最近一兩年，燕子磯那些見證歷史變遷的老社區老房子，正以史無前例的速度飛快消失。曾經以南京重要的工業基地之一而發展的燕子磯，走到了生命的尾聲，取而代之的，則是一個新城。
燕子磯新城崛起正當時
2018-2019年，簡直是燕子磯的“幸運年”。隨著南京“擁江發展”戰略的實行，燕子磯板塊順理成章成為了南京重點發展的板塊之一。
燕子磯新城地區功能定位為帶動南京主城北地區發展的集聚經濟活力的南京北部公共服務中心，建設極具濱江城市特色的文化、旅遊、休閒為主的綜合服務型新城區，全力打造以現代服務業為主導的新平臺。
交通：規劃“六縱六橫”幹路網，未來三條地鐵直達。未來5年，燕子磯將迎來3條地鐵線路，地鐵1號線北延線（5個站點）、6號線（2個站點）、7號線（2個站點）。全區共涉及9個站點。和燕路過江通道提前開工，將來從燕子磯新城去江北也會更加方便。
（1）地鐵1號線北延：已經正式進入啟動階段
（2）地鐵7號線：16年底開工，計劃2022年通車
（3）地鐵6號線：17年底開工，計劃2020年通車
（4）和燕路過江隧道：2018年開工，預計2020年前後建成
教育：南外仙林分校燕子磯校區、曉院附小燕子磯分校、棲霞區特殊教育學校三個合作辦學的新學校簽約。未來新城規劃學校共計43所，其中小學10所，初中6所，9年一貫制2所，高級中學2所，幼兒園23所，以解決燕子磯的上學問題。
（1）南外仙林分校燕子磯校區：已正式招生
（2）曉師附小及幼兒園：已投入使用
（3）燕子磯中學增容：已建成
（4）泰晤士國際學校：已建成招生
醫療：有望迎來第一家三甲醫院，目前正在主動招商中。
商業：未來，區域將打造建築面積達140萬方的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈，未來這裡將是一座宜居、宜業、宜遊的現代化濱江生態新城。其中經五路門戶商業商務集聚區共規劃105萬方商業，將打造包括招商、萬象匯等大型綜合體。
（1）燕子磯花園城：可以說是馬群花園城2.0。城北首家雙地鐵購物中心，目前已經正式開業
（2）華潤萬象系商業體：預計2019年3季度開工，地鐵六、七號線萬壽村站上蓋，緊鄰兩條城市主幹道，購總面積21萬方，未來的燕子磯頭部商業配套
看看燕子磯新城的整體規劃，教育、商圈、交通，一個不少，確實有點起飛的味道。但是再看看燕子磯的房價數據，卻讓人忍不住直嘆氣……
縱觀燕子磯新城板塊二手房房價，發現：燕子磯板塊從2017年至今，房價漲幅幾乎為0。
利好不斷，為什麼燕子磯房價就是停滯不前呢？
究其原因，在於：
1、利好的確很多，但大部分都還在建設或者規劃中，導致房價上漲動力不足。
2、燕子磯板塊前身是化工廠聚集地，許多買房人對此比較謹慎。
3、目前區域配套不齊全，交通堵塞，導致生活居住不方便，致使房價停滯不前。
哎...看來規劃不落地，燕子磯未來房價騰飛難！
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