2805元/㎡底價成交！友熙進農業園區！土拍向下，重慶樓市真懸了

山城重慶地大供應量多，在直轄市裡面土地面積是數一數二的大。雖說重慶多坡坡坎坎，可一旦開啟天量供地模式，誰也比不過。近期重慶樓市土拍市場是急轉直下，向下趨勢很明顯。

即使是新區、郊區的優質地塊，也是以底價成交的。在今天，重慶主城的1宗土地出讓。其中，農業園區地塊被友熙置業以總價5.49億元，樓面價2805元/㎡拿下。土拍市場是真涼了！

競拍速遞

來源：銳理數據

渝北區兩路組團

地塊位置：渝北區人和組團N分區N14-2、N14-5-2、B分區B35-1號宗地

用 途：二類居住用地、商業用地、商務用地

土地面積：87856㎡

土地面積：131.78畝

建築面積：195837㎡

容 積 率：2.23

起始總價：54936萬元

起始樓板價：2805/㎡

起始淨地價：417萬元/畝

保 證 金：10988萬元

公告到期時間：2019年6月27日

成交總價：5.49億元

成交樓板價：2805元/㎡

成交淨地價：417萬元/畝

成交單位：友熙置業

成交方式:掛牌

地塊分析

資料顯示，本次出讓地塊位於農業園區板塊，這一板塊近年來在土地招牌掛市場的活躍度較低，出讓地塊較少，本宗地塊為該區域的第二次土地出讓。

從地理位置來看，地塊位於食品城大道、渝航大道與渝利鐵路之間。由1個商業商務地塊和2個居住用地地塊組成。地塊總佔地面積為131.78畝，可建築體量約19.6萬方。

此次出讓地塊周邊目前還有較多未出讓地塊，未來有可能會在這一片區形成一個新居住區，吸引周邊老城改善型居民聚集。

從周邊商業環境來看，距離地塊較近的僅有西部奧特萊斯和宜家兩大商業，日常休閒購物、餐飲等需求需要更豐富的商業綜合體來消解。

從房產環境來看，目前地塊周邊3公里內僅有致悅瞰山府、隆鑫·鴻府、世茂璀璨天城、萬科金域藍灣四個項目，新項目較少。

由於地塊靠近回興這一老城區，所以交通、教育等資源可以共享。總體而言，可以滿足基本的生活需求。

交通配套方面：渝航大道、食品城大道、機場路、渝滬高速等道路組成的路網可以通達主城各區；地塊距離軌道10號線上灣路站900米左右，未來還有軌道9號線經過地塊附近。

教育配套方面：地塊與西南政法大學渝北校區、四川外國語大學重慶南方翻譯學院兩所高校距離在2.5公里以內，有利於形成濃厚的教育氛圍薰陶。地塊周邊2.5公里內有東原香山實驗小學、重慶市兩江中學校等學校。

從打造要求來看：

1.建築高度限高40米。商業商務建築層高不低於4.2米。

2.地塊建（構）築物高度的控制，必須滿足民航管理部門所編制的機場淨空障礙物限制圖的控制要求。規劃區內建設項目須根據《重慶市民用機場保護條例》進行建設施工。

3.地塊建（構）築物均應滿足江北機場淨空限制要求，不得突破。建設項目須根據《重慶市民用機場保護條例》進行建設施工。若擬建建（構）築物最高點的工程低於淨空障礙物細化圖標識的限高值5米以上，同時滿足航空無線電導航臺（站）對淨空和電磁環境保護的要求。

4.道路交叉口路緣石半徑的切點向主幹路延伸70米，向次幹路延伸50米，向支路延伸30米範圍內為限制機動車開口路段，交通、公用消防等設施用地經批准可以開口。

除此以外，地塊還有配建開閉所、社區綜合服務中心、日間照料中心、平價超市、幼兒園等要求。

總結語

現在中國樓市用一個字來概括就是“穩”字。重慶樓市也是這樣，穩地價、穩房價、穩預期做的不錯，整體上來看重慶樓市，是進入了一箇中短期內橫盤調整期。不管是二手房房價還是土拍市場，都出現了平穩的態勢。

這下可把投資客、中介人員搞的一頭霧水了，是撤也不能撤，退也不好退，進也難進，左右為難。現金流是房產投資的活的靈魂。這一地產界的金科玉律在逐漸發揮它的理性光芒。土拍向下，讓很多人看不到希望，二手房賣不出去，讓許多投資客焦慮不安。這些人都在心裡焦急著：重慶樓市真懸了。

而這，才只是剛剛開始！