'剛需必看！首付50萬以下在廈門能買房嗎？可以'

小編經常在廈門本地論壇上看到有網友提問：首付30-40萬在廈門還能買房子嗎？50萬以下是不是都上不了廈門的車了？

甚至還有拿著50萬首付款的網友跑去漳州看房，因為他們覺得這個首付在廈門買不到房子。只能選擇距離廈門近的角美、漳州港。

首付50萬在廈門屬於比較尷尬的情況。這意味著，你要是想買到70年產權的住宅，總價就不能超過166萬，這是相當有難度的。

至少在島內，這個價格是不可能買到新房的，二手房也只能是單身公寓類型的，對於有正常居住需求的家庭來說，只能把眼光放到島外。

今天，小編就來盤點一些首付50萬以內的廈門樓盤，希望給剛需購房者一些參考。

如圖所示，50萬以內在廈門可以選擇的樓盤並不多，主要集中在同安、翔安、海滄。

海滄的項目有海投自貿城，目前主推1#、4#、5#房源，主要戶型產品為58㎡一房、63-74㎡二房、86-99㎡三房，總價165萬/套起，月供7924元。並且還可以純公積金貸款。對於首付不多的剛需來說，確實是不錯的選擇。

項目靠近華中師範大學海滄附中、附小。戶型小，總價低，性價比很高，隨著未來4號地鐵的開通，附近居民生活會更加便利。

除此之外，同安可以選擇的有兩個樓盤：大唐水雲間、古龍山語聽溪。

大唐水雲間位於同安汀溪水庫旁，主推89-108㎡3-4房，總價150萬起，首付45萬起，月供7204元。據悉，朋友圈有中介表示，首付可以先付25萬，另外25萬可以分期2年免息。

圖：大唐水雲間規劃圖

同安汀溪板塊一直是廈門房價的窪池，主要原因是項目區位相對於島內比較偏遠，周邊醫療、商業等生活配套比較缺乏，需依託同安老城區資源，對於在島內工作的人來說，在這邊購房上班比較不方便，要承受長時間的通勤。

圖：古龍山語聽溪

古龍山語聽溪同樣也是位於同安汀溪，附近有公交站點“汀溪鎮政府站”，目前在售82-93㎡戶型，總價128萬/套起，最低首付38萬起，月供6147元。項目規劃1800㎡商業配套，約500㎡生鮮超市。

如果你是剛需，並且又有嚴重的“廈門情結”，想要在廈門置業，這一塊確實是不錯的選擇。汀溪周邊自然風光都不錯，128萬起的低總價可能跟你們家鄉的房價也差不了多少，相比於廈門島內動輒六七萬的，甚至10萬以上的單價來說，年輕人畢竟可以承受。

最後小編隆重的介紹一下翔安的特房萊昂公館。

項目位於環東海域新城，周邊有丙洲島生態、丙洲島閩南文化休閒漁村、濱水休閒公園，鄰近濱海旅遊浪漫線。

特房萊昂公館2#指定戶型最低首付支付35萬元，現場還有存一萬享98折購房優惠。目前在售建面約63-127平2至4房，建面約100平復式4房，購買64平米的兩房毛坯，總價147萬/套起，月供7059元。

根據官方統計，2018年末廈門市常住人口達411萬人，同比增長2.5%，其中有超過五成不是本地戶籍，島外人口總量在2018年首次超過島內，佔比達50.2%。

任澤平曾提出廣為流傳的地產理論：短期看金融，中期看土地，長期看人口。這很好理解金融是槓桿，土地是供給，人口是房地產最根本的需求。

大量的外來人口來廈打拼，他們之中有相當一部分通過人才落戶、技能落戶等途徑成為新廈門人，這些人也都是潛在的購房者。大量的剛需，也助推了房價上漲。

廈門的高房價有目共睹，根據諸葛找房相關數據反映的房價收入比顯示，2018年廈門房價收入比達33.32，僅次於深圳（35.9），比北京（31.23）、上海（26.07）都要高。

這也就意味著，如果你要想在廈門購房，平均至少需要你努力奮鬥33年的時間。而且，這還是在你不吃不喝的情況下。因此，對於普通的工薪家庭來說，在廈門買房真的是太難了！

即便是首付50萬以內的房子，月供也要七八千，年輕人的壓力很大。根據智聯招聘發佈2019年夏季廈門僱主需求與白領人才供給報告顯示，廈門地區2019年夏求職期的平均薪酬為8290元/月(稅前)，在全國37個主要城市的薪酬水平中排名第7位。

根據規定，銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），一般來說，銀行為了保證自己的風險，會要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。

這也意味著，廈門人的收入至少要在一萬五以上。試想在座的各位，有多少月入上萬的？當然，不少購房者可能是夫妻雙方共同還貸，或者靠著父母的幫助度過困難時期。

總之，對於剛需來說，買房是越來越難了，如果首付50萬以內還有機會在廈門上車，就不要再等了，因隨著島外新城建設以及各項配套設施不斷完善，未來可能50萬以內的首付就真的沒有了。