圖文版權 ｜ 克而瑞廈門
從近一年泉州商品住宅成交走勢來看，月度成交均價均維持在萬元以下，看似平穩的市場，實則冰火兩重天。因為限價，導致市區核心板塊與郊區板塊價差很小，甚至還有郊區板塊項目價格趕超核心板塊項目，所以出現的結果是核心板塊項目供不應求，購房者排隊搶房，而另一邊外圍板塊，雖然“身居高位”，但有價無市走量艱難……
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從近一年泉州商品住宅成交走勢來看，月度成交均價均維持在萬元以下，看似平穩的市場，實則冰火兩重天。因為限價，導致市區核心板塊與郊區板塊價差很小，甚至還有郊區板塊項目價格趕超核心板塊項目，所以出現的結果是核心板塊項目供不應求，購房者排隊搶房，而另一邊外圍板塊，雖然“身居高位”，但有價無市走量艱難……
數據來源 克而瑞CRIC
具體來看看各個板塊，先從熱點板塊說起：
東海板塊
東海板塊作為泉州新行政中心，區域交通便利，生活配套日趨完善，“四朵花瓣”落地，規劃配套升級，品牌房企入駐等諸多利好下，東海板塊儼然成為泉州諸多板塊翹楚。但限價背景下，作為熱點板塊價格並未比邊緣板塊高出多少，目前板塊在售項目（如東海灣門第、上實海上海依雲軒、萬科城市之光二期等）預售審批價格基本維持在13000元/㎡左右，性價比突出，備受追捧。然僧多粥少，開盤必光的節奏下，開發商捂盤惜售，放緩推盤節奏。
城東板塊
城東板塊作為泉州宜居板塊，交通四通八達，商業方面，中駿世界城、萬達廣場雙廣場加持，醫療、教育配套先行的開發背景下，向來不缺關注度，2018年12月月底，中駿御金臺530套房源一日售罄後，城東板塊開始陷入“房荒”狀態，僅有的新項目——城建水墨芳林遲遲未入市，2019年土地出讓計劃裡的優質地塊也未進入招拍掛階段。城東樓市空城計已唱了大半年，仍在持續。
橋南板塊
橋南板塊作為泉州南大門，基礎配套日益完善，教育、醫療配套日漸成熟。近兩年受鯉城區棚改項目推進帶動，橋南板塊供不應求現象凸顯。寶嘉譽峰屢開屢光，絲毫不受房鬧影響，中南濱江銘悅從拿地到清盤僅用了7個月左右的時間，世茂大唐雲璟住宅部分2019年7月已售空，橋南板塊也開始鬧房荒。
再說邊緣板塊：
臺商投資板塊、萬安雙陽板塊、羅馬河市板塊
新開發的臺商投資板塊，目前大有趕超東海之勢，美的公園天下、碧桂園世茂寶龍星河城、金茂陽光城檀悅等項目限價13000元/㎡帶裝修價格與東海項目毛坯價格平齊，目前對外報價也基本達到1.25萬元/㎡以上。但板塊大量配套未落地，板塊形象較差，在前期消化大量地緣性客戶之後，板塊熱度出現明顯下滑，去化趨緩。洛江萬安雙陽板塊在南益雙盤綻放下，價格直奔萬元線。羅馬河市板塊目前無項目在售。
泉港板塊
2017年後泉州總成交量飆升，很大一部分原因來自泉港大範圍拆遷而激發需求，泉港新批項目預留50%供給拆遷戶，大量拆遷戶房票在手，需求仍然旺盛。目前泉港在售項目報價基本穩定在四五千。
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從近一年泉州商品住宅成交走勢來看，月度成交均價均維持在萬元以下，看似平穩的市場，實則冰火兩重天。因為限價，導致市區核心板塊與郊區板塊價差很小，甚至還有郊區板塊項目價格趕超核心板塊項目，所以出現的結果是核心板塊項目供不應求，購房者排隊搶房，而另一邊外圍板塊，雖然“身居高位”，但有價無市走量艱難……
數據來源 克而瑞CRIC
具體來看看各個板塊，先從熱點板塊說起：
東海板塊
東海板塊作為泉州新行政中心，區域交通便利，生活配套日趨完善，“四朵花瓣”落地，規劃配套升級，品牌房企入駐等諸多利好下，東海板塊儼然成為泉州諸多板塊翹楚。但限價背景下，作為熱點板塊價格並未比邊緣板塊高出多少，目前板塊在售項目（如東海灣門第、上實海上海依雲軒、萬科城市之光二期等）預售審批價格基本維持在13000元/㎡左右，性價比突出，備受追捧。然僧多粥少，開盤必光的節奏下，開發商捂盤惜售，放緩推盤節奏。
城東板塊
城東板塊作為泉州宜居板塊，交通四通八達，商業方面，中駿世界城、萬達廣場雙廣場加持，醫療、教育配套先行的開發背景下，向來不缺關注度，2018年12月月底，中駿御金臺530套房源一日售罄後，城東板塊開始陷入“房荒”狀態，僅有的新項目——城建水墨芳林遲遲未入市，2019年土地出讓計劃裡的優質地塊也未進入招拍掛階段。城東樓市空城計已唱了大半年，仍在持續。
橋南板塊
橋南板塊作為泉州南大門，基礎配套日益完善，教育、醫療配套日漸成熟。近兩年受鯉城區棚改項目推進帶動，橋南板塊供不應求現象凸顯。寶嘉譽峰屢開屢光，絲毫不受房鬧影響，中南濱江銘悅從拿地到清盤僅用了7個月左右的時間，世茂大唐雲璟住宅部分2019年7月已售空，橋南板塊也開始鬧房荒。
再說邊緣板塊：
臺商投資板塊、萬安雙陽板塊、羅馬河市板塊
新開發的臺商投資板塊，目前大有趕超東海之勢，美的公園天下、碧桂園世茂寶龍星河城、金茂陽光城檀悅等項目限價13000元/㎡帶裝修價格與東海項目毛坯價格平齊，目前對外報價也基本達到1.25萬元/㎡以上。但板塊大量配套未落地，板塊形象較差，在前期消化大量地緣性客戶之後，板塊熱度出現明顯下滑，去化趨緩。洛江萬安雙陽板塊在南益雙盤綻放下，價格直奔萬元線。羅馬河市板塊目前無項目在售。
泉港板塊
2017年後泉州總成交量飆升，很大一部分原因來自泉港大範圍拆遷而激發需求，泉港新批項目預留50%供給拆遷戶，大量拆遷戶房票在手，需求仍然旺盛。目前泉港在售項目報價基本穩定在四五千。
整體來說，泉州市區除了泉港之外，各個板塊價差小，這也導致泉州這個控房價穩房價突出的城市，出現了不平衡的尷尬局面。熱點板塊一房難求，開發商拿地熱情高企，邊緣板塊作為新的推地熱點，也吸引了品牌開發商進駐，但是目前整體價格有所透支，市場有走低趨勢。或許只有囤積居奇的熱點板塊房源消化完畢，新出地塊限價有所提升，外圍板塊才能迎來真正的春天。
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從近一年泉州商品住宅成交走勢來看，月度成交均價均維持在萬元以下，看似平穩的市場，實則冰火兩重天。因為限價，導致市區核心板塊與郊區板塊價差很小，甚至還有郊區板塊項目價格趕超核心板塊項目，所以出現的結果是核心板塊項目供不應求，購房者排隊搶房，而另一邊外圍板塊，雖然“身居高位”，但有價無市走量艱難……
數據來源 克而瑞CRIC
具體來看看各個板塊，先從熱點板塊說起：
東海板塊
東海板塊作為泉州新行政中心，區域交通便利，生活配套日趨完善，“四朵花瓣”落地，規劃配套升級，品牌房企入駐等諸多利好下，東海板塊儼然成為泉州諸多板塊翹楚。但限價背景下，作為熱點板塊價格並未比邊緣板塊高出多少，目前板塊在售項目（如東海灣門第、上實海上海依雲軒、萬科城市之光二期等）預售審批價格基本維持在13000元/㎡左右，性價比突出，備受追捧。然僧多粥少，開盤必光的節奏下，開發商捂盤惜售，放緩推盤節奏。
城東板塊
城東板塊作為泉州宜居板塊，交通四通八達，商業方面，中駿世界城、萬達廣場雙廣場加持，醫療、教育配套先行的開發背景下，向來不缺關注度，2018年12月月底，中駿御金臺530套房源一日售罄後，城東板塊開始陷入“房荒”狀態，僅有的新項目——城建水墨芳林遲遲未入市，2019年土地出讓計劃裡的優質地塊也未進入招拍掛階段。城東樓市空城計已唱了大半年，仍在持續。
橋南板塊
橋南板塊作為泉州南大門，基礎配套日益完善，教育、醫療配套日漸成熟。近兩年受鯉城區棚改項目推進帶動，橋南板塊供不應求現象凸顯。寶嘉譽峰屢開屢光，絲毫不受房鬧影響，中南濱江銘悅從拿地到清盤僅用了7個月左右的時間，世茂大唐雲璟住宅部分2019年7月已售空，橋南板塊也開始鬧房荒。
再說邊緣板塊：
臺商投資板塊、萬安雙陽板塊、羅馬河市板塊
新開發的臺商投資板塊，目前大有趕超東海之勢，美的公園天下、碧桂園世茂寶龍星河城、金茂陽光城檀悅等項目限價13000元/㎡帶裝修價格與東海項目毛坯價格平齊，目前對外報價也基本達到1.25萬元/㎡以上。但板塊大量配套未落地，板塊形象較差，在前期消化大量地緣性客戶之後，板塊熱度出現明顯下滑，去化趨緩。洛江萬安雙陽板塊在南益雙盤綻放下，價格直奔萬元線。羅馬河市板塊目前無項目在售。
泉港板塊
2017年後泉州總成交量飆升，很大一部分原因來自泉港大範圍拆遷而激發需求，泉港新批項目預留50%供給拆遷戶，大量拆遷戶房票在手，需求仍然旺盛。目前泉港在售項目報價基本穩定在四五千。
整體來說，泉州市區除了泉港之外，各個板塊價差小，這也導致泉州這個控房價穩房價突出的城市，出現了不平衡的尷尬局面。熱點板塊一房難求，開發商拿地熱情高企，邊緣板塊作為新的推地熱點，也吸引了品牌開發商進駐，但是目前整體價格有所透支，市場有走低趨勢。或許只有囤積居奇的熱點板塊房源消化完畢，新出地塊限價有所提升，外圍板塊才能迎來真正的春天。