'小三房成主流！選房一定牢記這3點 總價230萬也能買到心儀三居'

最近一年，北京樓市出現了非常多的“小三房”！直接成為了市場上的主流！

小三房是指三間臥室戶型較小，一般建築面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高的房子。但是，它給人的印象總是小、窄，其實選擇小三房也是需要技巧的，下面就給大家簡單說一下。

1.小三房面積多大才合適

很多人會認為小三房面積越小越好，這種想法是有誤的，想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定空間才可以，考慮到公攤面積，其實適合剛需購房者的三房的建築面積應該在110㎡左右更為合適。

2.戶型不能忽略

通過戶型圖，購房者可以看到房屋大致格局，但各個功能空間的大小一定要注意，不能以戶型圖上傢俱作為參考標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的傢俱和真實比例是不同的。另外，建議大家優先選擇小三房客廳開間達到3.6米的戶型。

3.樣板間不可靠

在選房的過程中，一定不能只相信樣板間。很多開發商都會提到“以具體交付為準，樣板間僅供參考”，很多樣板間為了讓空間更大，傢俱尺寸一般都是單獨定製的“迷你版”，再者樣板間裡的窗戶都會更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求並無法像樣板間窗戶設置一樣，並且樣板間的裝修一般都很豪華，有的開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響。

前兩天，焦點君給大家盤點了一下北京總價300萬內限競房（參照下表），引起了我們搜狐焦點看房團內眾多網友的激烈討論，很多都是適合剛需的小三居，並且價格不貴，便宜才是硬道理！

所以今天，焦點君就給大家說一說表中這個最“硬核”項目——京投發展錦悅府，低層洋房三居總價只要230萬，還附贈精裝修，實話說，焦點君自己都有些動心了呢。

【基本信息】

京投發展·錦悅府，項目位於密雲檀營街與檀支一路交匯處東北側，容積率2.0，主推高層、小高層及疊拼產品，主力戶型面積段90-150㎡，按照規定，限定項目均價25607元/㎡，這樣一來，90㎡三居總價只要230多萬，首付不到80萬，150㎡疊拼總價384萬左右，相對也不貴，另外，預計2021年09月30日交房。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”

【周邊配套】

商業方面：項目位於密雲核心區，距離鼓樓大街不遠，以項目為中心，周邊三公里內有國泰、京客隆等中大型商超，自駕的話，可以選擇前往相對高端的密雲華潤萬象城。

醫療方面：距離項目2公里左右就有兩家二甲級醫院——北京大學第一醫院密雲醫院、密雲區中醫院，近點兒的可以選擇密雲世濟醫院，平時頭疼腦熱肯定不發愁。

教育方面：密雲整體教育水平相對市區略有不足，但是項目附近學區眾多，有密雲第五幼兒園、伊頓雙語幼兒園、檀營滿族蒙古族小學以及密雲區第五中學、密雲二中等多家學校。

交通方面：項目北側為京沈路G101國道密雲外環線，可直達市區；項目周邊有在建的京沈高鐵，據瞭解，乘坐城際列車15分鐘左右便可抵達北京城區；另外，密雲未來還規劃有S6輕軌線，密雲北站到項目約1公里，也還算得上方便。

【戶型產品】

京投發展·錦悅府項目主推90㎡三居戶型，該產品套內面積約73.3㎡，得房率在81.4%左右，該戶型雖然外形窄長，但也屬南北通透，其中主臥客廳朝南，雙開間採光，並且衛生間是乾溼分離的設計，方便了日常生活，除去衛生間無窗外，各功能室尺寸還是可以的。

【總結】

在焦點君看來，項目最大的優勢是便宜，加上密雲新供應住宅很少，導致了項目整體的需求量旺盛，所以如果住這兒能滿足生活、工作、娛樂等需求，焦點君還是很建議入手的！