別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
四期聯排和疊拼樣板間已正式公開亮相。以『地產營銷人』的觀感，聯排產品做到了近乎獨棟的感受，空間之舒適，地下之明亮，為北京別墅市場所少見。
聯排戶型建築面積約500㎡，空間極為闊綽，遊走室內能感受到很高的舒適性。均層面積可達100㎡以上，遠超過市面上的限競房別墅產品。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
四期聯排和疊拼樣板間已正式公開亮相。以『地產營銷人』的觀感，聯排產品做到了近乎獨棟的感受，空間之舒適，地下之明亮，為北京別墅市場所少見。
聯排戶型建築面積約500㎡，空間極為闊綽，遊走室內能感受到很高的舒適性。均層面積可達100㎡以上，遠超過市面上的限競房別墅產品。
從聯排指標上看，面寬約9.3米，進深約10.7米。面寬、進深幾乎達到1：1的黃金比例，戶型方正，空間利用率更高。所有的臥室均為套房設計，二層的公共部分，可做書房，亦或家庭廳，過渡自然，給人有喘息的空間。
由於設置了2.5米寬的採光天井，大大提升了地下的使用率。部分邊戶戶型甚至可以做到白天不用藉助燈光就能擁有充足的光線。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
四期聯排和疊拼樣板間已正式公開亮相。以『地產營銷人』的觀感，聯排產品做到了近乎獨棟的感受，空間之舒適，地下之明亮，為北京別墅市場所少見。
聯排戶型建築面積約500㎡，空間極為闊綽，遊走室內能感受到很高的舒適性。均層面積可達100㎡以上，遠超過市面上的限競房別墅產品。
從聯排指標上看，面寬約9.3米，進深約10.7米。面寬、進深幾乎達到1：1的黃金比例，戶型方正，空間利用率更高。所有的臥室均為套房設計，二層的公共部分，可做書房，亦或家庭廳，過渡自然，給人有喘息的空間。
由於設置了2.5米寬的採光天井，大大提升了地下的使用率。部分邊戶戶型甚至可以做到白天不用藉助燈光就能擁有充足的光線。
從細節看，聯排戶型室內樓梯寬約1.1米，相對限競房別墅室內70-80公分寬的樓梯而言，更突顯居住品質，也更安全，是一個別墅真真正正該有的樣子。
凱德•麓語的聯排產品，擁有大花園配置。中戶花園面積約100㎡左右，邊戶花園面積超過200㎡。這樣的花園尺度，完全可滿足客戶對別墅花園功能性和實用性要求。與市場上部分在售別墅的庭院相比，優勢非常明顯。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
四期聯排和疊拼樣板間已正式公開亮相。以『地產營銷人』的觀感，聯排產品做到了近乎獨棟的感受，空間之舒適，地下之明亮，為北京別墅市場所少見。
聯排戶型建築面積約500㎡，空間極為闊綽，遊走室內能感受到很高的舒適性。均層面積可達100㎡以上，遠超過市面上的限競房別墅產品。
從聯排指標上看，面寬約9.3米，進深約10.7米。面寬、進深幾乎達到1：1的黃金比例，戶型方正，空間利用率更高。所有的臥室均為套房設計，二層的公共部分，可做書房，亦或家庭廳，過渡自然，給人有喘息的空間。
由於設置了2.5米寬的採光天井，大大提升了地下的使用率。部分邊戶戶型甚至可以做到白天不用藉助燈光就能擁有充足的光線。
從細節看，聯排戶型室內樓梯寬約1.1米，相對限競房別墅室內70-80公分寬的樓梯而言，更突顯居住品質，也更安全，是一個別墅真真正正該有的樣子。
凱德•麓語的聯排產品，擁有大花園配置。中戶花園面積約100㎡左右，邊戶花園面積超過200㎡。這樣的花園尺度，完全可滿足客戶對別墅花園功能性和實用性要求。與市場上部分在售別墅的庭院相比，優勢非常明顯。
據瞭解，凱德•麓語四期聯排的總價約在1400萬左右，在現狀別墅市場中，該價格僅相當於一些限競房300多平米疊拼或合院的總價，性價比極為突出。
這次開放的還有疊拼產品，面積區間為280-410㎡，居住尺度較市場同類產品更舒適。由於凱德•麓語整體限高12米，因此疊拼別墅僅有上疊和下疊兩種產品，單層面積近100㎡，且上下疊產品均附贈花園，給墅居帶來良好體驗。
別墅創新會不會已經超出購房人可接受的範圍了？有時候在一些場景下，一些示範區中，真會提出這樣的問題。
與一些客戶溝通，也與一線營銷人訪談，他們在提到未成交原因時，重複了客戶最愛說的一句話：這不是想象中別墅的樣子。
也就是說，現在的別墅創新讓一部分客戶受不了。設計太超前，可能還帶有委婉的語氣，而別墅不像別墅，丟了最本真的特質，則是一針見血的批評了。
“既然這麼勉強，何必做別墅？”一位購房人的拷問，直擊地產人心靈。
那麼，接下來就要問了：到底人們想象中的別墅應該是什麼樣？『地產營銷人』認為，大概齊也許要滿足這樣幾種感受：
1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著
這裡面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃佈局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。
不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區裡。
於是就有了“你在院裡看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰佔了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。
當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。
面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。
2、至少有舒適的空間，而不是侷促平層的疊加
限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。
7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同於小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。
而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”
還有媒體老師在品鑑樣板間時，對樓梯的關注，由於地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。
這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。
3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設
說到底，買別墅為了什麼？有天有地。其中，“有地”就指有花園。
很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。
想象中的別墅庭院應該是什麼樣子？
有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。
所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。
那麼，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？
回想起來，位於北京北部的凱德•麓語應該算一個。
凱德•麓語是標準的別墅大盤，純商品住宅，而非受7090限制的限競房，因此無論在容積率上，還是別墅社區的純粹性上，該項目都是多數人腦海中真正的別墅樣貌。
凱德•麓語在昌平未來科技城以北，地處距北京城區最近的生態宜居墅區，擁有“兩縱三橫”城市級路網，約30分鐘車程可快捷通達望京、奧北、首都機場；通過趙全營公交樞紐可連接北京六大核心區域：三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區、未來科技城等。
該項目資源豐富，生態環境得天獨厚。附近自然景觀和名勝古蹟眾多——燕山山脈、京密引水渠、2000畝靜之湖私屬森林公園、軍都山滑雪場、太偉高爾夫球場（北京唯一山地球場）等環伺周邊，環境尤為宜居。
近期，根據官方報道，北京首個田園綜合體即將落戶昌平區東部，其範圍北至京密引水渠、東接順義區界、西鄰崔阿路、南至小湯山現代農業示範園西園，總佔地約45.7平方公里。
未來將建設總長10公里，總面積14平方公里的田園綜合體。整體規劃集休閒農業、全域旅遊、科普教育等多功能於一體。建成後，將再次帶動區域內環境的大升級。對鄰近該項目的凱德·麓語而言，無疑是一重大利好。
凱德•麓語總體量約46萬㎡，前三期容積率僅為0.5，為獨棟別墅，四期規劃為聯排及疊拼，由於項目佔地近千畝，且有限高要求，所以呈現出非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
項目利用山地特徵優勢，打造出獨具特點的社區景觀和坡地景觀。私家庭院、公共園林、區域山水資源有機結合，將生態、自然、生活融為一體，既保留了原生態環境，又兼具舒適私密的特點。
項目採用法式建築風格，俊朗沉穩。作為山地建築類型，建築依山就勢，北高南低，保證了整體項目都能夠獲得充足的南向光線及自然通風。
四期聯排和疊拼樣板間已正式公開亮相。以『地產營銷人』的觀感，聯排產品做到了近乎獨棟的感受，空間之舒適，地下之明亮，為北京別墅市場所少見。
聯排戶型建築面積約500㎡，空間極為闊綽，遊走室內能感受到很高的舒適性。均層面積可達100㎡以上，遠超過市面上的限競房別墅產品。
從聯排指標上看，面寬約9.3米，進深約10.7米。面寬、進深幾乎達到1：1的黃金比例，戶型方正，空間利用率更高。所有的臥室均為套房設計，二層的公共部分，可做書房，亦或家庭廳，過渡自然，給人有喘息的空間。
由於設置了2.5米寬的採光天井，大大提升了地下的使用率。部分邊戶戶型甚至可以做到白天不用藉助燈光就能擁有充足的光線。
從細節看，聯排戶型室內樓梯寬約1.1米，相對限競房別墅室內70-80公分寬的樓梯而言，更突顯居住品質，也更安全，是一個別墅真真正正該有的樣子。
凱德•麓語的聯排產品，擁有大花園配置。中戶花園面積約100㎡左右，邊戶花園面積超過200㎡。這樣的花園尺度，完全可滿足客戶對別墅花園功能性和實用性要求。與市場上部分在售別墅的庭院相比，優勢非常明顯。
據瞭解，凱德•麓語四期聯排的總價約在1400萬左右，在現狀別墅市場中，該價格僅相當於一些限競房300多平米疊拼或合院的總價，性價比極為突出。
這次開放的還有疊拼產品，面積區間為280-410㎡，居住尺度較市場同類產品更舒適。由於凱德•麓語整體限高12米，因此疊拼別墅僅有上疊和下疊兩種產品，單層面積近100㎡，且上下疊產品均附贈花園，給墅居帶來良好體驗。
你想象中的別墅，正消失於市場。留住別墅的美好，只能與時間賽跑，除了早出手，沒有更好的路徑。