'天花板在哪？4家房企總資產分別超萬億｜半年報榜單⑥'
樂居財經研究院 圖/楊倩 文/楊光
總資產是指某一經濟實體擁有或者控制的、能夠帶來經濟利益的全部資產，為淨資產（所有者權益）和總負債之和。而淨資產則是企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或稱權益資本。兩個財務指標之間的關係為：淨資產=所有者權益=總資產-總負債。
9月7日，樂居財經獨家發佈《2019年上半年中國上市房企資產榜TOP100》，考慮到總負債過高帶來的總資產的虛高，樂居財經特別發佈總資產、淨資產雙子榜以作參考。
恆大蟬聯榜首總資產破2萬億元
根據總資產的榜單顯示，中國恆大仍以20985億元蟬聯總資產規模冠軍，碧桂園、萬科以絕對優勢分列前二、三位，綠地控股、保利地產、融創中國、華潤置地、中國海外發展、龍湖集團和招商蛇口均位列前十。其中，TOP4房企總資產過萬億。與2018年上半年top10相比，中國海外發展由上年同期第七位下降至今年第八位，而華潤置地由上年同期第八位上調至今年第七位。
TOP50房企資產總額持續提升
近一年雖然房地產調控趨緊環境並未改變，但是促進房企合理的規模發展仍然是行業的核心之一。隨著馬太效應仍在持續，top50房企的企業資產總額還在持續增長，從榜單數據可知，相比2018年上半年總資產top50房地產企業的資產總和的16.4980萬億元，2019年上半年總資產top50房企的資產總和增長4.3823萬億元至20.8803萬億元，同比增幅達26.56%。此外，龍頭房企總資產規模中由上年同期的所表現出的斷層仍在持續，除中國恆大和碧桂園總額之差為3518億元，較上年同期3669億元的差距，略降151億。名列第三、第四的萬科和綠地控股的差距由上年同期4414億元擴大至今年同期的5753億元。
超五成總資產集中在TOP15房企
2018年上半年，總資產超過5000億有8家，恆大、碧桂園、萬科總資產超萬億，另5家分別為綠地控股、保利地產、融創中國、中國海外發展和華潤置地，8家企業合計總資產8.06萬億元，佔top50資產總和的48.9%。而2019年上半年，總資產超過5000億有10家，除了前四家萬億企業，還包括保利地產、融創中國、華潤置地、中國海外發展，龍湖集團和招商蛇口，10家企業資產合計10.75萬億，佔top50資產總和的52.6%，TOP15房企總資產共12.89萬億，佔百強榜總資產的51%。由此可見，房地產業的資產分佈越發集中。
根據樂居財經《2019上半年中國上市房企總資產top20增幅排行榜》，新城控股以增幅28.16%排名第一，新城發展控股和旭輝控股集團分列二、三名，融創中國、龍湖集團、招商蛇口、華僑城A、金地集團、中國恆大、華夏幸福位列前十。
11家房企淨資產超千億
從淨資產榜單排名情況來看，中國恆大以淨資產3452.93億元位列榜首，中國海外發展、萬科分列二、三名，保利地產、華潤置地、碧桂園、龍湖集團、綠地控股、招商蛇口和世茂房地產均位列前十，淨資產均超千億。
對比總資產和淨資產的排名變動，在top10房企中，中國海外發展上升較快，以淨資產2753.88億元位列第二。此外，嘉裡建設以1001.65億元淨資產踩線進入千億行列。
"樂居財經研究院 圖/楊倩 文/楊光
總資產是指某一經濟實體擁有或者控制的、能夠帶來經濟利益的全部資產，為淨資產（所有者權益）和總負債之和。而淨資產則是企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或稱權益資本。兩個財務指標之間的關係為：淨資產=所有者權益=總資產-總負債。
9月7日，樂居財經獨家發佈《2019年上半年中國上市房企資產榜TOP100》，考慮到總負債過高帶來的總資產的虛高，樂居財經特別發佈總資產、淨資產雙子榜以作參考。
恆大蟬聯榜首總資產破2萬億元
根據總資產的榜單顯示，中國恆大仍以20985億元蟬聯總資產規模冠軍，碧桂園、萬科以絕對優勢分列前二、三位，綠地控股、保利地產、融創中國、華潤置地、中國海外發展、龍湖集團和招商蛇口均位列前十。其中，TOP4房企總資產過萬億。與2018年上半年top10相比，中國海外發展由上年同期第七位下降至今年第八位，而華潤置地由上年同期第八位上調至今年第七位。
TOP50房企資產總額持續提升
近一年雖然房地產調控趨緊環境並未改變，但是促進房企合理的規模發展仍然是行業的核心之一。隨著馬太效應仍在持續，top50房企的企業資產總額還在持續增長，從榜單數據可知，相比2018年上半年總資產top50房地產企業的資產總和的16.4980萬億元，2019年上半年總資產top50房企的資產總和增長4.3823萬億元至20.8803萬億元，同比增幅達26.56%。此外，龍頭房企總資產規模中由上年同期的所表現出的斷層仍在持續，除中國恆大和碧桂園總額之差為3518億元，較上年同期3669億元的差距，略降151億。名列第三、第四的萬科和綠地控股的差距由上年同期4414億元擴大至今年同期的5753億元。
超五成總資產集中在TOP15房企
2018年上半年，總資產超過5000億有8家，恆大、碧桂園、萬科總資產超萬億，另5家分別為綠地控股、保利地產、融創中國、中國海外發展和華潤置地，8家企業合計總資產8.06萬億元，佔top50資產總和的48.9%。而2019年上半年，總資產超過5000億有10家，除了前四家萬億企業，還包括保利地產、融創中國、華潤置地、中國海外發展，龍湖集團和招商蛇口，10家企業資產合計10.75萬億，佔top50資產總和的52.6%，TOP15房企總資產共12.89萬億，佔百強榜總資產的51%。由此可見，房地產業的資產分佈越發集中。
根據樂居財經《2019上半年中國上市房企總資產top20增幅排行榜》，新城控股以增幅28.16%排名第一，新城發展控股和旭輝控股集團分列二、三名，融創中國、龍湖集團、招商蛇口、華僑城A、金地集團、中國恆大、華夏幸福位列前十。
11家房企淨資產超千億
從淨資產榜單排名情況來看，中國恆大以淨資產3452.93億元位列榜首，中國海外發展、萬科分列二、三名，保利地產、華潤置地、碧桂園、龍湖集團、綠地控股、招商蛇口和世茂房地產均位列前十，淨資產均超千億。
對比總資產和淨資產的排名變動，在top10房企中，中國海外發展上升較快，以淨資產2753.88億元位列第二。此外，嘉裡建設以1001.65億元淨資產踩線進入千億行列。