[購房問答]總價250萬 選環東海域還是翔安南部?

　　1.夫妻二人都是廈門公積金。已有兩套房貸(均為商貸，一套廈門，一套漳州)，從沒用過公積金貸款。請問：可以用公積金貸款再購一套房，是否受限貸影響。如可用，則首付比例是20%嗎。 謝謝

　　答：廈門公積金貸款最多使用兩次，首次申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)購房的，住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%;貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。

　　2.請老師幫忙分析下，250萬預算，買環東海域的金茂悅好，還是保利和光城悅好?環東海域那片雖然有潛力，感覺是保利叄仟棟那排靠海域的比較有潛力吧?

　　答：環東海域和翔安新城，是市政大手筆投資2000億打造的廈門東部市級中心，未來廈門經濟發展的新引擎，2020年也將進入地鐵時代，學校，醫院，都在穩步推進落地，位於東部新城起步區的地鐵上蓋70萬平的超級城市綜合體時代上城也已經推入市場。如果談升值潛力，金茂悅、保利和光城悅或者保利叄仟棟都是不錯的選擇，但如果考慮到進島便利性，生活居住氛圍的話，翔安南部新城或許應該是首選。

　　3.老師您好，海投青春海岸與泰禾首璽比較，哪個適合居住，哪個升值空間大。

　　答：泰禾首璽。

　　4.老師好，我老公戶口在廈門湖裡區，我跟小孩們戶口都在漳州，為了生二胎，14年2月份辦理了離婚，14年6月份二寶出生。現在準備復婚，夫妻共同廈門買房子給小孩上學用。20年9月份二寶準備上一年級，大寶準備上四年級。請問第一，今年買房小孩20年9月份能過去上學嗎?或者要到哪一年才可以過去上?第二，手頭五百萬現金，可做全款或按揭，思明區好的學區(小學跟初中)，三房的，幫我推薦一下?期待老師的建議，非常感謝!

　　答：今年買房的話，明年小孩應該能讀，我一貫的建議是有教育需求，房子要提前買。在今年的招生工作意見中有提到，2020年起，入學矛盾突出的片區，除符合“兩一致”外，教育主管部門可以根據片區實際，研究制定具體招生實施細則，報市教育局備案後公佈。所以買房還是早買早安心。

　　500萬做全款或按揭，選擇餘地很大，不過有些房源只能是8、90年代的樓梯房。比如傳統名校學區房，大部分在鎮海路沿線，但是九十年代的兩房六十多平就要六百多萬，還有濱北、檳榔片區的樓盤也可以考慮。