對於上世紀日本房地產泡沫破裂的情況之前寫過幾篇文章，在我的理解來看似乎這次日本房地產泡沫破裂似乎有“主動刺破”的嫌疑。有很多朋友都說，這次房地產泡沫破裂後日本經濟停滯發展了20年，房價也幾乎20年沒有大動。藉此機會簡單談談我的觀察。

日本房地產泡沫破裂後，房產就是一個“燙手山芋”沒人敢接

房價泡沫

第一、日本房產泡沫破裂前期，房地產已經到了無法挽回的地步，傳統的經濟、金融調控已經很難阻止了。一個最明顯的特點就是日本的股市和樓市資金是互通的，股市的資金進入樓市，樓市資金進入股市，互相的抬高房價和股價。在這種情況下日本幾乎所有的居民不是在炒股就是在炒房，加上所有的監管機構形同虛設（監管人員都在炒股或者炒房），房地產泡沫破裂是早晚的事情。

第二、日本在經濟高速發展的時候對於未來的發展過於樂觀，收入不錯加上太迷信土地的稀有性。很多朋友都將日本房地產泡沫破裂歸咎於“廣場協議”其實是有些牽強的，日本之所以敢簽署廣場協議其根本就是對於未來經濟發展的形勢估計太樂觀。有人去日本詢問為什麼90年代會有那麼多人去買房，投資房產？原因一、絕大多數日本人都認為土地是稀有的，包括銀行等放貸機構都是這麼認為；原因二、很多日本上班族的工資待遇水平是不錯的，哪個時候尤其是我國改革開放後我國成為日本重要的出口市場，企業效益不錯，用日本人的話說隨便一年的獎金都將近半年的工資。你說如果在你不差錢的情況下，你會不會選擇投資房產這個理論上比較稀缺的資源？肯定會的。

日本不動產

第三、日本犯了一個幾乎所有經濟高速發展國家都會犯的錯誤，就是寄希望房地產經濟帶動國家經濟持續繁榮。任何國家購房都是需要貸款的，換言之只要銀行鎖緊“銀根”房價就漲不了，也就不好賣。買漲不買跌的道理不僅僅是我國人知道，全球懂點投資常識的都知道這個道理。過去過於寬鬆的貨幣政策已經使得日本的經濟出現了問題，一切虛假繁榮自然是很難逃過日本精英的目光。為了修正經濟政策，90年後日本開始了一連串的經濟政策，其目的就是為了修正85年寄希望於不動產能夠帶動日本經濟持續繁榮。也就是今天我們說的，依靠房地產業帶動國民經濟持續發展。歷史事實說明就算日本不籤廣場協議，房地產泡沫破裂也不可避免

日本房地產泡沫破裂後，引發的不僅僅是房地產行業危機而是各行各業的危機

第一、全民投資房產不僅僅是普通老百姓，包括一些大財團和大企業投資房產也是必然，泡沫破裂這些大企業、大財團的損失也是最大的。在上世紀80年代，因為房價的持續暴漲在巨大的利潤下，包括豐田汽車、富士重工、日立電機等都在大舉進軍房地產。說白了在全面投資房產（或者叫不動產）的情況下，一旦泡沫破裂那麼受到損失的不僅僅是普通大眾，還有這些大企業，大財團。

樓市泡沫

第二、泡沫破裂後，工人失業，經濟蕭條等情況已經成為常態。這個情況下可以說溫飽都是問題，誰還會選擇投資房產？這個很好理解，購買房產也是需要一定積蓄的，在沒有積蓄的情況下沒有一個人會有心情或者精力去看房或者購房。再說泡沫破裂後，很多房產已經成為燙手山芋，要知道包括現在我國很多全款購房的也是佔很少數的，也就是說很多人購房都是需要銀行貸款的。在房地產市場風險這麼高的情況下，銀行不願意放貸也是造成很多人無法購房的主因。