊。而華遠摘得的欒城區[2019]008號地，更是經歷了66輪叫價才決出勝負，突破9千的樓面價也刷新了欒城區樓面價的新高度。此外，位於裝配製造基地的[2019]015至[2019]018號地，引來萬科、碧桂園的關注，4宗地均出現激烈競價，叫價輪數分別為68輪、47輪、40輪、59輪，經過整整一個下午，4宗地才全部完成出讓。
（注：以上數據彙總不包含工業用地）
後記：石家莊土地市場“上半場”已經結束，可以用“精彩紛呈”來形容。在2019上半年出讓的地塊中，畝價、樓面價最高者是誰？競拍輪數最多的地塊是哪宗？拿地最多的開發企業又是誰？下篇，搜狐焦點將推出2019上半年土地市場“九宗最”，敬請期待。
附：2018上半年各區域土拍地塊詳情
撰文編輯：種夏