'青島能否利用人才公寓這張牌，打贏人才爭奪戰？'

白居易尚未成名時，去長安拜訪文壇前輩顧況。報上名號之後，顧況對前來拜訪的白居易說：“長安米貴，居大不易。”

這是顧況順手拈來白居易的名字，幽他一默。

但是穿越時光來到現代，居住的話題很難讓人輕鬆。對於眾多的年輕人來說，不斷上漲的房價讓他們深刻體會到了“白居不易”。

也正是因為此，青島市為了吸引人才，留住人才，加快了建造產權型人才公寓的步伐。以高新區為例，目前配售的人才公寓5600元/平方米，不及商品住宅的一半。

毫無疑問，對於有“東方瑞士”之稱的青島來說，這是一張吸引人才的好牌，但是我們打好了嗎？

人才公寓被忽視的“名片”效應

搶人，是目前許多準一線城市的主要工作之一。隨著搶人大戰的白熱化。

一線城市中，人才引進範圍最大的是深圳，純學歷型人才落戶門檻放寬至大專及以上，且對人才入戶量不設指標數量上限。在財政補貼方面，深圳也優勢明顯，人才租房補貼標準為本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。

16個新一線城市和典型城市中，同樣是在提供寬鬆落戶、發放補貼、給予便利等方面吸引人才。

擁有眾多獨角獸企業的杭州，進一步加大補貼力度，將本科納入補貼的同時，對碩博的補貼進一步加強；天津對高技能人才實施50萬元獎勵資助，但需簽訂3年以上工作合同；南京、東莞、寧波等地對創新創業項目提供了較高額的補貼；其他城市補貼多集中在租房購房方面。

從目前的情況來看，薪資水平相對較低的青島在人才爭奪戰中，並不佔優勢。

落後就得出奇招，產權型人才公寓其實是一個很有吸引力的條件，是在青島“居易”的一張名片。

但是，誰來宣傳呢？

目前青島樓市整體比較低迷。2019年8月青島新房成交共計12115套，環比7月份（12966套）下降6.56%；成交面積1413980.47平方米，環比 7月份下降6.86%；同比2018年8月，成交總量與成交面積也出現了一定程度的回落，下降幅度分別為14.74%和8.51%。

市場上就這麼點剛需，所以代建的開發商是不可能宣傳產權型人才公寓的，他們的宣傳經費都在自家的商品住宅上。

這個工作只能是政府的職能部門來做。但是對於職能部門來說，這低價的產權型人才公寓根本不愁賣，供不應求似乎沒有宣傳的必要，人多了反而可能更亂。

所以，除了工作報告裡的數字和開建、配售等關鍵節點的信息發佈，我們很難再看到關於人才公寓的新聞，這產權型人才公寓在絕大多數情況下處在宣傳的真空狀態。

青島近期哪裡會有產權型人才公寓配售？

產權型人才公寓的品質如何，都有哪些戶型？

產權型人才公寓周圍配套如何？

這些問題不要說外地高校畢業生，就是許多本地年輕人都不知道答案。很多年輕的購房者手裡預算有限，買房壓力很大，問我怎麼辦？我告訴他們可以買人才公寓，對此許多人都是一頭霧水，沒聽說過也不知道怎麼申請。

所以，雖然許多高校畢業生經常會在假期來青島旅遊，也感嘆青島是個宜居的好城市，但因為信息不對稱，認為在青島居住只能買商品住宅這一種方式，最終選擇了補貼條件更優惠、薪酬待遇更高的城市。

只是用來滿足部分剛需的居住需求，而沒有向更多的人特別是我們急需的人才，系統、全面地展現出產權型人才公寓，可以說產權型人才公寓的“利用率”只達到了一半。

人才公寓的門檻高不可攀

人才公寓除了宣傳的缺失外，還有一大問題就是門檻太高。

有不少年輕人想買人才公寓，但是興沖沖地查詢發現，自己根本沒這個資格。

以高新區此次配售的人才公寓為例，其中有3大條件是許多剛需族所不具備的。

首先，用人單位須在紅島經濟區（高新區）註冊、稅務登記、實際經營。

優先保障轄區內的剛需族，這個初衷是好的。但是站在青島這座城市的角度去看：你讓可開發土地日益稀少市南區、市北區、嶗山區的年輕剛需怎麼辦？當然，這些區市可能也有極少量人才公寓供出來，但是那個申購條件……

其次，用人單位引進的符合《關於實施“青島英才211計劃”加快推進“百萬人才集聚行動”的意見》（青辦發〔2012〕19號）、《關於印發青島市人才公寓建設和使用管理規定的通知》（青政發〔2015〕27號）規定的人才。

這個人才的範圍是不是有些狹隘了？在智能化機床邊工作的操作工算不算人才？在新興服務業創出一片天地的創業者屬不屬於人才?在建築工地上獲得屢創佳績的建築工人算不算人才？

中國的人口結構正在發生著變化，在一些行業青壯年勞動力緊缺的問題已經出現，所以“以文憑論人才”的政策我認為應該改變了。我們思考的不應該僅僅是知識分子，而應該是如何減輕全社會的年輕人的購房負擔，這不但包括我上面列舉的那部分人，還有快遞小哥、送餐員、網約車司機等等，他們都是我們幸福生活的保障，他們的生活也理應得到保障。

第三，人才與用人單位簽訂勞動合同、正常繳納社保（補交、補辦的不予認可）、在職在崗工作，其中籤訂勞動合同的單位與實際工作單位須一致。人才戶籍在青島市或持青島市有效的《山東省居住證》。

這一條直接將外地大學生擋在了門外。我知道規則制定者擔心什麼，他們擔心這購房者只是為了享受購房的實惠，而不是真心實意來青島工作，不能讓這樣的投機人鑽空子。

我舉一個例子，一個南京的同學，從事廣告業，人很優秀，也來青島找過工作，但是沒有公司能匹配他的薪資。因為他的工作全國各地到處飛，所以找不到工作，他也想把家安在青島。

但目前樓市調控政策，這是不允許的。問題來了，如果讓他有資格買高新區的人才公寓，對於這座城市有沒有利呢？

也許，他不給青島交稅，但是他的一家都生活在青島，他掙得錢大部分會花在青島，孩子毫無疑問也是青島人。還有，如果青島以後創新創業政策足夠優厚，他會辭掉現在的工作，自己成立公司單幹。

在薪資水平比不過其它城市的情況下，這樣以“房”搶人是不是可以試一下？

當然，我知道如果把“大門”打開，申報人數會遠遠超過目前配售量。這也不是難題，我們可以制定更為多樣化的積分購房規則，給各行各業、各區市、各城市想在青島定居的人一個希望，而不是僅僅解決一部分人的問題。

人才公寓的品質與配套問題

談這個問題之前，我首先要說明這是提醒，而不是目前存在的問題。

首先，要說品質問題。人才公寓的價格相對比較低，但是最基本的品質需要保障，既要有好的建築質量，小區的園林綠化、物業服務也要儘量保障。只有體現出性價比，產品才會有吸引力。

第二，需要有普惠性的生活配套。有些區域不乏教育、商業配套。但是學校是每年學費幾萬元的私立學校，商場是看上去更高大上的商業綜合體。普惠性幼兒園、公辦中小學、低租金農貿市場這些配套也要提前想到，全方位為人才減輕負擔。

老王認為，說了這麼多，最主要的問題還是一個“捨得”的權衡問題。地方政府要捨得將拿出大量金貴的土地來建設人才公寓，儘量滿足居民的需求。同時捨得先把“利”讓個不同身份、不同階層的購房者，讓片區先有人氣，再去想如何提高各項經濟指標。

給所有熱愛這座城市的人，一個只要努力工作就能實現宜居夢的希望，從而增加城市的吸引力和活力，這是人才公寓建設需要充分挖掘的潛能。

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