天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
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同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
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薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
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2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
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鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
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但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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天下攘攘，皆為利往。
2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
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民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
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民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
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2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
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2018年6月，日本《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。
民宿新法的頒佈，標誌著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處於灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。
至今，日本的《民宿新法》已經頒佈實施滿一年！
在這一年中，房主、住客和當地政府部門都在進行調整和平衡。經過了這一年，日本的民宿市場現在究竟是怎樣的現狀呢？
民宿整體數量正大幅上漲
2016-2017年，日本的民宿經營已呈氾濫之勢。日本全國民宿調查報告顯示日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少1/3的民宿屬於“黑民宿”。
在新民宿法實施之後，有運營民宿意向的房主，需要向當地行政管理機構提交申請之後才能營業。
至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。
截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量
不斷湧入的中國人
2016年，日本住宿業的平均入住率已達到60%，特別是大阪，超過了80%。
目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。
鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國遊客都愛在這裡拍照。
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣佈，他在鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，準備經營民宿。
薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅遊熱度上升，不少中國人赴日購置房產並以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。
日本民宿投資最近在國內比較火熱，從去年開始有國內客戶諮詢在東京大阪購置公寓經營民宿的相關事宜。此外，更是出現了專門吸引國內客戶赴日購房，隨後代為進行民宿託管的一站式跨國服務機構。可見國內投資者們對日本民宿的熱情，催生出了行業整合及新商業模式。
在民宿選擇這一塊，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社。新法案的通過，或許更大程度上打開了中國企業、以及中國民宿投資者的掘金大門。
同時日本投資環境相對穩定，房屋完全屬於個人私有，可代代相傳。此外2020年東京奧運會期間對住宿的需求，也使投資整體趨勢向好。
但有意經營民宿的買家一定要選擇合法合規的房屋進行投資，在日本能合法做民宿的房子佔比不到3%，投資者應諮詢正規、可靠的中介公司，少走歪路。
為什麼是大阪？
有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場，尤其是大阪。
那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？
首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。
在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的“必修課”，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。
其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。
大阪房產的租售比是北京和上海的3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。
儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。
最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、即將舉行的2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。
國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。
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