'人口只有210多萬，這裡的房價卻排名全國第32名，浙江衢州，房價為何仍秒殺一眾省城？'

本期關注：衢州市

衢州是一個充滿激情的城市，

有“神奇山水，名城衢州”之稱

中文名：衢州

英文名：Quzhou City

民族：漢族

身份證：3308……

面積：8844.79平方千米

人口：257.81萬人（2017年戶籍）

家庭成員：柯城區、衢江區、龍遊縣、江山市、常山縣、開化縣

電話號碼：（+86）0570

車牌代碼：浙H

語言：吳語-金衢片-衢州話，吳語-上麗片

美譽：“神奇山水，名城衢州” "全國十佳生態休閒旅遊城市”

著名景點：江山江郎山，江山廿八都古鎮，龍遊石窟，爛柯山，藥王山等

住址：中國華東 浙江省

No.1

衢州融杭交通

與杭州實現同城效應

杭衢鐵路今年上半年全線開工

地處錢塘江源頭的衢州，與杭州共飲一江水。2017年以來，兩地通力合作，打造了以創新合作為重點的山海協作升級版；

去年10月，衢州正式加入杭州都市圈，掀開了杭衢一體、合作共進的新篇章。杭衢鐵路已經在今年上半年全線開工，預計於2022年與杭州高鐵西站同步建成。杭衢高鐵打破了杭州與衢州的時空分隔，建立起了更加緊密的城市融合關係。通過這條路，衢州能與杭州實現同城效應。新線路更接近一條直線，41分鐘就能從杭州到衢州。

從某種程度上說，衢州是杭州向西開放發展的門戶。通過交通大通道來打開山門，打通協作的渠道，為山海協作從省內版走向省際版也預留了可能性，所以杭衢高鐵也是一條‘山海協作路’、‘向西開放路’。

除此之外，杭衢高鐵還是一條“黃金旅遊路”、“內陸復興路”，不僅串聯起杭州、千島湖、衢州，再通過聯絡線與九景衢鐵路、規劃中的黃衢、衢武鐵路實現互通互聯，繼而串聯起開化、婺源、黃山、武夷山等旅遊資源。這條線路還將幫助浙江打通杭州灣到粵港澳大灣區內陸地區，通過衢州這個樞紐，擴大浙江的輻射力，帶動部分發展相對滯後地區，使其成為浙江更為廣闊的發展腹地。

No.2

衢州產業發展

連接杭州科創高地和衢州高鐵新城

一條高鐵線孕育經濟新增長點

衢州高鐵西站所在的高鐵新城，正是脫胎於杭衢高鐵。過去一年，迎著“高鐵經濟”的強勁輻射，衢州開啟了高鐵新城特色小鎮群落的打造。醫養小鎮、快樂運動小鎮、教育小鎮等相繼落戶；四省邊際中心醫院、體育中心等重大項目破土動工；九華西大道、養生大道等基礎配套工程開工建設……在未來，極有希望成為撬動衢州新一輪發展的有力槓桿和重要引擎。

這條高鐵線，一頭連著衢州的高鐵新城，另一頭則連著杭州的科創高地——城西科創大走廊。這片總面積302平方公里的區域，既串起了浙大科技城、未來科技城、青山湖科技城，又密佈著不同功能的特色小鎮和創新區塊，還匯聚諸多高校、研究院、高科技企業等高端要素。

位於杭州未來科技城的衢州海創園

科技創新能力不足，曾是制約衢州發展的一塊主要短板，特別是產業基礎薄弱、高端人才匱乏，衢州創造性地打出了一張“飛地”經濟牌。位於杭州未來科技城的衢州海創園也是省內第一塊跨行政區建設的創新“飛地”，去年10月，位於一期地塊南側的衢州海創園二期項目開工；兩個月後，與海創園二期僅一路之隔的衢州綠海飛地（杭州）正式開園。如今，這些“飛地”已成為衢州對接杭州城西科創大走廊的重要平臺和橋樑。

承接杭州“溢出效應”

打造“全國數字經濟第一城副中心城市”

“著力打造全國數字經濟第一城副中心城市。”這是在今年衢州“兩會”現場被不斷提及的一句話。

全面融入杭州都市圈，就要從杭衢一體化一盤棋的角度出發。‘全國數字經濟第一城副中心城市’這句話傳達出了至少兩層意思。

一方面，它明晰了衢州在杭州都市圈中的城市功能定位，特別是與杭州間的城市功能分工，以“副中心城市”定位主動參與杭州都市圈城市群建設。另一方面，突出數字經濟，更體現了衢州承接杭州“溢出效應”的方向和目標。“特別是圍繞數字經濟‘一號工程’，全面深化與杭州的產業合作，協同發展互聯網、物聯網、大數據、人工智能等新技術新產業和一批重量級未來產業，將有助於衢州承接科創城孵化成果。”

衢時代創新大廈

借風啟航，聚智發力。以阿里係為代表的新一代信息技術企業的先後落戶率先點燃了這座大廈的熱度，杭州安恆信息技術有限公司、中德（衢州）生物科技中心、中興克拉物聯網等高新項目也紛至沓來。為衢州帶來稅收、就業機會的同時，也為衢州注入新興的互聯網基因，漸漸地改變著衢州的原有面貌。

No.3

衢州上半年樓市回顧

回顧2019年上半年，“穩”成為全國樓市主基調的大背景下，衢州房地產市場整體平穩發展，樓市政策方面可謂相當低調，基本沒有出臺相關樓市的政策，但這並不代表政府放鬆，從市場表現來看，從年初的冷清到紅五月的高潮，都比較符合衢州樓市的發展，上半年衢州樓市成交同比往年有所下降。

據房天下數據監控中心新統計數據顯示，2019上半年衢州樓市共計成交3537套，同比2017上半年下跌了24.47%，同比2018年下跌了56.3%；成交面積為371453.3平方米，同比2017上半年下跌28.27%，同比2018年下跌了56.73%。

成交量相較於前兩年同期有了大幅度的下跌，這其中有多方面的原因。除了衢州堅持貫徹的房地產相關調控政策以外，還跟市場有關。土地供應較前兩年有減少，加之今年上市的房源量不是很多，諸多因素。

由以上數據可以看出，2019年1月、2月受春節影響較大，成交量處於低位，"金3銀4紅5"三個月成交量持續上升，6月有所落，上半年新房成交套數最高的月份是5月，達到896套。

據房天下數據監控中心統計，2019上半年度柯城區共成交2835套，成交套數佔總套數的80%，衢江區共成交702套，成交套數佔總套數的20%，柯城區作為衢州市中心區域，雖然房價高於衢江區，但城市建設優於衢江區，人口購房消費能力較高，加之推貨量也較大，選擇性更多等原因，2019上半年去化率常年力壓衢江區。

數據說明：網籤數據具有滯後性，以上數據僅供參考。

總結

數據顯示，上半年商品住宅成交前幾位都是上半年“風頭”盛的幾個項目。國金旭輝城、志城·藍灣表現不俗，關注度高、人氣旺、銷量也是非常可觀。德信地產主要以高性價比的產品為主，旗下兩盤皆躋身前5，成績可圈可點。

從數據分析來看，2019上半年衢州樓市處於相對較冷的狀態,成交有一定的下滑。可以看出，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重。

但隨著下半年百家塘雙子星地塊和鹿鳴半島地塊的開發，必將給衢州樓市成交帶來衝擊，預計下半年在市場的刺激下會有一定的回暖。從土拍的情況也可明顯看出，衢州樓市正在逐漸回暖，地產商對下半年行情都轉變為樂觀態度。

No.4

衢州土地市場

在樓市平穩發展的背景下，2019年上半年衢州土地市場也隨之平靜下來。

根據衢州房天下數據監控統計，2019年上半年衢州土地市場（不含常山、龍遊、開化、江山）共成交26宗土地，土地成交面積為2002458㎡，成交總價為433409.78萬元。

2019年上半年中，一季度成交11宗土地，成交總面積560315㎡，成交總價48617.74萬元；二季度成交15宗土地，成交總面積1442143㎡，成交總價384792.13萬元。

2019年上半年出讓的26宗地塊中，從土地用途上看，工業用地14宗，佔比54%；商住用地7宗，佔27%；商業用地等其他用地5宗，佔19%。

2019年上半年出讓的含商品房用地共成交4宗，較為遺憾的是衢江區和市區均沒有。以此推斷，小編預測下半年衢州土地市場會有更多含商品房地塊推出，下半年的土地市場讓許多購房者充滿期待，品牌房企饕餮盛宴還仍將繼續。

與2018年上半年相比，2019年上半年土地出讓宗數減少40.91%，成交總面積增加41.22%，成交總價增加1.95%。

No.5

衢州房價

根據中國房價行情網 統計，在全中國房價前50名當中，浙江11個城市以100%的上榜率實現“霸屏”，一個省，就拿走了五分之一的名額。浙江衢州以14233元/㎡的房價水平排名全國第32位。

數據來源：中國房價行情網 米宅

衢州各地是山水神奇，這個城市最大的特點就是可開發面積小。根據住房和城鄉建設部的數據，衢州的建成區面積都不到一百萬平方千米，在浙江省是排名最為倒數的序列。

如果按照常住人口/建成區面積來算的話，衢州的人口密度則為2.41萬人/平方千米。如果是放在全國30個重點城市來看，根據智谷趨勢的統計，2013年-2017年衢州人均住宅商品房銷售面積分別隻有0.62平方米，衢州的供應量大概連平均水準的一半都達不到。

注：數據為2013-2017年平均數值

衢州市的人口密度也是浙江省內較低的一批城市。

小編總結

衢州作為全國宜居城市，目前的房價水平處於較高水平，人均工資收入水平與房價不成正比，購房壓力過大，年輕人買不起房，導致人才外流，希望當地政府能加大衢州各個區域的優質土地供應，加以理性的政策引導，加大對商品房價格的調整、嚴查房企違規售房、嚴厲打壓炒房客，加快建立長效機制，讓房子迴歸居住屬性！

部分來源：國民經略、衢州老鄉、浙裡衢州、衢州市房天下