上半年龍湖集團合約銷售額穩居行業前十，營收和核心淨利雙雙保持穩健增長，債務水平進一步優化
上半年龍湖集團合約銷售額穩居行業前十，營收和核心淨利雙雙保持穩健增長，債務水平進一步優化
《投資時報》記者 王宏
對於一家上市十年的房地產企業而言，穩健無疑是講述給投資者最好的故事。
8月26日，在香港召開的龍湖集團（0960.HK）中期業績發佈會上，董事長吳亞軍表示，對於上市公司而言，沒有故事就是好故事。面對行業的不確定性，龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出，以從容姿態應對波動。
以優秀和穩健著稱的龍湖集團，在2019年上半年如約交出了一份令人滿意的答卷。數據顯示，龍湖集團上半年實現合約銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，穩居行業前十；同期內營業額為385.7億元，扣除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利為47億元，毛利率達到32.6%。
財務方面，截至6月30日，龍湖集團平均借貸成本為年利率4.56%。有息負債中，一年內到期債務為137.6億元，佔總債務比例為9.8%。龍湖集團的經營性收入今年將實現100億元，明年達到150億元，將完全覆蓋全部利息支出。
在目前房地產行業融資收緊的環境下，“優等生”龍湖集團下半年則顯得輕鬆很多。集團執行董事兼首席財務官趙軼表示，“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。在拿地方面，龍湖會嚴格量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。”
在這個瞬息萬變的時代，能像龍湖集團一樣講好穩健的故事，才能為投資者帶來穩穩的幸福。
營收利潤雙增長
2019年上半年，龍湖集團秉承穩健增長的鋪排佈局，實現合約銷售1056.2億元，同比增長8.8%，穩居行業前十，達成全年銷售目標48%。
分區域看，長三角、西部、環渤海、華中及華南區域合同銷售額，分別佔集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
上半年內，龍湖集團營業收入達到385.7億元，同比增長42.2%；扣除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利實現47億元，同比增長26.0%。同期內毛利潤同比增長24.9%至125.8億元，毛利率達到32.6%，位於行業前列。
值得注意的是，上半年龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，為集團未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
在主營的物業開發業務穩定增長的同時龍湖集團保持了合理的拿地節奏。上半年內，該集團在聚焦熱點城市的同時，堅定看好城市群協同發展的前景，以合理價格新增50幅土地，拓展了漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市。
具體來看，2019年上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。從地區看，長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區以及華中地區新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。
土地儲備對於房地產企業而言可謂競爭的彈藥，而龍湖集團則“糧草充足”。截至6月30日，龍湖集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。而截至7月31日，龍湖全國化佈局已拓至49城。
上半年龍湖集團合約銷售額穩居行業前十，營收和核心淨利雙雙保持穩健增長，債務水平進一步優化
《投資時報》記者 王宏
對於一家上市十年的房地產企業而言，穩健無疑是講述給投資者最好的故事。
8月26日，在香港召開的龍湖集團（0960.HK）中期業績發佈會上，董事長吳亞軍表示，對於上市公司而言，沒有故事就是好故事。面對行業的不確定性，龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出，以從容姿態應對波動。
以優秀和穩健著稱的龍湖集團，在2019年上半年如約交出了一份令人滿意的答卷。數據顯示，龍湖集團上半年實現合約銷售額1056.2億元，同比增長8.8%，穩居行業前十；同期內營業額為385.7億元，扣除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利為47億元，毛利率達到32.6%。
財務方面，截至6月30日，龍湖集團平均借貸成本為年利率4.56%。有息負債中，一年內到期債務為137.6億元，佔總債務比例為9.8%。龍湖集團的經營性收入今年將實現100億元，明年達到150億元，將完全覆蓋全部利息支出。
在目前房地產行業融資收緊的環境下，“優等生”龍湖集團下半年則顯得輕鬆很多。集團執行董事兼首席財務官趙軼表示，“今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。在拿地方面，龍湖會嚴格量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。”
在這個瞬息萬變的時代，能像龍湖集團一樣講好穩健的故事，才能為投資者帶來穩穩的幸福。
營收利潤雙增長
2019年上半年，龍湖集團秉承穩健增長的鋪排佈局，實現合約銷售1056.2億元，同比增長8.8%，穩居行業前十，達成全年銷售目標48%。
分區域看，長三角、西部、環渤海、華中及華南區域合同銷售額，分別佔集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
上半年內，龍湖集團營業收入達到385.7億元，同比增長42.2%；扣除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利實現47億元，同比增長26.0%。同期內毛利潤同比增長24.9%至125.8億元，毛利率達到32.6%，位於行業前列。
值得注意的是，上半年龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，為集團未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
在主營的物業開發業務穩定增長的同時龍湖集團保持了合理的拿地節奏。上半年內，該集團在聚焦熱點城市的同時，堅定看好城市群協同發展的前景，以合理價格新增50幅土地，拓展了漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市。
具體來看，2019年上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。從地區看，長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區以及華中地區新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。
土地儲備對於房地產企業而言可謂競爭的彈藥，而龍湖集團則“糧草充足”。截至6月30日，龍湖集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。而截至7月31日，龍湖全國化佈局已拓至49城。
四大航道協同驅動
房地產行業進入到分化加劇、集中度提升的下半場，龍湖在競爭中並沒有缺席。自2018年更名為龍湖集團後，集團地產開發、商業運營、長租公寓和智慧服務四大主航道業務呈現協同發展的趨勢，到2019年上半年已經收穫顯著。
2019年上半年龍湖集團持有型物業投資收入大幅增長，實現物業投資業務租金收入（不含稅）25.8億元，同比增長39.2%。其中，來自商場、冠寓以及其他收入的佔比分別為81.8%、16.7%和1.5%。
商業運營方面，龍湖集團擁有三大產品系列，分別為一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至6月底，龍湖集團累計開業商場數量29個，整體出租率達到98.0%，商業租金增長25.7%至21.1億元。
近年來，龍湖集團加大了對持有型物業的投資力度。據趙軼介紹，龍湖集團開業十年以上的商場有4個，五年到十年的商場有7個，三年到五年的商場有8個，三年以內的商場有10個，上半年龍湖集團商場整體回報率高達7.5%。
長租公寓方面，龍湖集團開發出了滿足新世代人群租住的“冠寓”品牌，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，年度新增拓展量及開業量穩居行業前列，品牌指數排名行業第一。“冠寓”累計開業房間數量超6萬間，上半年租金收入同比增長207%達到4.26億元。
此外，龍湖集團智慧服務在為客戶提供有溫度的服務的同時，還將通過科技賦能提升效率，通過外拓社區令更廣泛的人群享受龍湖式用心與專業。
機構力挺上調正面評級
隨著防風險、穩槓桿一再被強調，房地產企業在融資渠道、融資成本等方面的能力進一步顯著分化。在這樣的背景下，龍湖集團一如既往地堅守基本盤面，量入為出，以從容姿態應對波動、控制風險。
半年報數據顯示，截至6月30日，龍湖集團綜合借貸額為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。龍湖外幣借款佔比保持在較低水平，並配合一定比例的匯率掉期，因此能夠規避匯兌風險。
據悉，龍湖集團在上半年內還獲得了穆迪上調展望為正面、標準普爾展望為正面、其他展望均為穩定的評級。持續獲得資本市場認可的龍湖集團，繼續保持民營房企最佳信用評級態勢。
2019年上半年，龍湖集團在境內成功發行22億元公司債券，票面利率在3.99%至4.70%之間，期限在五年至七年。
今年5月，龍湖集團還被納入香港恆生中國企業指數成份股，傳遞出資本市場對上市10年的龍湖集團，在良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健業務發展方面的進一步認可。
業內人士表示，恆生中國企業指數是香港市場重要參考指數，晉升恆生中國企業指數的民營企業，除了滿足市值、換手率等常規要求外，還需符合上市時間、股價波動率、盈利、經營活動淨現金流、股息等多方面嚴格的挑選準則。