文 | 南京開盤
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剛剛,江北核心區純新盤金地風華國際新領銷許,均價30500元/㎡,已超江北限價3萬/㎡紅線!而在一房一價表上,更有房源單價有31860元/㎡。
在南京網上房地產官網上可以看到,江北核心區純新盤風華國際已領到6、7、8號樓共294套(含23套人才房)高層房源銷許,精裝均價30500元/㎡,建築面積97㎡、125㎡、143㎡。
據悉,項目正常首付,不過購買143㎡大戶型及底躍需要驗資130萬。
另外,據置業顧問稱:今晚驗資優惠0.5%。
之前,南京曾陸陸續續有樓盤突破區域「限價」,而原因基本都是產品不一樣、或者精裝標準有所提高:
1、城南-中海城南公館(洋房3.8-3.9萬/㎡)
突破原因:洋房產品
2、鼓樓濱江-桃園世紀(銷許均價45028-49982元/㎡)
突破原因:精裝交付/洋房、院墅產品
3、江寧九龍湖-五礦瀾悅棲原(均價30357元/㎡)
突破原因:疊墅產品
4、江寧方山-魯能泰山7號院(銷許均價31878元/㎡)
突破原因:疊墅產品
綜上,精裝產品和低密度高溢價產品更容易賣出高價。而金地風華國際此次並未推出高溢價產品,而區域內之前也早就精裝化了。
這次核心區的金地風華國際新領銷許,顯然為房荒許久的江北核心區市場解渴。項目緊鄰青奧體育公園。
周邊的二手房價格可參考的只有保利西江月。目前,保利西江月的二手房掛牌價在3.1萬/㎡左右,而這次金地風華國際突破限價後,倒掛幾乎為0。
未來,金地風華國際旁會建一所國際學校,並且規劃有地鐵11號線(森林大道站)經過。
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