雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
筆者認為，通過這位朋友的觀點來看，這看似是高房價擠壓居民消費的問題，但從更深層次的角度來看，其實是房地產與實體經濟的關係問題。長期以來，關於房地產是不是實體經濟的問題一直都是公說公有理，婆說婆有理。如今，隨著房地產市場持續進入到了調整期，關於這個問題的討論，業內又再次多了起來。筆者認為，要預判未來房價是漲是跌，需要先搞清楚房地產是不是實體經濟。
先看看業內主流的一些觀點
對於這個問題，北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授曾直言，房地產就是最大的實體經濟。因而，他連續提出三個反問：如果房地產都不叫實體經濟，那還有什麼才叫實體經濟？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你還見過房地產以外的另一種虛擬投資品需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的嗎？
雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
筆者認為，通過這位朋友的觀點來看，這看似是高房價擠壓居民消費的問題，但從更深層次的角度來看，其實是房地產與實體經濟的關係問題。長期以來，關於房地產是不是實體經濟的問題一直都是公說公有理，婆說婆有理。如今，隨著房地產市場持續進入到了調整期，關於這個問題的討論，業內又再次多了起來。筆者認為，要預判未來房價是漲是跌，需要先搞清楚房地產是不是實體經濟。
先看看業內主流的一些觀點
對於這個問題，北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授曾直言，房地產就是最大的實體經濟。因而，他連續提出三個反問：如果房地產都不叫實體經濟，那還有什麼才叫實體經濟？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你還見過房地產以外的另一種虛擬投資品需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的嗎？
顧雲昌
無獨有偶，其他兩位權威專家也發表了類似觀點。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，我們需要正確定位房地產業，這既是國民經濟的重要支柱產業，也是實體經濟的總裝車間。筆者認為，後者雖然說的比較含蓄，但基本也算是把房地產歸結到實體經濟了。除此之外，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，房地產和實體經濟是連在一起的，沒有實體經濟房地產，怎麼買電視、洗衣機、冰箱、車子？他甚至直言，只有房地產業才能拉動經濟。如果不買房，與房地產業相關的建材、家電等上下幾十個行業就無法產生消費。
雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
筆者認為，通過這位朋友的觀點來看，這看似是高房價擠壓居民消費的問題，但從更深層次的角度來看，其實是房地產與實體經濟的關係問題。長期以來，關於房地產是不是實體經濟的問題一直都是公說公有理，婆說婆有理。如今，隨著房地產市場持續進入到了調整期，關於這個問題的討論，業內又再次多了起來。筆者認為，要預判未來房價是漲是跌，需要先搞清楚房地產是不是實體經濟。
先看看業內主流的一些觀點
對於這個問題，北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授曾直言，房地產就是最大的實體經濟。因而，他連續提出三個反問：如果房地產都不叫實體經濟，那還有什麼才叫實體經濟？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你還見過房地產以外的另一種虛擬投資品需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的嗎？
顧雲昌
無獨有偶，其他兩位權威專家也發表了類似觀點。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，我們需要正確定位房地產業，這既是國民經濟的重要支柱產業，也是實體經濟的總裝車間。筆者認為，後者雖然說的比較含蓄，但基本也算是把房地產歸結到實體經濟了。除此之外，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，房地產和實體經濟是連在一起的，沒有實體經濟房地產，怎麼買電視、洗衣機、冰箱、車子？他甚至直言，只有房地產業才能拉動經濟。如果不買房，與房地產業相關的建材、家電等上下幾十個行業就無法產生消費。
閻慶民
不過，針對房地產業到底是不是實體經濟的問題，也有權威人士給出了不同的解讀。在2019年第十七屆中國經濟論壇上，證監會副主席閻慶民給出了這樣的答案，“我們（把實體經濟）縮小到製造業，縮小到工業，以先進製造業為代表的實體經濟”。通過這段表態來看，真正代表一定時期先進生產力的製造業才是創造物質財富的體現。那麼，通過以上這些權威專家的觀點，結合當前房地產形勢的變化，我們應該如何看待二者的關係呢？
雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
筆者認為，通過這位朋友的觀點來看，這看似是高房價擠壓居民消費的問題，但從更深層次的角度來看，其實是房地產與實體經濟的關係問題。長期以來，關於房地產是不是實體經濟的問題一直都是公說公有理，婆說婆有理。如今，隨著房地產市場持續進入到了調整期，關於這個問題的討論，業內又再次多了起來。筆者認為，要預判未來房價是漲是跌，需要先搞清楚房地產是不是實體經濟。
先看看業內主流的一些觀點
對於這個問題，北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授曾直言，房地產就是最大的實體經濟。因而，他連續提出三個反問：如果房地產都不叫實體經濟，那還有什麼才叫實體經濟？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你還見過房地產以外的另一種虛擬投資品需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的嗎？
顧雲昌
無獨有偶，其他兩位權威專家也發表了類似觀點。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，我們需要正確定位房地產業，這既是國民經濟的重要支柱產業，也是實體經濟的總裝車間。筆者認為，後者雖然說的比較含蓄，但基本也算是把房地產歸結到實體經濟了。除此之外，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，房地產和實體經濟是連在一起的，沒有實體經濟房地產，怎麼買電視、洗衣機、冰箱、車子？他甚至直言，只有房地產業才能拉動經濟。如果不買房，與房地產業相關的建材、家電等上下幾十個行業就無法產生消費。
閻慶民
不過，針對房地產業到底是不是實體經濟的問題，也有權威人士給出了不同的解讀。在2019年第十七屆中國經濟論壇上，證監會副主席閻慶民給出了這樣的答案，“我們（把實體經濟）縮小到製造業，縮小到工業，以先進製造業為代表的實體經濟”。通過這段表態來看，真正代表一定時期先進生產力的製造業才是創造物質財富的體現。那麼，通過以上這些權威專家的觀點，結合當前房地產形勢的變化，我們應該如何看待二者的關係呢？
以下是筆者的一些分析
總體來看，在過去一二十年時間裡，房地產行業與實體經濟緊密關聯。其一，影響範圍十分廣泛，不僅與國民經濟緊密關聯，而且更是與老百姓的財富息息相關。其二，房地產行業的拉動力比較強，不僅直接帶動了上游鋼筋、水泥、建材等眾多行業發展，而且還帶動下游電視、洗衣機、冰箱、車子等商品的消費。
但是，筆者認為，雖然二者緊密關聯，但房地產業不能與實體經濟直接劃等號。為什麼這麼說呢？近些年，隨著房地產市場的迅速擴張，特別是房子金融屬性的擴大，房地產業在某種程度上搶佔了實體的資源，最終反映到居民消費層面上來就是擠壓了消費。對於這個問題，今年1月份，證監會副主席方星海在某國際論壇上表示，雖然去年消費表現很好，但高房價壓縮了大量家庭開銷，拉低了消費，所以我們在房價上還有很多工作要做。
雖然正值盛夏，但對於服裝行業來說，早就已經進入了打折季。昨天，一位做服裝實體店生意的朋友告別筆者，目前基本就是便宜跑量而已，賺不著什麼錢。談及原因，他認為電商衝擊並不是最主要的原因，因為電商也需要繳納管理年費等各種稅費。最後，他把原因歸結到房子上面，對於購房者而言，償還了每月六七千元的房貸以後，還要負擔吃喝等各種基本開支，所以對其他商品的消費自然就少了。
筆者認為，通過這位朋友的觀點來看，這看似是高房價擠壓居民消費的問題，但從更深層次的角度來看，其實是房地產與實體經濟的關係問題。長期以來，關於房地產是不是實體經濟的問題一直都是公說公有理，婆說婆有理。如今，隨著房地產市場持續進入到了調整期，關於這個問題的討論，業內又再次多了起來。筆者認為，要預判未來房價是漲是跌，需要先搞清楚房地產是不是實體經濟。
先看看業內主流的一些觀點
對於這個問題，北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授曾直言，房地產就是最大的實體經濟。因而，他連續提出三個反問：如果房地產都不叫實體經濟，那還有什麼才叫實體經濟？你覺得房地產與股票、期貨是一樣的、無形的麼？你還見過房地產以外的另一種虛擬投資品需要用鋼筋、水泥等幾千、上萬種材料建造出來的嗎？
顧雲昌
無獨有偶，其他兩位權威專家也發表了類似觀點。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，我們需要正確定位房地產業，這既是國民經濟的重要支柱產業，也是實體經濟的總裝車間。筆者認為，後者雖然說的比較含蓄，但基本也算是把房地產歸結到實體經濟了。除此之外，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，房地產和實體經濟是連在一起的，沒有實體經濟房地產，怎麼買電視、洗衣機、冰箱、車子？他甚至直言，只有房地產業才能拉動經濟。如果不買房，與房地產業相關的建材、家電等上下幾十個行業就無法產生消費。
閻慶民
不過，針對房地產業到底是不是實體經濟的問題，也有權威人士給出了不同的解讀。在2019年第十七屆中國經濟論壇上，證監會副主席閻慶民給出了這樣的答案，“我們（把實體經濟）縮小到製造業，縮小到工業，以先進製造業為代表的實體經濟”。通過這段表態來看，真正代表一定時期先進生產力的製造業才是創造物質財富的體現。那麼，通過以上這些權威專家的觀點，結合當前房地產形勢的變化，我們應該如何看待二者的關係呢？
以下是筆者的一些分析
總體來看，在過去一二十年時間裡，房地產行業與實體經濟緊密關聯。其一，影響範圍十分廣泛，不僅與國民經濟緊密關聯，而且更是與老百姓的財富息息相關。其二，房地產行業的拉動力比較強，不僅直接帶動了上游鋼筋、水泥、建材等眾多行業發展，而且還帶動下游電視、洗衣機、冰箱、車子等商品的消費。
但是，筆者認為，雖然二者緊密關聯，但房地產業不能與實體經濟直接劃等號。為什麼這麼說呢？近些年，隨著房地產市場的迅速擴張，特別是房子金融屬性的擴大，房地產業在某種程度上搶佔了實體的資源，最終反映到居民消費層面上來就是擠壓了消費。對於這個問題，今年1月份，證監會副主席方星海在某國際論壇上表示，雖然去年消費表現很好，但高房價壓縮了大量家庭開銷，拉低了消費，所以我們在房價上還有很多工作要做。
面對這種情況，在“房住不炒”的定位下，隨著房地產市場持續調整，樓市顯然正在告別普漲階段，迴歸居住的本質屬性，所以未來房價基本會延續不會大漲也不會大跌的走向，因此購房者應該合理控制負債。此外，在去槓桿和脫虛向實的背景下，國家對房地產業的態度也發生了明顯轉變，而且最近這幾年，王健林、許家印等房地產大佬的重心已經開始轉移，比如，萬達做起了文旅項目，恆大則進軍了科技產業。不得不說，房地產轉型，房價調整也是一個必然趨勢。
其實，退一步來說，隨著樓市調控政策繼續收緊，再過個八年十年，或許房地產到底是不是實體經濟就沒必要過多糾結了，因為房地產業轉型已經是大勢所趨，科技和製造業正在成為未來經濟的核心行業。